: 二線都市像是新北桃園 台中
: 每坪出租單價700元
: 以30坪 中古 單價35萬 總價1050萬
: 頭期250萬 貸款800萬
: 800萬利息2.5%。
: 利息付出20萬
: 租金收入25萬
: 通膨2% 房產考慮折舊增值1%=10.5萬
因為你這裡估計可能錯誤了
(1)增值估計可能錯誤：這二十年，我手上最差的是台南的老透天，漲了2倍
最好的漲超過四倍
當然過去二十年能漲，不代表未來二十年也會漲
投資理財，有賺有賠，請詳閱公開說明書
(2)租金收入估計可能有誤
我桃園的老透天，出租25000/月、老公寓出租21500/月
三峽老公寓，出租25000/月
這都是老屋，而且是偏鄉蛋白區，如果是都市市中心
租金只會更高(但當然房價也會高很多)
我舉的這幾間，用房屋加裝修總價算，投報率都超過5%
: 等於每年報酬15萬 其他雜項不計
: 如果什麼都不管 本金只買債 250*0.06=15萬
: 這樣算起來房東其實是佛心生意吧
: 不過空手沒房的每年就是租金-25萬
: 各位怎麼看？
因為你只用一年來看，對我來說，金流先能撐過去，房價會增值
增值後，我們可以再增貸出來，投入股票，股票賺錢，再買下一戶
如此循環
我今天又增貸一筆出來，股票最近低點，又可以逢低買進了
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.166.164 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742520004.A.FE5.htmlIdiopathic1樓房價增值大概8年一倍 2000萬的房子20年後接近一億 03/21 09:28
me07052樓以前的價錢可能投報有5% 現在的價錢要5%? 03/21 09:35
我的是去年買的，去買出租，投報就超過5%了
租金直接全額償還貸款，還有一點盈餘
godwarder3樓原文應該是指計算現在才要買進去收租的投報 03/21 09:44
→ godwarder4樓那些低點買入的就別提了XD 03/21 09:44
→ toto1235樓地點差的問題是 不一定很好出租吧 03/21 09:59
→ toto1236樓地點差代表沒有買房的人很少 03/21 09:59
→ toto1237樓而且你還要思考會租 地點差的老破房是什麼水準的人 03/21 10:00
→ toto1238樓蛋黃區 位置好 他的優勢在於好出租 流動性高 低總價 03/21 10:00
→ toto1239樓然後地點差 的地方基本上你也別想都更 03/21 10:01
→ toto12310樓為什麼雙北老公寓有人要 很大部分在於有都更的可能性 03/21 10:01
→ toto12311樓增貸是房地產的總金額 你年報酬率可能還要4趴以上才穩 03/21 10:02
→ toto12312樓中南部的老破房 我是沒那麼看好 這以後都是票房毒藥 03/21 10:03
→ toto12313樓借的錢 你敢一次打股票波段嗎?講是很好聽 做起來不容易 03/21 10:03
→ toto12314樓買來收租為主蛋黃比較好 03/21 10:09
我覺得你說的都很有道理
不過我實際上操作起來，和你說的都不一樣…
昨天簽約龍潭五樓公寓的是一位二十歲的學生
直接全付一整年房租和押金三十幾萬，而且一毛都沒砍價
(不過他也講明只租一年，因為家裡正在裝修)
然後，我增貸出來的錢，都是一次ALL IN 0050、QQQ
不看任何波段、不看任何新聞、指標的，已經連續增貸三次都是這樣了
→ anguslf215樓25000都可以租青埔新大樓了幹嘛租三峽老公寓 03/21 10:25
cherry74005916樓租金基本不划算，房子沒有漲的話基本都是賠的 03/21 10:54
lucky46617樓房價之前能增值不代表以後能增值 03/21 11:31
ChikanDesu18樓啊就蛋黃一定不會那麼高 意思就是你一定要去買偏僻又 03/21 11:58
→ ChikanDesu19樓好租的地方 03/21 11:58
→ shun224920樓老透天成本只要600萬，還含裝修？ 03/21 12:39
買505，裝修不到80，其他介仲費、代書費加一加，差不多600萬啊
去年買的，強調一下，不然又要被說是繼承或是幾十年前買的
youga21樓不說增值 光租金>本息風險就小很多了 實務推 03/21 12:47
myheartest22樓鬧區租金未必會更高 家裡板橋江翠老公寓月租兩萬 03/21 12:51
→ myheartest23樓老人家死不漲租 說老租客了 跟你說 這種老人超多 03/21 12:51
→ myheartest24樓但屋況也不佳就算了 整理到好月租三萬五未必有賺 03/21 12:52
→ myheartest25樓雙北就是一堆這種老屋便宜租 所以雙北租房其實很划 03/21 12:52
chen83103026樓印象中，你好像是老師？老師你打臉很多酸酸的推文 03/21 13:36
我現在沒有工作了…哭哭
我是覺得房地產有非常多種不同的形態：預售、成屋、透天、老的、新的、有裝潢
沒裝潢、有電梯沒電梯、有車位沒車位、三房兩廳、兩房一廳、蛋黃區、蛋白區
現金買的、貸款買的、家裡有人贊助的沒人贊助的…
有些人已經預設了自己想看到的答案，然後就設定一堆條件好符合期待
好比很多人想看到「租金投資報酬率差」
所以就設定條件：「蛋黃區高房價、低租金、房客難找空窗期長、房屋折舊…」等
但是我覺得其實還是有很多實際上可以操作的變化
至少我自己有八戶在市場上操作的結果，投報率真的是還不錯
當然，要跟股神相比，的確是遠遠不如啦
au041l27樓買起來 03/21 13:39
TheDream28樓八戶蛋白區的操作經驗，板上少見的蛋白區分享。 03/21 15:34
marsleon29樓推一個實戰務實的方法，雖然累但是能達到目標就是好方法 03/21 16:07
jerry101930樓請教桃園老公寓能租超過20000，是賣裝潢 03/21 17:05