[心得] 2024 台北四千萬以下老公寓心得

2024年蠻幸運的在回台灣的三個禮拜內就買到心儀的台北老公寓
同時完成貸款以及交屋的手續,由於我當初買房時本身不是
台灣的稅務居民,想說在這邊分享看能不能幫助跟我相同背景的人買房

買房動機
去年房市有多熱想必大家都知道,所以主要就是FOMO,而且想說未來遲早要回台灣,
想趕在40歲前把台灣的房貸辦一辦,不過當初的心態比較是以投資(都更)的角度為主,
想說持有個二三十年看看,畢竟台灣的房地產持有成本很低.
之前住Boston的時候,有住過那種清文宗時間建造的老房,住的也是很舒服,考量投資
跟居住,老公寓應該是最適合我的選擇

貸款銀行
之前在台灣完全沒有任何報收入以及信用紀錄,台灣帳戶之前只有幾百塊而已,
在確認斡旋下成功之後,我才一次把頭期款從美國轉到台灣.
不過公司的名稱說出來,銀行都知道,而且在台灣有分公司,可以
做電話照會.

不過我後來確認銀行應該是沒有做電話照會,完全是根據提供的紙本紀錄作為審查,
至少富邦跟國泰人壽都可以接受美國的收入證明,
有些是W2或是transcript from IRS,有些還要而外提供國外資產證明,
我後來是選擇非以上兩家,不過基於隱私考量,就不列在這了.


看過的房子
當初對台灣的房地產完全沒有概念,不過看了房版之後,
就鎖定以大安森林公園或是東門一帶四層樓老公寓為主,
大致上就是永康,麗水,青田,金華,南臨沂,新生南路一段14X,15X,16X巷,
這一區不全是在大安區,部份是在中正區.

由於時間很趕,我只能用前一個禮拜看房,剩下兩個禮拜要留給貸款跟過戶,
而且我的條件很嚴,四層公寓,地坪至少12,樓層不要四樓,
所以這個預算只能2樓或3樓,我總共只到現場看了三間房子,
以下只列出其中兩間,最後買的就不列出了.

信義路三段73巷10號三樓
開價:3780萬, 成交價: 3380萬
這一間蠻神奇的,主要是它正對面有一個變電所,我當初看完全看出來那是變電所,
,我看過的三間房,這間應該是最晚才在實價登陸上出現的,
不過它的格局跟屋況都蠻不錯的,不過心裡還是對變電所這個檻過不去.

新生南路一段145巷16-2號三樓
開價: 3758萬, 成交價: 3900萬
當初這一間其實最喜歡的,屋況格局,還有街廓,每項都是完美,
不過房仲當時就有說3758萬是屋主的委推人願意出來談談,我後來考量到我的時間
太趕,只能忍痛割愛.


最後是買了一間地坪15+的二樓公寓,不過這間的漏水蠻嚴重的,
所以後來在裝修有多下了一些本,貸款條件是八成,利率 < 2.3%,寬三.
至於都更,狀況比我預期的來得好,至於實際情況就不多說了.

目前真的對東門永康這一帶的生活機能很滿意,去公司(象山)也很近,
我自己是覺得美國的生活品質很難比得上台灣,不過這可能比較主觀啦,
祝大家都能買到自己心儀的房子

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