去之前第一家包租代管公司那聽業務的提案
拿了第一版的估價單回來
先簡單說一下房子
台北西門町捷運站附近的40年老華廈
(離我家其實蠻遠的 搭車來回要1-2小時)
室內實坪大概就46坪 格局是四房三衛一廳
屋況的話就 三間廁所浴缸都破的 然後30年前的款式
天花板油漆剝落 牆壁有些地方剝落露出裡面磚牆
陽台磁磚缺一些 然後有用的木工的地方除了門大致上都爛的差不多了
地板磁磚倒是還好 沒有裂
屋內東西搬的差不多 剩一些椅子 跟2-3張桌子
工程+監工+稅就開到141萬
工期大概2-3個月
但他們其實漏了一間廁所 所以還得再加個20萬進去
然後客廳面天井的地方會多隔一間單人小雅房出來
最後變成2套房+3雅房 然後有客廳+廚房的共生宅模式
租金的話能拉到5-6萬
以代租代管的模式 我一年得貼1.5個月
算了一下這樣大致要三年才會回本
還有就是報價我不太懂
拆一間廁所18000 清運一車18000
水電拿其中一項
馬桶用的是凱撒的CF1340 報價9775
我官網查建議售價是10450 但Google查詢
蝦皮 廚浴大集生活館6-7000就有了
然後衛浴設備安裝工資一間7800
全屋換電線
全部弄下來(兩間廁所)
要23w
燈具2.7w
木工隔一間加門的話4.4w
泥作(兩間廁所不含壁癌處理)17w
油漆6w
廚房3.5w
天井窗戶1.8w
冷氣6台加安裝18w
洗衣機+烘衣機+冰箱4.7w
塑膠木地板8.6w
全室清潔1.8w
公共區域還要傢俱裝飾品5.7w
5間房家具11.5w
剩下還有一些窗簾 消防設備啥的3w
如果我整間租給他們的話 要簽10年 然後租金可能就1萬多
裝修的錢是能貸出來 但一年大概要繳5w利息
我是自己還有工作 沒辦法天天兩邊跑處理
但感覺這報價好像有點貴
有辦法哪邊省點嗎？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742581431.A.E28.html→ avgirl1樓感覺? 多問幾家不就好了 03/22 02:27
今天去提案 就要簽代管了 給我3天拿回家討論 我怕來不及找其他家
bigflyqq2樓整間租一個月租金1萬多看不太懂 03/22 06:04
→ bigflyqq3樓如果不用花錢整理，整間租也是不錯 03/22 06:09
一萬多是我不出錢 整間空空破破的租給他們自己裝潢 然後什麼都不管 每個月固定收錢
的那種包租代管
kutkin4樓有5-6還跟你租華廈 03/22 06:28
face5樓如果廁所有漏水保固不算貴 03/22 06:43
→ face6樓1 時間短 2 有保固 我會給他做 03/22 06:45
buddy1237樓給別人當2房東嗎?建議不要，十年後軟裝都爛光了 03/22 07:12
→ buddy1238樓既然所有修繕的錢都你出，你找仲介出租就好了 03/22 07:14
→ buddy1239樓未來還會有租客報租補的問題，不知道要算誰的稅 03/22 07:15
KIKUSUI10樓我們公司報價收車馬費但沒在催你屋主幾天內回覆耶 03/22 07:27
→ KIKUSUI11樓我不會說被坑，但我這邊配合的廠商都不會催那麼兇 03/22 07:29
jerryjayg12樓其實差不多 03/22 07:29
benny199061513樓全部自己做最省 03/22 07:45
benny199061514樓等等這個位置五房有又裝潢怎麼可能租金一萬，不要被 03/22 07:47
→ benny199061515樓騙了！！！！ 03/22 07:47
ChikanDesu16樓跟我們講一點用都沒有 你都查到資訊了你就自己去講 自 03/22 08:21
→ ChikanDesu17樓己去找第二間報價 然後自己承擔監工的責任囉 03/22 08:21
→ ChikanDesu18樓46坪整間1萬多是低能吧 他又不保證幫你做好 他大可以 03/22 08:22
→ ChikanDesu19樓隨便軟裝成本20萬然後鎖你十年 03/22 08:22
→ ChikanDesu20樓這種裝潢換包租的 你無法保證他用多好的料多好的工法 03/22 08:23
→ ChikanDesu21樓46坪1萬多他媽的什麼低能價格 03/22 08:23
→ ChikanDesu22樓我之前22坪五隔套五年就至少也有30000的報價了 大橋頭 03/22 08:25
→ ChikanDesu23樓那裡 我自己破破的租也有5萬多我就拒絕了 03/22 08:25
→ ChikanDesu24樓你這個投報率爛死了 不要當肥羊 做你這單可以吃十年好 03/22 08:25
→ ChikanDesu25樓爽 03/22 08:25
→ ChikanDesu26樓你的房子是繼承的？聽起來好像你莫名多一大筆錢想隨便 03/22 08:27
→ ChikanDesu27樓輕鬆管理 但你要這樣搞你還不如賣掉丟6-8%投資產品 03/22 08:27
→ ChikanDesu28樓一年五萬利息是本利合 還是寬限期 西門町46坪至少3-40 03/22 08:29
→ ChikanDesu29樓00吧 我猜是寬限期而已 03/22 08:29
→ ChikanDesu30樓你這投資模式根本不划算 就算隔好也才5萬 房子3000起 03/22 08:30