最近買了太太的第一間房子
首購
台北市大同區
電梯大樓
有管理中心
10-15年社區
沒有車位
估價有估到合約成交價
最後貸款8成 無寬限期(銀行願意給三年)
利率2.35 40年
順便買了房貸型壽險
壽險的錢也是貸款
抵押品是房子
利率一樣2.35 30年
但保障40年 (比保障30年貴了100%)
時間軸大概是這樣
2025/02 聯絡屋主介紹的銀行專員
2025/02/07 線上申請
2025/02/11 寄出紙本申請單
2025/02/26 核准
2025/03/07 對保
當時問了星展銀行說今年Q1不做普通客戶買賣件 VIP客戶可以
問了富邦銀行 說利率2.65% 30年 不用排隊
國泰人壽利率似乎不錯 但他們認定我老婆是人頭戶不給貸款
最後收了開辦費5000元
聯徵費兩筆總共600元
對了
當時因為多綁一個設定 (壽險貸款)
多花了5000代書費
: 銀行放貸極度保守
: 至於說的水位等等，有在走跳的都知道可以說那是藉口
: 尤其升準後
: 估價1000你買1000借8成以上，要寬，要低利，要40年，不買產品。那就嗯.....
: 估價1000你買1100借8成以上，要寬，要低利，要40年，不買產品。那就嗯.....
: 估價1000你買900借7成，不用寬限，30年，資產財力夠，買產品，歡迎您
: 銀行更愛的現金買在原屋融資，買產品
: 銀行不是笨蛋錢要放給有錢賺的客戶
: 要求一堆又要新青安，誰理你
: 目前聽到新青安都要排3-6個月
: 一般貸看你跟銀行交情，一個月都能搞定
: 去年這時我就警告過貸款會很艱難
: 而貸款這樣
: 買老屋的基本上自備一半，貸7成，1.5成整理，0.5成買家具雜費週轉
: 買新房的被建商貴
: 過去投客倒貨打建商也被禁
: 倒楣到2020-2022買預售要交屋的
: 另外貸款只會更嚴格
: 目前只針對名下有房貸， 有的是 名下有房的核貸的時候要你解釋資金來源
: 之後如果進一步，所有都要解釋
: 借別人名字買的，你資金哪裡來的， 給你錢的人錢哪裡來的
: 那貸款問題會更嚴重
: 你愛信網紅尤其那個胖子，信貸買股票質押，去買草漯，壓身價買滿， 不用怕貸款問題
: ， 頂
: 多賣掉而已
: 如果裡面有30個這樣賣，那市場上就完蛋了
: 到時候這些人看你怎麼辦
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