各位大大好，小弟我和隊友近期因工作需求，
去年底又捏了一次，突然在新北畢業了T_T
賀成交的當下靠勢隊友是公教+首購的身分，
原本沒有太擔心貸款問題，
沒有想到經過幾個月的詢問，難度和4年前真的兩個世界…
取之於房版，用之於房版
就來分享一下實戰經驗
個人找房小技巧：
善用591電腦網頁版進階分類查詢功能-「主建物坪數」
幫我過濾掉超多不符合需求的物件，省掉不少時間
看房&成交：
我們買房的剛需一直都在，金龍海嘯過後兩個月，
房市的氛圍看似稍稍緩和，不知道哪來的勇氣心想-
「危機入市」！！（開始慢慢看）
（心中魔鬼低語：這時候選擇會比較多..價格比較有彈性…不再是鐵打的不二價..吧）
用了上述方法某天剛好在591看到符合需求的20～30年三房中古屋，
（個人感受：
對一個有小孩又需要通勤的雙薪上班族家庭來說，
長遠來看，「新舊」是我捨棄的，因為「空間」和「距離」都無法妥協）
當天下午馬上和隊友約了房仲直奔現場，
沒想到前面還有兩組人馬帶看…
到底誰說房市退燒了，回答我！（小明劍魔語氣
裝潢就是20年前的風格，室內空間和格局勉強能接受
但地點不錯（商圈.學校.醫院.車站不遠）附平車且勉強在預算範圍內，
跟4年前不變的重點是…
「隊友居然喜歡啊啊」
（久違的開始看第一間而已你別衝動啊啊
………….
………….
………….
於是當天晚上在房仲下班前下了一個約開價9折，約高於2023實價登錄20萬的斡旋
（沒事…我很好）
隔天中午..
房仲就急衝衝的打來說後面有人想下斡旋，但我們依舊第一順位，希望晚上能約屋主出來
小
根據我常駐版上多年的經驗，這話術不就是…
其實沒有後面的人而且應該成了！！？
晚上到了小房間後房仲們和飛鴿傳話的小李子就開始各種…
「哎呀這個價錢真的差太遠啦..」
「現在這區域的行情吧啦吧啦，這價錢真的不行啊」
「起碼要再加多少多少才有可能啊」
（內心白眼狂翻）
礙於家中還有嗷嗷待哺的小孩等等時間壓力…
而且隊友非常喜歡的情境下…
在小房間官腔應答，放空自己，滑了一小時手機後..
靠著上次買房和代銷交手的經驗，最後決定意思意思一樣+10以表誠意
這時候我赫然瞥見…
「小李子的表情變了！（淺笑）」
e04我知道我加多了..
沒辦法～比較愛的一方注定要付出比較多啊（恨啊～
在小李子飛鴿傳書，來回折返跑幾次佯裝很努力的樣子後，果然就賀成交了
尋覓房貸過程（2024/11～2025/01）：
成交當下仲仲們一直叮嚀最好房貸抓7成就好，時機歹歹
身為一個4年前輕鬆貸到1.31%8成的小弟我一開始還不信邪..
目標設定：40年.8成.2.185%.（寬限期有當然更好）
殊不知這一波真不容易，隊友已無新青安資格，加上想要承貸40年又少了很多選擇
A龍頭公股：
公教方案，40年，75成，2.185%，無寬限，目前沒排隊
但專員要我把名下第一戶貸款完全結清才可做保人承貸8成（藍瘦QQ
B大金控民營：
行員表示，礙於2025才交屋，但公教專案配合到2024而已。
直接婉拒，軟釘子+1
C藍色民營：
40年，地段可85成，目前水位滿，年底或一月初再打來詢問。
結果一月初打去，依舊滿水位勸退，軟釘子+2
D外商：
40年，8成，2.6%，無寬
水位依舊滿，需排隊到3月
鑑價低於成交價約150萬….
軟釘子+3
E綠色公股：
留資料兩次皆未回電，
直接跑分行現場，行員表示利率2.6%，最近很忙很滿，屋齡+貸款年限=50，就是各種軟釘
子
F啦啦隊金控：
8成 30年 2.6%，無寬，不用排隊
但Y世代蛋黃貸專案沒了
G證卷民營：
成數：8成
年限：40年
利率：2.7-2.8%
寬限：1年
手續費：6500-8000
綁約：3年
信貸0.5成：利率和房貸差不多，但你們利率就偏高呀
需排隊3個月
H獅子公股：
40年 2.5% 寬限3年 8成
裝潢貸：0.5成 15年 2.9% 不綁約
但需綁定房貸壽險或美金利變型終身壽險，利率差約0.15%
我知道2.185真的很香，但在成數還有寬限3的誘因下，最後應該會選H，壽險就當保障
多年來受惠於板上許多大神分享真心感謝，
近來房市氛圍不如過去幾年火熱，
對於純粹有剛需的小韭菜我而言，
戰多空沒有什麼太大意義，
但房子真的就是擁有第一間後才能體會到他帶來的優點，
同時也會被迫審視自我目前的財務狀況，
看看在這個銀行佔有一定主導性的資本社會下，
自己日積月累的努力對他們而言到底是什麼分數
（如果各位有更好的建議也會參考的，謝謝～）
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