: https://www.youtube.com/watch?v=vgJfQf7faGU
: 詐欺犯買房後收押 房子過戶 屋主要不回賠慘｜TVBS新聞
: 哇，判決出來更誇張了
: 房子也不能拿回來
: 只能跟買方求償
: 但買方本身名下財產已經被扣押
: 只能和其他詐欺受害者依照比例拿錢
: 交易仍然有效房子算買方的
: 這法律沒問題嗎？
這種情況下，彰顯台灣的不動產交易流程很有問題
在買方需要銀行貸款的情況下
賣方需要先過戶給買方
買方找的銀行，設好二順位抵押權後，才會放款代償
代償剩下的錢才會進去履保
但是這個案子，二順位抵押權設定後
因為買方涉入詐騙，帳戶被設警示，名下房屋被扣押
買方的銀行不可能放款
導致賣方銀行貸款沒辦法代償、賣方也拿不到尾款
變成買賣雙方產生債權債務關係
和其他詐騙受害人一樣
得將該不動產處分完，先清償掉原先賣方銀行一順位抵押後，再依比例平分價金
剩的拿到一張垃圾債權憑證
這個情況，如果修法
改成，買方銀行在「未過戶」前設好二順位，撥款代償，剩餘價金匯入履保
但是買賣雙方都不得動用剩餘價金
須等過戶完、點交完
買賣方結案後，履保公司再將剩餘款項匯入賣方指定的帳戶
這個案例就不會發生這些屎
房屋過戶完，賣方拿到該拿的價金
剩下詐騙受害人自己去拍賣那個只有繳了頭期的不動產
這樣才合理
台灣先過戶設好二順位在代償根本很奇怪
遇到幾次這種狗屎才會想要改
至於說改成先設好二順位抵押權再過戶遇到賣方財產被扣押無法過戶怎麼辦？
沒怎麼辦，價金都在履保裡面，還沒交屋前，賣方都不能支配
二順位銀行只是代償一順位貸款，剩的錢也都在履保裡面
比現在這個案例更好處理吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.161.70.90 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742693623.A.7C7.html→ CCWck1樓其實物權優先於債權，買方銀行只要先拿到第二順位抵押權， 03/23 10:14
→ CCWck2樓然後銀行再代償賣方的第一順位抵押權所擔保之債權，理論上 03/23 10:14
→ CCWck3樓就足以擔保其債權了，根本不應該要求房屋需先過戶。 03/23 10:14
→ CCWck4樓事實上，房子就算完全沒過戶給買方，也沒銀行的事 03/23 10:14
RealID20185樓沒過戶就設2順變成賣方要同意當抵押人，等於是賣方要 03/23 10:18
→ RealID20186樓幫買方擔保 03/23 10:18
RealID20187樓真的釜底抽薪就是直接代償再設2順，但沒ㄧ間銀行願意 03/23 10:20
momo0709228樓樓上整解 03/23 10:20
RealID20189樓說錯，代償也沒2順問題了 03/23 10:21
→ momo07092210樓假如今天是賣方過戶前被查封，買方銀行願意承受這風險 03/23 10:22
→ momo07092211樓嗎？ 03/23 10:22
→ RealID201812樓應該是代償後不設2順直接過戶就好 03/23 10:22
→ RealID201813樓沒錯阿，銀行房貸收益這麼低，風險卻要擔這麼多，銀 03/23 10:23
→ RealID201814樓行一定不要 03/23 10:23
mfcke15樓這個解法有個比較簡單 就是拉買方聯徵 然後看看財清所清 03/23 11:12
lusifa200716樓代償之後設2順 沒過戶前抵押人就還是賣方欸 變成賣方 03/23 11:32
→ lusifa200717樓擔保買方的債務？ 03/23 11:32
KrisNYC18樓這討論串加起來應該都撕了好幾億的本票 03/23 11:33
→ pttcloud19樓請教m 大，拉聯徵不應該是買方貸款銀行的工作嗎，如果 03/23 13:16
→ pttcloud20樓有問題為什麼也一開始還貸的出來？ 03/23 13:16
dralien21樓笑死一堆鍵盤專家開始給餿主意 03/23 15:26
→ dralien22樓買方銀行撥款代償後，過戶前換成賣方財產被扣押，那你要 03/23 15:27
→ dralien23樓怎麼解？ 03/23 15:27
kusomanfcu24樓設抵押就有次序啦 03/23 16:40
→ 本人25樓賣方被扣押，抵押權還是優先於債權，銀行法拍後還是 03/23 19:30
→ 本人26樓優先受償，況且款項都在履保裡面 03/23 19:30
→ momo07092227樓樓上，你是銀行你會願意擔這種風險？ 03/23 19:45
→ momo07092228樓多想想就知道實務上不會有銀行願意這樣做 03/23 19:46
→ CjackC29樓銀行不想承擔風險一開始就不該給核貸 以為核貸很簡單嗎 03/23 19:58
→ momo07092230樓銀行願不願意核貸是以買方的財力為考量並以買方的不 03/23 21:58