Re: [新聞] 台南房價微漲但漲幅收斂南科穩居龍頭科

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台南房價微漲但漲幅收斂南科穩居龍頭科學園區效應新市區房價漲幅最高 - 地產天下 - 自由電子報

目前台南市多數行政區房價，呈現穩定微幅上揚趨勢，但受限於銀行限貸，交易量縮減也讓漲幅收斂，而南科去年營業額突破2.2兆元，穩居國內三大科學園區之首，也帶動周圍新市區房價漲幅最高，其次為北區和東區。歸仁...

: 內文：台南房價微漲但漲幅收斂南科穩居龍頭科學園區效應新市區房價漲幅最高
: 目前台南市多數行政區房價，呈現穩定微幅上揚趨勢，但受限於銀行限貸，交易量縮減也讓
: 漲幅收斂，而南科去年營業額突破2.2兆元，穩居國內三大科學園區之首，也帶動周圍新市
: 區房價漲幅最高，其次為北區和東區。歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地則出現微幅下
: 跌現象，區域房價表現冷熱有別。
: 台南市府表示，本市各地區持續推動各項開發建設，帶動地區發展熱絡。例如：以沙崙智慧
: 綠能科學城地區為科技智慧生活起點，推動本市智慧生活、智慧交通、智慧醫療、智慧環境
: 等服務應用。住宅市場呈現價穩量縮情形，各行政區市場受到各重大開發計畫與新建案完工
: 影響而有不同變化，全國景氣信號仍呈現持續回溫趨勢。
: 根據南市府地政局統計，各行政區的一月住宅價格指數表現，多數行政區價格指數較前期及
: 去年同期均呈現微幅上漲，其中新市區的漲幅最高，較前期微幅上漲0.20%，其次為北區和
: 東區，分別微幅上漲0.15%和0.12%；若與去年同期比較，漲幅最高的前三個行政區依次為新
: 營區（9.52%）、北區（8.17%）以及南區（7.65%）。
: 隨著第七波信用管制對於房價逐漸發酵，房市開始回歸剛性需求，市場價格漲勢放緩並呈現
: 回穩狀態。此外，亦觀察到歸仁區、仁德區、南區以及佳里區等地皆出現微幅下跌，本期指
: 數分別微幅下跌0.55%、0.23%、0.19%以及0.03%。
: 市調與實價登錄顯示，目前新市區推案熱區的新和重劃區一帶，目前預售新案售價帶多介於
: 單坪42~45萬元之間，因車程距南科僅約3分鐘的地利之便，持續吸引南科工程師客層進場；
: 善化鬧區火車站商圈與推案新熱區LM特區一帶，預售推案售價皆站穩4字頭。
: 另外，北區鄭仔寮重劃區一帶，近來成為高質感大樓推案新重鎮，預售新案的售價帶站上5
: 字頭，持續受惠北外環3期通車效應，可約15~20分鐘車程連通南科。東區則以虎尾寮重劃區
: 、平實營區重劃區為推案熱區，新案售價帶站穩5字頭，也陸續出現6字頭實登價高檔行情。
: 心得：
: 看起來市區和南科周邊才是王道
: 所謂東北善新在台南房地產市場相對穩定

南科就業人口紅利並沒有增加
以後更多利用Ai取代人礦
而且南科新市善化最近一堆倒店潮

https://i.imgur.com/3B0nF1o.jpeg