房版各位大大好
有個問題想在這裡請大家給我一些建議
昨天我媽跟我討論,屏東老家那塊地該怎麼用
我想了想，覺得應該問一下廣大版友的豐富意見
[土地脈絡]
先上圖:
https://imgur.com/a/hd0MMgx這塊地是我小時候住的三合院
在屏東市郊，臨路大約300坪(鄉村乙種建地)，後面還連著一塊500多坪的農地
兩塊目前都是爸爸的名字
建地臨路6米 (汽車可以會車)
農地沒有臨路，圖片上我用紅線畫出的，
就是未來若農/建地要分開處理，就要留一條路給後面的農地。
那這是一個小聚落(名稱是公館，當然不是台北的公館 XD)，周圍都還有很多農田
但最近也有建商，在附近蓋了華廈
周圍200公尺有:小七/全家/派出所/市場，距離國軍屏東總醫院600公尺
那我叔叔也還住在旁邊（當初阿公留給我爸和叔叔，一人一半）
叔叔他們在十幾年前，就自己蓋了一棟獨棟的別墅
（所以沒有整合它們的機會，我們也沒這個打算）
那我爸媽現在年紀大了，最近他們也在思考這塊地該如何處理
不然現況就是，老三合院，繼續給叔叔當倉庫／停車等等（當然是免費的）
那叔叔還有跟我們借用後面的農地，種植東西（這部分有收一點點"親人價"的租金)
那現在的選項有這樣：
A.直接賣掉
最單純
B.和建商合建
比較複雜
C.改成停車場出租
等於是現況不動，等到兒孫日後有用途再說
不過因為市郊的農村，感覺不太會有什麼停車需求
那我午夜夢迴也曾有一些大膽的想法,包括以下兩點:
D.把老三合院改成民宿
其實我小時候都睡在裡面，跟這個老房子很有感情
所以要拆要賣，其實我也有點捨不得
聽說當初爺爺蓋的時候，樑柱用的木頭是從福建海運來的大杉木
那這種老房子，現在也很少，未來只會更少
如果弄一個"來去百年三合院古蹟住一晚"，可能會蠻有賣點(?)
且剛好我還真有朋友在做古蹟修復！
E.做老人安養中心
屏東現在獨居老人很多，高齡化之後，這個需求應該是很多
那它的位置，剛好又在距離屏東市鬧區，開車10分鐘就到的地方
周圍又是田園景觀，後面的農地還可以弄一個開心農場，讓長者可以動動身體
那只是老人安養中心，從營建到營運，就需要一組專業人力進場
感覺我就得辭職，自己跳下去做
AI跟我說，投入的成本要以"億"起跳，我也沒這麼雄厚的財力
大概是這樣，因為個人經驗有限，
所以上來問問大家的看法。
如果有曾經和建商合建的朋友，看是否能多給我一些建議。
這一塊是自己比較陌生的。
感謝大家了！
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→ chives4651樓賣掉叭，小建商蓋到一半爛尾就好笑了 04/02 12:29
kemal9692樓田僑仔 04/02 12:34
j6m33樓那那那那那 04/02 12:38
FcuKobe4樓一坪賣30萬 接近一億 乾爹 你還要工作嗎 04/02 12:39
kemal9695樓建地前面幾米路？ 04/02 12:40
jerry103076樓獨棟電梯別墅+民宿。爸媽留房間養老 04/02 12:41
F12398107樓自助洗車廠 04/02 12:52
ray0428kk8樓做民宿只是圓夢，賺不了什麼錢，你還要投入大量的心力 04/02 13:00
→ ray0428kk9樓，很可能會得不償失。 04/02 13:00
→ ray0428kk10樓開安養中心以你目前的能力也是有困難。 04/02 13:00
→ ray0428kk11樓可以找專門做停車場營運的公司，你只要簽約把地租給他 04/02 13:00
→ ray0428kk12樓們，等著收租金就好。 04/02 13:00
→ ray0428kk13樓土地最起碼會跟著通膨上漲，如果你還沒有找到更好的投 04/02 13:00
→ ray0428kk14樓資項目，建議還是留著 04/02 13:00
sdhpipt15樓建地上面沒有合法建築物的話 整片拆空做地面太陽能收電費 04/02 13:16
→ sdhpipt16樓乙種建築用地 又接近市區 線路上的容量應該不難找到 04/02 13:17
→ sdhpipt17樓300坪*70%面積 約等於可以裝420片太陽能板 假設用400w以 04/02 13:19
→ sdhpipt18樓上的太陽能板 屏東每日有效日照時數超過3.5小時 換算起來 04/02 13:20
bensonla19樓屏東市附近蓋民宿不太可行，根本沒景點 04/02 13:21
→ sdhpipt20樓平均一天可以發電588度以上 成本應該在六七百萬 04/02 13:21
→ sdhpipt21樓售電合約假設3.9元/度 保證收購20年 一天大概2300元收入 04/02 13:22
→ sdhpipt22樓你叔叔跟你爸爸可以不需要切割土地 收入就每人一半持有 04/02 13:23
→ sdhpipt23樓你叔叔不出錢投資的話 就用租地的 太陽能電費10%當租金 04/02 13:25
→ sdhpipt24樓你爸跟你叔一人收一半地租 剩的你自己經營 04/02 13:25
→ darkholy25樓安養中心是做好事 04/02 13:26
alfi201626樓租給長照中心 04/02 13:30
sdhpipt27樓找到了 04/02 13:34 → sdhpipt28樓看街景那棟新的透天是蓋在建地上面 那就不能做地面太陽能 04/02 13:34
→ sdhpipt29樓不然拆掉這棟新透天很不划算 04/02 13:35
→ sdhpipt30樓喔 不對 那個是旁邊那塊地的農舍 這樣三合院拆掉不影響 04/02 13:36
