這篇單純講越南，工作過比較熟
1. 新住民，目前取得身分通常是婚配，
買房的早就有了。
不然你以為他們是缺錢才賣河粉的嗎？
生性勤勞、活著就想賺錢累積資產。
他們不用買千萬房，
三四百萬公寓即可。
買來租同鄉大有人在。
2. 移工身分
這個就還不能買。前面很多人講了，法規問題。
不過，討論上把有身分跟移工一刀切，這是不對的。
越女很樂意透過婚配來改善自身環境。
之前在同奈省工作，
動不動聽到公司誰嫁給外國人了。
高加索人種>>>>>日韓>台男>>越男
3. 不過，不管是有身分，還是移工轉職有身分，人口數量都不多。
現在看的是未來趨勢。
有沒有可能哪天開放移工購買？
必然的啦，雖然一定會附上比台灣人嚴格的條件就是了。但鬆綁沒問題。
啊就少子化啊，吸引人口的政策只會愈來愈多。
4. 如果開放了，鬆綁了，移工低薪買不了？
啊台灣是低薪仔買的嗎？也不是啊。
真的開放了，你要看的是他們收入靠前的人。
他的市場是租給同鄉。
一來是同鄉熟，二來是逃逸外勞也只能找同鄉租。
他收入不用贏台灣人，
最低門檻買得到公寓+ 能卷贏其他越南人就可以了。
5. 物件大概就是勞壢市、台中市，這些外勞熱點的老公寓，影響最大。
到現在還一堆三四百萬公寓，位置機能還不算差的、就是老了點。
這總價，很難買嗎？
版上不少台北人，其實這題跟你們關係不大，
他們不會去買什麼松山區雙敦學區2800萬公寓啦。
影響大的是非台北的六都。
6. 這件事很可怕
這表示，你家有老公寓的，根本不用處理掉。
甚至不用租人。
留著這公寓的好處，
你就拿這公寓去貸款，做利差交易。
（以上方式可以參考m大，這人家的know how我就不嘴太多）
除非你已經不動產夠多，已經貸款到你收支比滿。才考慮處理掉房子。
只要還能貸款，房子一律留著當抵押品。
有抵押品就有長天期的資格，舒服。
直到法規鬆綁，
可能10年、可能20年。
你的三十年老公寓 可能變成五十年了。但還住得了人。
雖然這屋況，台灣人可能不太願意了。
但新的需求市場已經誕生。
原本我們在嘴說 新房供給量根本遠遠不滿足台灣人需求數量。
但在上述移工趨勢下，可能連老房的供需格局都被改寫。
-----
Sent from JPTT on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.143.199 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743067193.A.0BC.html→ ming55661樓可以租移工傳好幾代等督更 03/27 17:21
→ 本人2樓台灣人租移工 沒同鄉租有優勢 03/27 17:22
→ ming55663樓之前在找租客 阿勞都嘛是透過工廠配合的仲介幫忙找租屋 03/27 17:25
→ ming55664樓處 我就接過電話 問能不能包棟 不能包棟他們可以自己擺 03/27 17:25
→ ming55665樓上下舖 有些待久一點的會說中文也都能自己找 03/27 17:25
→ ming55666樓有些工廠死有錢的老闆直接買整排連棟透天給自家的阿勞 03/27 17:26
→ ming55667樓住 只能幫那麼社區默哀XD 03/27 17:26
→ ming55668樓我是不租給阿勞啦 破壞行情 03/27 17:26
→ ming55669樓萬一把我的優質租客嚇跑怎麼辦XD 03/27 17:28
→ 本人10樓對你講到重點 你不會想租給他們。兩個市場是被切割開來 03/27 17:34
→ ming556611樓有些老房東不在意或是成本很低的懶得管也是會租就是 但 03/27 17:36
→ ming556612樓多數人應該是不願意 03/27 17:36
hellogym13樓你不做這個市場 但是還是有人會做的 03/27 17:38
→ hellogym14樓到時可能就是待台灣比較久的外籍人士來做 比較管理方便 03/27 17:38
Ninja8615樓整串文充滿老人臭 嘔嘔嘔 03/27 17:46
winter9916樓法令不開放置產除非有人賭政治職涯去開放，只有租屋有 03/27 18:51
→ winter9917樓市場，但都是工業區居多。 03/27 18:51
→ ActionII18樓不用開放購買啊，政府有鼓勵永居，拿永居慢慢等就好 03/27 19:01
→ ActionII19樓未來肯定會慢慢出現有能力買的入籍移工，但時間尺度很 03/27 19:03
→ ActionII20樓長 03/27 19:03
k37431821樓現在賣不掉房的可以等政府新政策：新移工空安貸款，全額 03/27 19:19
→ k37431822樓貸款免擔保 03/27 19:19
→ k37431823樓免利率 03/27 19:19
KrisNYC24樓講得很好 03/27 22:09
→ KrisNYC25樓真的看得出來就是這幾年混得比較好 相對優秀的見識 03/27 22:10
physicsdk26樓那還真是太好了 無論阿勞之後來台買不買房子 都跟我的 03/28 07:53
→ physicsdk27樓市場分割開來 理論上我都看不到他們 03/28 07:53