: 在出清，等待進場。
: 另外關稅的影響整體上我認為不利於美國，所以未來即使要避險，
: 我會選擇黃金或比特幣，不會再考慮美債。
: 除非屆時各國又開始願意配合美國一切主導的事項。
: 不考慮主要原因如下：
: 1. 美國這次這樣單方面硬幹，除了關稅的實質影響外，影響更大的是各國對美國
: 的信心，這個信心當然包含美債，三普未來是否又會有出人意料之外的發展，
: 這沒人可以料的到。
: 2. 從烏克蘭的例子更清楚的讓盟友知道，美國利益 > ALL，即使把你賣掉，只要符合
: 他的利益，三普就會這樣做。 對於美債，三普有著對他更有利益的做法，只是看
他
: 要不要這樣幹而已。: 3. 如上所述，美債過去之所以穩定，是建構在美國為首而下面的小弟都配合的狀況，
: 從關稅和烏克蘭的事件，他下面的小弟看清美國利己至上，會動搖美債本身的信心
。
: 簡單的說美債的價值有部分是來自於各國對於美國的信心，而這些事件只會讓: 各國對美國的信心產生動搖而已。
: 但我不是說美債就一定會有問題喔，只是我看到了這個變數，我不想去賭會不會發生
: 而已。
: 以上跟房地產本身無關，只是之前有分享美債，所以變動時做一下交代而已。
: 那這次關稅對台灣房地產的影響是甚麼？
: 簡單講一下結論，這四年我看台灣的經濟狀況都不會太好，因為政治立場的關係，
: 再加上賴這個人的台獨色彩太重，不太可能因為被美吃豆腐而轉親中，2028 年後
: 不好說，要看當時後的選舉結果。
: 而關稅本身對我們也是非常不利的，當然對美國更不利。
: 不利的點在於美國想要美國製造，但實際上很多產業就是做不到，
: 成本高效率又差，對於成熟的製造業來說，沒有利潤空間，
: 最後就會變成美國通膨漲價 / 人民減少消費頻率 / 私下代購盛行，
: 而台灣或是相關被關稅影響的製造國，除了回擊美國同樣提高某些商品關稅外，
: 被美國關稅影響的這些產業，最優先的會試圖轉單去其他國家。
: 以各國近期的動作(歐日韓)來看，都是找上中國。
: 目的很明顯，是為了降低美國關稅的衝擊。
: 但台灣不同，賴政府不太可能親中 (如果能那下面的結論就不存在)
: 而中國目前也十分厭惡賴政府，更不可能幫賴解套。
: 所以我認為這四年台灣的經濟並不會太好，經濟不好的狀況下，台灣房市也很難
: 有甚麼大漲的可能，我看最可能的就是像 2015 ~ 2018 那時期在盤整，
: 然後累積動能等待下一次大漲或大跌的事件發酵。
: 所以這時期自住看到滿意的還是可以買，投資不追高但有A案出來照樣可以
: 買來短跑或出租。
: 至於降息我認為是有可能的，若台灣經濟被影響到非常慘，最終還是得降息因應。
: 以上簡短的分享一下個人看法。 也蠻想聽看看其他人的觀點，大家彼此交流一下。
我只玩台中，只分享台中
去年整年買入7間，售出4間
今年目前買入3間，售出0間
目前手上物件幾乎都是改套收租，高投報率物件
類型則是透天、華夏、公寓都有
另外少部分住家型物件，跑短期的
版上喜歡預售或新屋的居多，這裡先講
1.預售已死，你投資要買預售現在就是進去當韭
菜，傳統預售屋玩法被禁轉跟房地合一玩死，無
腦賺的時代已經過了
2.海線新屋已死，我Line每天都是中介傳來海線
賠售、平轉，多到我連看都不想看，你不是當地
剛需要去投資或置產的，我只能說阿彌陀佛
3.個別地區新屋，南屯八期小宅，太平區新屋（5
年內）有機會撿便宜，但就是投報率不漂亮，
不用想高租，競爭太多，除非你專業軟裝有辦法
拉高質感，然後租給八大，北屯太大而且我還看
不懂先跳過
再來中古屋
1.74環內，然後新建案成交價接近週遭30年內電
梯中古華夏均價2倍以上的中古屋幾乎都可以買
新建案60萬/坪 旁邊25年屋30萬/坪，買就對
了，切記買有車位，有管理員，慢慢會開始補漲
新青安還會繼續幫這種物件加速去化，不是所有
年輕人都只會買新宅
2.屋齡10年左右，主建物40坪以上，成交總價
4000萬以下，雙平車，去化速度超乎想像
但是你要它再往上漲也難，換屋族有需求可以買
3.改套產品，公寓改套現在越來越越難賣，以前
剛做的時候改好一間賣一間，這種物件本身就難
貸款，阿又限貸，不好跑正常；相反高總價透套
好跑，現金對只買透套的包租公婆不是問題，幾
乎清一色北部下來買的，台北那種1-2%狗屎投
報率他們實在看不上眼，公寓在台中又沒都更價
值，所以透套有便宜的我還是繼續捏懶%買
最後店面
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墳頭草都比101高了，除非你有門路買之前先喬
好租給大型連鎖或超商，不然誰買誰雖小
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