投資房地產為了獲利必須多方面考量，以轉手性和收益為主
如地段、學區、增值性、未來發展前景、重大建設帶來利多
產業帶動話題，交通規劃成為談資，嫌惡設施當成議價籌碼
貸款成數和利率關係到資金週轉調動與成本投入產出投報率
交易法規限制影響脱手時機、獲利多寡、囤房壓力、被套率
偏向宏觀大方向，視作金融商品，著重變現性獲利了結效率
而自住雖然考量的點看似相同，但出發點卻有所不同
如地段是為了生活機能方便，學區是為孩子將來著想
重大建設議題只是錦上添花，產業話題偏向就業需求
交通道路規劃考量的是通勤時間與成本、車流及安全
嫌惡設施關係到生活品質，影響程度和觀感因人而異
貸款政策牽涉負擔比、還款規劃及壓力，屬於個人面
所以自住的話，是否任何時候都可以？差別只在什麼時候買得起
因此被揶揄的魯空或許有幾分眼紅憤恨，但出發點多是自住需求
而多多則是為了炒房、房產從業者、建商出貨賣壓或轉賣者怕跌？
經濟學買方期望購入價格越低越好，賣方則希望售價越高很正常
在看各種資訊討論時應先分清是在講自住或投資以免參考性打折
發文除非有心混淆，是否也要把自住和投資分開談以免模糊焦點？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742725858.A.DD7.html→ jerrylin1樓剛需就買啊 不然你要睡公園 03/23 18:35
→ jerrylin2樓只是現在的成交量看起來 好像沒什麼剛需耶 ㄏㄏ 03/23 18:35
NodeWay3樓如果買預售的話確實不用考慮時機 成屋就很難說 03/23 18:39
jackself4樓台灣房價不可能跌 不用擔心 03/23 18:39
→ NodeWay5樓預售3年工期起跳 如果要賣考慮住滿6年拿滿自住減稅 03/23 18:39
→ NodeWay6樓以10年為長度考慮的話你隨時買都是最佳時機 03/23 18:40
→ NodeWay7樓預售同一個建案目前還沒有建商背刺的問題 03/23 18:40
→ NodeWay8樓尤其禁轉以後 只要你是同案子相對早期的價格都很安全 03/23 18:41
choral9樓如果買在1948的上海… 03/23 18:42
sam9130510樓頭前重劃區的自住不知道各位有建議嗎 03/23 18:44
bustinjieber11樓你相信台灣長期經濟看漲＆ 03/23 18:44
→ bustinjieber12樓有實際的居住成本跟需求那就買； 03/23 18:44
→ bustinjieber13樓人貴自知，一個人有沒有分析預測的能力 03/23 18:44
→ bustinjieber14樓應該已經用目前為止的人生驗證過了。 03/23 18:44
→ alex097315樓以你的上站次數和發文篇數 不予回答 自己去想唷 啾咪~ 03/23 18:49
→ PTTMAXQQ16樓剛需就是買適合自己跟家人適合使用的啊 03/23 18:56
→ PTTMAXQQ17樓如果還希望買好價錢的那就是投資心態 03/23 18:56
→ PTTMAXQQ18樓別騙自己了 03/23 18:56
→ PTTMAXQQ19樓好價錢不就是我買了他就漲了 03/23 18:56
→ PTTMAXQQ20樓那就是想買最低賺錢 03/23 18:56
→ toto12321樓好地方都是幾乎沒回檔漫漫漲 03/23 18:57
hahatsai22樓等到70歲時機好不容易來了你還會想買嗎？ 03/23 18:58
→ gy5566200823樓自住最划算的就是買勘住的老屋 便宜治百病 03/23 18:58
paunch24樓如果是真少年股神想必能買在最低點吧 03/23 19:07
quiet9325樓70歲當然要買，不然勒，也不會有換工作找學區的問題 03/23 19:11
→ quiet9326樓到時候什麼地方會是偏鄉，也不會像現在一樣眾說紛紜 03/23 19:12
miku556627樓比別人少買一台賓士欸 怎麼沒差 03/23 19:15
VSshow28樓最好沒差， 自住更不可以買貴 03/23 19:24
a2957773329樓現在就是買點 03/23 19:30
foda30樓比較貪吧，要自住的機能品質，但是要有投資的潛力，當機能 03/23 19:31