[閒聊] 近期房市看法

先說一下，我當初的美債部位因股票年線已破，前陣子到現在都陸續

在出清，等待進場。

另外關稅的影響整體上我認為不利於美國，所以未來即使要避險，

我會選擇黃金或比特幣，不會再考慮美債。

除非屆時各國又開始願意配合美國一切主導的事項。

不考慮主要原因如下：

1. 美國這次這樣單方面硬幹，除了關稅的實質影響外，影響更大的是各國對美國

的信心，這個信心當然包含美債，三普未來是否又會有出人意料之外的發展，

這沒人可以料的到。

2. 從烏克蘭的例子更清楚的讓盟友知道，美國利益 > ALL，即使把你賣掉，只要符合

他的利益，三普就會這樣做。 對於美債，三普有著對他更有利益的做法，只是看他

要不要這樣幹而已。

3. 如上所述，美債過去之所以穩定，是建構在美國為首而下面的小弟都配合的狀況，

從關稅和烏克蘭的事件，他下面的小弟看清美國利己至上，會動搖美債本身的信心。

簡單的說美債的價值有部分是來自於各國對於美國的信心，而這些事件只會讓

各國對美國的信心產生動搖而已。

但我不是說美債就一定會有問題喔，只是我看到了這個變數，我不想去賭會不會發生

而已。

以上跟房地產本身無關，只是之前有分享美債，所以變動時做一下交代而已。


那這次關稅對台灣房地產的影響是甚麼？

簡單講一下結論，這四年我看台灣的經濟狀況都不會太好，因為政治立場的關係，

再加上賴這個人的台獨色彩太重，不太可能因為被美吃豆腐而轉親中，2028 年後

不好說，要看當時後的選舉結果。

而關稅本身對我們也是非常不利的，當然對美國更不利。

不利的點在於美國想要美國製造，但實際上很多產業就是做不到，

成本高效率又差，對於成熟的製造業來說，沒有利潤空間，

最後就會變成美國通膨漲價 / 人民減少消費頻率 / 私下代購盛行，

而台灣或是相關被關稅影響的製造國，除了回擊美國同樣提高某些商品關稅外，

被美國關稅影響的這些產業，最優先的會試圖轉單去其他國家。

以各國近期的動作(歐日韓)來看，都是找上中國。

目的很明顯，是為了降低美國關稅的衝擊。

但台灣不同，賴政府不太可能親中 (如果能那下面的結論就不存在)

而中國目前也十分厭惡賴政府，更不可能幫賴解套。


所以我認為這四年台灣的經濟並不會太好，經濟不好的狀況下，台灣房市也很難

有甚麼大漲的可能，我看最可能的就是像 2015 ~ 2018 那時期在盤整，

然後累積動能等待下一次大漲或大跌的事件發酵。

所以這時期自住看到滿意的還是可以買，投資不追高但有A案出來照樣可以

買來短跑或出租。

至於降息我認為是有可能的，若台灣經濟被影響到非常慘，最終還是得降息因應。


以上簡短的分享一下個人看法。 也蠻想聽看看其他人的觀點，大家彼此交流一下。


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