原文恕刪
說到公證齁
想說想要省這個錢+凶宅險沒去用
結果之前那個租客承租2年了 小家庭的
當時說要續約還放我鴿子
談續約那天她嫌有一間房的冷氣很髒想要換冷氣
我想說冷氣髒跟換冷氣有什麼關係…請人幫你洗一下就好了啊
我說給他三個方案
1.幫你換全新冷氣 房租+1000
2.幫你洗冷氣
3.你自己更換冷氣 租約到期自己搬走回復原狀
結果我1.才講完她就爆炸
：我是好租客欸為什麼要漲房租
：請你們換個冷氣而已就要漲房租
：我都沒說隔壁鄰居說我們租最貴
反正就在那邊灰 大吼大叫的 還叫我滾出去…
她當下的怒氣值我都覺得快集滿要放大絕了
而且這種突然爆發的情緒超怕她會拿刀砍我
好吧…這樣高風險的我之後也不敢租給你
我就趕快把剛剛寫好的租約先拿走XD
然後回去她先生打電話給我們說很抱歉什麼的
她的情緒這幾個月比較不太穩定希望我們給她一個機會
我聽到快嚇死當然更不可能租
馬上就去聯絡保險+特定事故險
然後存證信函寫一寫寄兩份過去（她的原戶籍地）
後來還好點交那天很正常（我還帶警察那種密錄器+防狼噴霧）
除了門口放了一把…鐮刀？
順利點交完就離開了
後來的租客我還漲了2000塊 超讚
從此我不敢省這個錢
要出租的凶宅險就乖乖保
要公證的就去公證
至於公證喔
去法院或是找民間都可以 效力都一樣
看哪個近就去哪個即可
民間的有時候會跟你閒話多一點
例如原本都約定好承租方以A帳戶匯款
後來臨時說沒錢朋友幫忙給付用B帳戶
有可能會陷入三方詐騙的問題導致你的帳戶被列警示戶凍結
這個都是彼此要小心注意的
我原本當初都沒想到哈哈哈所以公證還是有些好處
公證人會跟你講一下目前可能會有的房屋糾紛/問題
我是覺得這個錢我ok啦
最後最後去公證了記得逕付強制執行的錢也給一給
不然只有公證而沒有加上逕付強制執行就浪費去公證的用意了
以上
幫忙附個公證費用表
http://i.imgur.com/jcgEFZX.jpg要注意的是
他是以租金+押金總額去計算
例如一年的租期就是2月押金+12個月的租金總額
然後房屋稅單要記得去印 兩者取其高計算費用
忘記放老婆 放一下
--
已故老婆
湊 あくあ
http://i.imgur.com/PaIxe9x.jpghttp://i.imgur.com/NzvSuyW.jpghttp://i.imgur.com/scohnBw.jpghttp://i.imgur.com/JYEll0K.jpg--
peter06251樓門口放了鐮刀 還敢走進去喔 不怕被砍 03/30 15:46
FlyinDance562樓請問你凶宅險保額保費多少? 03/30 15:46
→ 本人3樓我忘記了 我回去看一下XD 03/30 15:48
我保中信的
50萬 清潔費5萬 253元
不過我這間是在高雄的五樓老公寓
FlyinDance564樓我保額200萬，清潔費10萬，總保費1378 03/30 15:49
hortl2335樓國泰網路保最高150，現場最高300的樣子 03/30 15:49
→ FlyinDance566樓現場的意思是找業務員保ㄇ 03/30 15:50
→ hortl2337樓對。但我首次是跑營業處，網路上的方案是最爛的 03/30 15:51
→ FlyinDance568樓了解0.0 03/30 15:52
simat9樓請問逕付強制執行是什麼意思?是可以另外請公證人加這條款嗎 03/30 16:11
→ simat10樓? 03/30 16:11
對 加這個公證費用+50%
但很方便 可以直接去強制執行不用再打訴訟
onenineone11樓推 03/30 16:15
hortl23312樓強制執行就違反後不用上法院，直接執行契約內容這樣 03/30 16:17
→ hortl23313樓比如毀損求償、不繳房租即可找警察搬離這樣 03/30 16:17
→ hortl23314樓上面就有強制執行條款的費用了 03/30 16:17
k79897686915樓你運氣好而已 鐮刀差點就揮過來惹 03/30 16:29
→ k79897686916樓強制執行就是法院民事訴訟完的結果 可以直接跳過冗長 03/30 16:32
→ k79897686917樓過程直接執行 03/30 16:32
adey18樓上法院申請強執會很久嗎？ 會不會因為有公證就快很多？ 03/30 16:34
hortl23319樓上法院要等法官宣判才能強制執行，一般要等3～6個月 03/30 16:38
→ hortl23320樓公證有簽強制執行的話，就直接跳過法官宣判 03/30 16:38
→ hortl23321樓你不能依照租約申請強制執行，這違法 03/30 16:38
→ k79897686922樓不過還沒到期 只是欠租金兩個月以上你也是要寄存證信 03/30 16:43
→ k79897686923樓函提告 03/30 16:43
→ k79897686924樓有公證的話有證據 法官基本直接判決 03/30 16:43
→ k79897686925樓比較沒有爭吵的空間 03/30 16:44
→ k79897686926樓最好是也把欠租金也能逕付強制執行寫進去 03/30 16:56
→ k79897686927樓不過解約收回房子的只有到期才能執行 沒到期還是要過 03/30 16:58
→ k79897686928樓訴訟 只是可以先執行財產扣錢 03/30 16:58
licklabium29樓我是買房東險加上讓房客申請社宅補助，目前都很穩定 03/30 17:03
喔對另外公證的話承租人可以1.辦理租屋補貼 2.辦理遷入戶籍
如果不想要租客入戶籍的要考慮一下
不過我是沒差 租約到期我再跑一趟把他遷走即可
kklarinet30樓推分享 XD 03/30 17:19
