你們都搞錯比較基準
要妥協，表示要問的是自住。
自住 絕大多數都是首購小白。
這邏輯應該沒問題吧?
欸，他們跟板上房蟲的房地產知識量不一樣欸。
一間老屋，我這買價能不能貸到八成? 不知道。
一間老屋，我修繕要多少錢? 不知道。
就算知道，那是現金出，頂多裝潢貸款。攤還年限也是短。
這些問題，板上一看就知道了吧。
能貸八成的合理買價，心裡多少有底可能要補多少現金。哪幾間銀行比較有可能問到好的貸款也有個底
修繕費用，廁所防水層要搞多少錢、壁癌處理多少錢，搞不好賞屋瞬間就估出來了。
但小白不是欸。
啊最後現金差一百萬才能交屋，怎麼搞啊？
反觀重劃區，
實登幾百筆，行情就是能貸到。
新房裝修成本低、甚至一堆裝潢好的直接包進貸款裡攤30 40年。
你以為是 老 vs 小 vs 遠
實際上是 老+貸款不確定性+裝修成本要現金 vs 小 vs 遠
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743143324.A.32F.html→ orz8110171樓我第一次就貸八成耶....不過裝潢真的貴 03/28 15:15
curance2樓同意 03/28 16:26
o2sg03273樓如果真的有認真接觸買方這件事，其實銀行跟房仲都可以 03/28 16:31
→ o2sg03274樓先大概知道條件有沒有可以貸到8成，當然也要看本身的條 03/28 16:31
→ o2sg03275樓件，至於裝潢網站上也有大概抓給你看，老屋一坪抓7-10萬 03/28 16:31
→ o2sg03276樓，但完全要看每個人的要求沒有老這個要素，一開始就只要 03/28 16:31
→ o2sg03277樓看新的，如果買房真的是直接找個重劃區買一買，然後看代 03/28 16:31
→ o2sg03278樓銷給你保證的貸款成數，個人覺得可能就是要馬有錢人， 03/28 16:31
→ o2sg03279樓不然就是剛出社會還沒有很多考慮因素，最後可能就是選 03/28 16:32
→ o2sg032710樓項根本，一開始有把老的考慮進去，應該都有做一點功課了 03/28 16:32
→ o2sg032711樓。 03/28 16:32
→ o2sg032712樓抱歉打錯字，是第一句是要寫買房不是買方 03/28 16:32
→ kagaya13樓小白我還是選老。 03/28 16:39
gm325214樓新手買預售最簡單 03/28 16:55
tfct15樓預算錢抓鬆一點就好了 誰規定要壓線 03/28 18:16
g9xuggf16樓沒錯 跟本就租屋魯空在那邊走路5分鍾到公司 03/28 18:35
g9xuggf17樓9成租屋才會離公司很進 03/28 18:38
planta18樓不確定性是正確的，裝潢有時候水很深。 03/28 19:55
→ planta19樓菜鳥不被割還有誰會被割 03/28 19:55
tfct20樓所以買公寓加裝潢的都是手頭寬鬆 買外圍預售都壓線買 是這 03/28 20:24
→ tfct21樓個意思嗎？ 03/28 20:24
Moon022樓有點道理 房屋修繕太困難了 重點是找不到好師傅 03/28 22:42