判決相關字號
112年度重訴字第681號
雙方於7月簽訂買賣契約於112年9月1日前先給付張姓313萬
112年9月2日辦理過戶 同年9月25日台新銀行通知無法撥款
法務部調查局北部地區機動工作站再以112年10月30日通知
臺中市太平地政事務所就系爭房地辦理禁止處分登記
賣方張先生
刑事扣押字號
113年度抗字第2號 民國112年10月26日裁定
賣方張先生
112年度補字第2361號 未繳裁判費..
裁判日期：民國 112 年 11 月 03 日
賣方張先生
113年3月25日寄發系爭338號存證信函解除契約...
最後判決買方倪先生需賠付195萬
其中抵押債權742萬
張先生
313萬價金
742萬抵押債權
195萬賠償(倪先生法院判決賠償金額)
共1250萬
以上重點在112年9月25日未取得剩餘價金，卻已過戶5日
經其催告倪先生7日，仍未給付價金或無正當理由就要直接提告
就會變成賣方張先生承擔交易期間長所產生的風險
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742707416.A.EC5.htmlbelive51樓所以是賣方太早過戶的問題？ 03/23 13:45
→ 本人2樓09/01給付313萬 9/20過戶 03/23 13:53
→ 本人3樓這個交易拖的有點長 03/23 13:54
→ godkid4樓如果用履保帳戶是否可以根解？？ 03/23 13:55
→ 本人5樓這案件已經有旅保了.. 所以本案代書或房仲大概很有問題 03/23 13:59
→ 本人6樓履保 03/23 14:00
→ gy556620087樓代書跟房仲有什麼問題？ 03/23 14:18
kusomanfcu8樓反正最後是法拍 然後 次序是 法院執行，稅，然後銀行 03/23 14:30
→ kusomanfcu9樓再來其他債權 03/23 14:30
→ kusomanfcu10樓那個房貸不能繳就對了 03/23 14:31
→ kusomanfcu11樓銀行抵押權為先 03/23 14:32
kusomanfcu12樓稅後明顯銀行抵押權為先 03/23 14:34
→ kusomanfcu13樓要賣房前把房貸拉滿比較安全 03/23 14:35
→ kusomanfcu14樓可以檔這個問題 03/23 14:36
→ kusomanfcu15樓抵押權次序 03/23 14:36
→ 本人16樓雙方代書 對方沒履行契約，不移回土地所有權? 03/23 14:49
→ 本人17樓你覺得他有什麼問題..? 你遇到你不幹? 03/23 14:49
→ 本人18樓正確做法立即退回價金，移回所有權阿 03/23 14:50
→ 本人19樓長時間放著才讓風險大大增加 03/23 14:50
→ 本人20樓kuso大說的沒錯，有貸款抵押房屋比較安全 03/23 14:51
kusomanfcu21樓講白點誰知道是洗錢還是真買房 03/23 14:51
→ kusomanfcu22樓如果這樣能拿錢出來 溢價洗錢是可能的 03/23 14:52
→ 本人23樓確實 但kuso大我僅就賣方立場考慮如何保障自己權利 03/23 14:52
→ 本人24樓七天內未付餘款，早該退回，要求移回所有權，三天內不辦理 03/23 14:53
→ 本人25樓就直接告風險是最小的 03/23 14:53
→ kusomanfcu26樓所以 搞不好 有問題lol 03/23 14:53
→ kusomanfcu27樓二手車 溢價 不就另外一種方式 03/23 14:54
→ 本人28樓所以我才說雙方代書或房仲可能.. 03/23 14:55
→ 本人29樓不然有交易一個月都沒給錢可以這樣乎弄過? 03/23 14:55
kusomanfcu30樓再來就是禁止處分法拍了 03/23 14:56