分享一下自己奈米房蟲操作
順便問一下貸款還有寬限期的銀行
23年中開始建倉
科目四增貸600 W（彰銀2.32 ，20年，寬2）
24年買滿後開始質押買入（群益 元大證金2.88）
總質押約300W
目前累積約370張的00857b
策略是20年公債殖利率4.4以上分批買進
目前位階帳面價值約小賺
最新一季配息領約12萬
寬限期內每月利息支出大概2W
所以利差造成的額外現金流大概是
12/3-2 約2W
自己收入現金流約10W/月
即使沒有寬限期開始還本金（1000，2.7%）
每月還款金額變成5.4-4=1.4W
也不會占現金流太多
感覺像增貸出來買二房租給美國政府這個房客
（由於寬限期快到了
問了有往來的銀行都說現在寬限期很難申請了
請問現在還有利率2.5以下可寬限期的銀行嗎？）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.135.142 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742609537.A.A6D.html→ KrisNYC1樓很標準 恭喜接下來即將進入收成期 03/22 10:28
a2828z332樓之後美元下跌記得早點跑，不然會全部吐出來 03/22 10:53
→ 本人3樓美元下跌大概率是經濟下行 到時殖利率也會降 反倒是覺 03/22 10:57
→ 本人4樓得短債比較危險 03/22 10:57
a2828z335樓這個要講至少得講一個小時以上，不贅述太多 03/22 11:01
→ a2828z336樓總之這次美元降，殖利率不一定會跌多少 03/22 11:02
→ a2828z337樓過去的經驗不一定通用，反正保持謹慎就是了 03/22 11:02
diiiib8樓增貸出來租美國巨巨房客+1 03/22 11:08
ceca9樓殖利率不降，美元貶值，大概台灣挖到石油，或是美國黃金缺 03/22 11:11
→ ceca10樓少30% 03/22 11:11
→ ceca11樓還有一個就是美國債務違約，如果共和黨不愛他的總統的話 03/22 11:11
→ ceca12樓最近川普想要把fed主席給火掉，正在進行中 03/22 11:12
→ ceca13樓這兩天的事，fed監管副主席已經是川普的人 03/22 11:13
→ ceca14樓因此，除非台灣有甚麼特別強，並且跟美國無關的事情發生 03/22 11:14
→ ceca15樓不然你台幣兌美元要升的比美債殖利率下降漲的快，有點困難 03/22 11:15
→ ceca16樓除非你把短效波動都當永恆再看 03/22 11:15
→ ceca17樓對喔，你知道應對輸出國關稅的正常國家應對“第一步”辦法 03/22 11:16
→ ceca18樓說什麼嗎？ 03/22 11:16
→ ceca19樓一個觀念正常的國家，會先貶值他的貨幣，就像彭懷南那樣 03/22 11:16
→ ceca20樓你關稅+5,我貨幣貶3%其他2%再來調整 03/22 11:16
→ ceca21樓這就是為啥美國可以同時降息又維持強勢美元的計算 03/22 11:17
→ ceca22樓再加上，目前全世界一堆國家在跟著美國降息 03/22 11:18
→ ceca23樓台灣是因為外匯還很低，所以降息腳步比較慢之外 03/22 11:19
→ ceca24樓台灣因為科技業發展很好，所以適度讓台幣慢慢強一點 03/22 11:19
→ ceca25樓可是這個科技業吃美元交易的之外 03/22 11:19
→ ceca26樓台幣再怎樣想要強，也是很微幅很緩慢時間線很長的操作 03/22 11:20
→ ceca27樓並且是想要相對其他貨幣，尤其韓幣日圓比較強 03/22 11:20
→ ceca28樓美元則是我們這種小兒開放的經濟體主要參考的基底 03/22 11:20
→ ceca29樓這也是，台灣外匯看進出口和產業比重，遠高於台灣通膨 03/22 11:21
→ ceca30樓小兒開放的經濟體，通膨不要太誇張，一般都只是“看看就好 03/22 11:22