: 請問一下各位先進，
: 1.履保裡面的錢，理論上來說屋主過戶完了，依合約上來講應該是能動撥給賣方才對？
: 2.關於過戶流程，其實之前買賣房子經驗，發現其實真的有空窗期1-2天（要先過戶才
能
: 塗銷抵押），對賣方保障不高（雖然都會簽本票，但無從得知買方信用及案底，以後要
司
: 法院判決先查？自己先徵信？）
: 3.還是買方貸款銀行可以先設定完第二順位抵押後，撥款到履保專戶（不過這履保專戶
要
: 是貸款銀行本身的），先銀行對銀行代償完再辦理過戶，對屋主本身也有保障。
: 4.這案其實撥款也是進履保，雖然買方涉犯詐欺，但銀行能直接不撥款嗎？即便撥款理
應
: 也不會有損失，只是程序變繁瑣，走法拍抵押還貸款，銀行不撥等於是直接把鍋甩出來
給
: 民眾。
: 5.放貸銀行本身徵信是否確實，似乎是可以癥結的點，如果賣方本身可能有前科，也難
說
: 銀行方無過失？
: 6.本案原屋主損失：
: 如果貸款還有剩很多，法拍完代償完原本房貸，履保的錢如果是歸屬原屋主，那損失應
該
: 不是很大。
: 如果貸款剩不多，那變成是繳的房貸給被詐欺人做分配了….
: *以後難保不會有詐團用這種方式衍生出新型的詐騙手法….，
: 其實地政那邊應該可以用個類似暫過戶的方式，但還是有賴法規更正。
: 還有法院此案的判決也是很怪
我回1下好了
中古屋買賣通常分3段
訂約，完稅用印，尾款
分3階段匯款到履保
尾款通常就是銀行貸款
過戶跟撥款通常是約定3天內
或5天內
那實務上
房子都是先過戶給買方
讓買方銀行設定2順位
撥款代償賣方房貸並塗銷1順位
程序就完成了
那這件衰就衰在
買方是詐欺犯
過戶後動撥前就被抓了
銀行無論如何都不可能借款給詐欺犯
所以就是過戶後不撥款
阿他1過戶後財產就被其他受害人扣押了
所以才變這樣
阿你說銀行徵信沒確實嗎？
銀行徵信也不看良民證阿
更何況很多詐騙根本沒案底
只是洗錢的人頭
這件只能說衰中之衰
慘
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742694023.A.E92.htmlsupereva1樓這能用衰來形容嗎 買方沒付錢卻取得資產 難道法院還 03/23 09:51
→ supereva2樓要幫他背書…？ 03/23 09:51
junior0204863樓而且物權優先於債權，這個案子如果買方銀行撥款，代 03/23 09:51
→ junior0204864樓償完點交完，將來房屋拍賣也是先清償銀行的貸款， 03/23 09:51
這種高風險客戶銀行一定不會撥的
而且買賣契約不拘束銀行
你撥款給詐欺犯
一撥就變呆帳
誰敢負責
銀行不要擔保品
銀行要穩定還款金流
擔保品其實不是銀行的重點
而且怎麼知道拍賣會順利
這種犯罪所得查封變數太多
→ junior0204865樓剩的才是詐騙受害人去分 03/23 09:51
chrischang6樓這樣抵押權還在第一間銀行，銀行還是能法拍優先償貸款 03/23 09:52
→ junior0204867樓但是現在這個案例，買賣雙方簽定的不動產買賣契約 03/23 09:52
→ junior0204868樓書，買方違約，屬於債權債務關係，跟其他詐騙受害人 03/23 09:52
→ junior0204869樓一樣 03/23 09:52
firzen4810樓這個鬧劇不就跟賭俠還是妖鎳事件一樣 03/23 09:55
→ firzen4811樓法院判決復歸到交易前的狀態不就結束了？ 03/23 09:55
→ firzen4812樓雖然實務上沒那麼容易 03/23 09:55
spike121513樓以後房子不要賣台中人的意思嗎？ 03/23 09:58
→ GigiBuffon14樓能有錢買房的人不太會是人頭吧 03/23 10:50
jemdogdog15樓只能說以後我會先調查開庭和裁判書 03/23 11:04
catd5755116樓撥款後還有抵押品吧？銀行方就是手續複雜一點，但如果 03/23 11:16
→ catd5755117樓真的要民眾抗這幾天的風險也是不太合理，應該是整個制 03/23 11:16
→ catd5755118樓度上要調整才對 03/23 11:16
lovecorgi19樓有夠扯啊 03/23 11:30
catd5755120樓用類似暫過戶的名義 03/23 11:31
→ catd5755121樓之後雙方無問題後再轉正 03/23 11:31
→ catd5755122樓不過變成說政府方需要弄很多手續 03/23 11:31
lusifa200723樓賣方抵押債務還沒清掉的狀況下 賣方直接不繳錢讓銀行 03/23 11:34
→ lusifa200724樓去法拍房子怎麼樣？ 03/23 11:34
→ 本人25樓這案子應該買方銀行有2順 03/23 11:47
→ 本人26樓就賣方銀行貸款清償，剩下給買方銀行 03/23 11:47
→ 本人27樓賣方還是拿不到錢 03/23 11:48
→ CCWck28樓現在這案子最鳥的地方就是房子被查封禁止處分，也不能法拍 03/23 11:56
→ CCWck29樓換價，也不能回復原狀 03/23 11:56
SHANGOYANYI30樓如果現行的作業流程不變前提下 透過各單位資訊系統 03/23 12:02