如題
手上有一間已繳清的房屋，目前是無償給親友使用，
另外本身還有背不小金額的第二間貸款，目前收支比已達8成左右，
利率則是2.5-2.7%間，且都不給寬限期，
問過幾間銀行想拿已繳清的房屋抵押貸款，都卡在本身的收支比不夠，
只能再貸出抵押房屋的1/4的金額，
目前想貸出來用途是趁股市回調，到目標價後投入質押再質押，
目前有其他較好的方法嗎?
如果跟親友間協議好不打租約下，每個月會一筆金額入我戶頭，
是否能算入個人所得? 如果算是否報稅上就需要提供?
如果年租金算40萬卡到30%稅率，但能跟銀行多貸1000萬這操作是否划算?
因為看之前討論好像大神們沒有收支比問題
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743076318.A.47A.htmlOyodoKai1樓銀行不想這個冒風險賺錢 對啊 03/27 19:53
lucky4662樓無償給親友使用？風險很大耶 03/27 19:59
dinmain3樓你貼這數據有人會森七七 03/27 20:12
→ dinmain4樓推錯，抱歉 03/27 20:13
alexstag5樓你都80%了…大概只剩某些銀行VIP這種路線，不然就 03/27 20:14
→ alexstag6樓是民間借貸二胎這些，租金沒公證銀行很大機率也不 03/27 20:14
→ alexstag7樓會認 03/27 20:14
→ IBIZA8樓覺得繳稅ok的話，40萬租金公益出租人房租可以先扣18萬免稅 03/27 20:23
→ IBIZA9樓，剩餘的22萬可以報43%費用，實際報稅收入只有12.54萬，30% 03/27 20:23
→ IBIZA10樓稅率約4萬 03/27 20:23
→ IBIZA11樓銀行端，一年40萬租金，一個月三萬三，大概可以貸個500萬 03/27 20:25
→ IBIZA12樓撐高收入雖然要繳稅，但其實好處有很多 03/27 20:27
→ 本人13樓我也是在想繳稅換貸款感覺很划算 03/27 20:32
ChikanDesu14樓把名下房產做假租約全開稍微報高 只能這樣了 03/27 20:33
所以目前看來在沒出租的條件下，不管你有幾間結清的房子，卡在收支比下，
也沒法再從銀行端借貸出來
→ ChikanDesu15樓就是要找有認列的銀行阿 沒辦法 一家一家問 貸款專員 03/27 20:34
→ ChikanDesu16樓有些會幫你試試看 03/27 20:34
→ ChikanDesu17樓也不用繳稅 就不要親戚寫假租約 反正你是有那些房子權 03/27 20:35
→ ChikanDesu18樓狀的 再多一層就是現金匯款做金流 03/27 20:36
→ IBIZA19樓不管你直系血親租約可能會有問題 03/27 20:36
→ toto12320樓借錢股票你敢一次打光嗎 ㄏㄏ 03/27 20:36
→ toto12321樓講起來容易啊 03/27 20:36
→ ChikanDesu22樓不是 你夠多資產就可以資產負債比 03/27 20:37
→ ChikanDesu23樓就找非血親無從查證的 03/27 20:37
→ 本人24樓如果算資產負債比應該是0% 資產價值>負債 03/27 20:39
→ 本人25樓但還是不借我 03/27 20:39
olliekr26樓問過國泰嗎 平均月收/貸款月付=92% 還願意借我XD (非VIP) 03/27 20:43
借是借但借得不多，我以為房子都押給你了至少借我個50%房屋價值吧...
ChikanDesu27樓資產負債比不是這樣算的 是你負債/資產比例有沒有超過 03/27 20:50
→ ChikanDesu28樓某個程度 還有基本上要超過某個門檻才會給你這樣算 03/27 20:50
blargelp29樓80%銀行怎麼會再借你= =。如果你是借短中天期的，看有沒 03/27 20:54
→ blargelp30樓有辦法搞到不在聯徵裡的錢，把短期的還掉。收支比騰出來 03/27 20:54