1986年 1996年 2006年 2016年
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1995年 2005年 2015年 2025年
309230 325545 204459 208440
314024 326002 204414 193844
342031 271450 198733 181601
315299 283661 191310 177767
335618 305312 166886 165249
321932 260354 196627 153820
321632 247530 229481 138986
325613 227070 199113 135571
322938 216419 210383 134856
329581 205854 213598 129897
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3237898 2669197 2015004 1620031 十年人口加總
上面是我從國發會搜尋的出生人口
從1986年一路到2025年
最下面我把每10年的人口加總
台灣人平均購屋年齡大概在30-40歲
也就是要知道同時間市場有多少人在看房
你就往前推30-40年前的出生人口數
2025年往前推30-40年，出生總人口是3237898 (推估目前30-40歲的人數)
2035年往前推30-40年，出生總人口是2669197 (推估10年後30-40歲的人數)
2045年往前推30-40年，出生總人口是2015004 (推估20年後30-40歲的人數)
2055年往前推30-40年，出生總人口是1620031 (推估30年後30-40歲的人數)
簡單來說，今年買房的話，同時間市場上有300萬30到40歲的人在看房
10年後會少60萬人看房 (-20%)
20年後會少120萬人看房 (-37%)
30年後會少160萬人看房 (-50%)
從這個觀點來看，短期房價不可能動搖，因為從現在推算的30-40年前
完全都還沒有少子化，出生人口都還很多
但是往後面推10年、20年、30年來看的話，少子化的影響會從2035開始
然後通常市場都是走在前面，所以大家自己抓時間
目前年輕人不婚不生，躺平，一台iphone就知足的情況
出生人口跌破10萬是早晚，從供需的角度來看，這五年內就是房價的相對最高點
接下來看房的人會變少，不是意願變少，是實體的人數減少 XD
給大家參考
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 134.174.45.135 (美國)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1742931673.A.0B1.html→ deepdish1樓又在亂推論三十年後的事情 說不定根本活不到三十年後 03/26 03:51
Morphee2樓年輕人躺平就不會有網紅買房開箱了，大家都知道這是值得 03/26 03:57
→ Morphee3樓大大炫耀的事情，本質上就不是意願的問題，單純是沒錢。 03/26 03:57
→ Morphee4樓所以你管少子化幹嘛？要看台灣是不是少錢花。 03/26 03:57
→ C241283905樓吃個餐廳都可以開箱了 這算是指標嗎XD 03/26 04:32
→ C241283906樓花幾百萬不管是幹嘛都很容易是個有流量的事 03/26 04:33
→ C241283907樓這篇這樣算很樂觀了 實際上24-30會有一群賺很快的人 03/26 04:34
→ C241283908樓這群人的購買力甚至可能不比3-40歲的人還差 03/26 04:35
→ C241283909樓反而3-40歲才買的很多是那種年收差不多或不到100的 03/26 04:40
→ C2412839010樓那些早買的年輕人 有些是中實戶預備軍 3-40歲的人可能 03/26 04:41
→ C2412839011樓這輩子也封頂就兩三間而已 兩邊成長是指數差異的 03/26 04:42
jackself12樓已經多少年少子化房價還是再漲 台灣本來就是適合少子化 03/26 04:44
→ jackself13樓反而窮人生太多才是導致房價減緩上漲的主因 最好就是規 03/26 04:44
→ jackself14樓定家裡沒5間房家庭禁止生育 對台灣的經濟與房價才是最好 03/26 04:44
→ jackself15樓的政策 03/26 04:44
→ GPNN16樓現在300萬人裡只有50萬人買房 以後160萬人有80萬人買房 你信 03/26 04:48
→ GPNN17樓不信 03/26 04:48
現在年輕人的薪水....
我不信，我很多朋友打定主意要等繼承
PTTMAXQQ18樓所以嗯…你為什麼還關心房子呢？ 03/26 05:21
→ PTTMAXQQ19樓你…是不是想買？ 03/26 05:21
→ PTTMAXQQ20樓如果你認為未來房子會因為少子化一直跌年年跌 03/26 05:23
→ PTTMAXQQ21樓那你不覺得租房子就是最好的選擇嗎？ 03/26 05:23
→ PTTMAXQQ22樓為什麼還是想要買？怪怪的呢 03/26 05:23
→ junior02048623樓預測這個很容易失真，你不知道會不會乾脆開放東南 03/26 05:35
→ junior02048624樓亞移民，結果30年後反而更多人 03/26 05:35
→ junior02048625樓而且你認為現在的公寓、沒電梯的透天，之後還能住 03/26 05:37
→ junior02048626樓嗎？光是這些換成電梯大樓就有多少需求 03/26 05:37
→ junior02048627樓市場上雜訊一大堆，我從沒聽說跟父母住到老死等繼 03/26 05:40
→ junior02048628樓承的XD可能你的同溫層本來就不是購屋的那群 03/26 05:40
→ junior02048629樓就算不是購屋的那群，很大機率也是租屋的那群 03/26 05:41
→ junior02048630樓因為少子化會跌，你也看看父母輩那時候一屆50萬人， 03/26 05:43