<板橋的百貨商場分佈>
江翠（北）-立信廣場（2030年）
新埔（民生）-三猿廣場
板橋-遠東百貨、大遠百、麗寶百貨、誠品百貨、環球百貨
府中-誠品百貨、後站商圈
亞東醫院-遠東百貨（2030年）、誠品百貨
新舊區基本上就是存在20萬左右價差
目前江翠北D-G區80–100萬
商辦大約-15萬
舊區便利性擺在那
有捷運離板橋車站、台北車站又近
唯一加分機會就是立信的商場快點做出來
看是不是可以帶出跟新埔三猿廣場一樣的效果
<買盤與族群結構>
不過買舊區現金要足夠
一個30坪3000萬的房子
舊區房現金至少要準備1500萬
新區只需要準備600萬
月還款只需10萬也不用馬上掏900萬出來
捷運旁舊區8成都是中年人
重劃區8成都是年輕人
這樣光買的族群就整個分割開來了
<總結>
地理位置、人口結構基本上都輸
所以江翠北要贏江子翠
就是住江翠北的年輕人都要先有錢起來
整體上才有機會把房價撐高
不過板橋總體人口55萬+北漂10萬
這個小小的板橋區房價應該是穩上加穩
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743823826.A.265.htmlb84541樓精闢分析 04/05 11:48
travelman2樓重劃區都規定一戶至少一車位，舊市區是否也是如此？ 04/05 11:50
F1ower3樓
04/05 11:52 → F1ower4樓
04/05 11:52 → F1ower5樓
04/05 11:52 → F1ower6樓
04/05 11:52 → travelman7樓基本上是否需買車位一定各有考量，大多都需要才對 04/05 11:52
→ travelman8樓我想表達的是，舊市區沒車位，和重劃區有車位的比較 04/05 11:53
F1ower9樓查網站BPM就大抵可以知道溪頭里居民人口結構（30-50歲）還 04/05 11:55
→ F1ower10樓有戶籍分布（台北、新北） 04/05 11:55
→ sam21sam2111樓請問網站BPM是？一般可以查詢嗎？ 04/05 11:58
→ F1ower13樓所得稅+人口統計後會再更新吧，現在還是2023年資料 04/05 12:01
→ sam21sam2114樓找到了，感恩 04/05 12:02
bestseal15樓謝謝原PO如果能提供一些黃昏市場及長江路的都更就更完 04/05 12:21
→ bestseal16樓美了 04/05 12:21
→ HNCB288017樓江翠北 哪一區最好？ 最近一堆新案 04/05 12:38
Catlaco18樓江翠北和江子翠的街廓就是不一樣的景觀 沒什麼好比的 04/05 12:49
luckysmallsu19樓溪頭里收入這麼猛唷… 04/05 13:52
b845420樓江翠北DE應該最好吧 04/05 14:00
aa0078821樓溪頭里都是高端在住的 謝謝 04/05 14:09
fletcher501422樓DE最精華啊 但就都走路10-12分捷運站 我是覺得很可 04/05 14:35
→ fletcher501423樓以啦 但難走行人地獄是真的 04/05 14:35
→ fletcher501424樓有些地方走去環狀線新埔民生站也不遠 可以吃日後北 04/05 14:35
→ fletcher501425樓環段南環段 04/05 14:35
luckysmallsu26樓DE區一堆人都開車，開車真的太方便 04/05 14:46
Catlaco27樓會想要用捷運上下班的 不太會買DE區吧 捷運是確保附近 04/05 14:48
→ Catlaco28樓人流和房價的護城河 要利用捷運 新莊土城都是更好的選擇 04/05 14:50
→ checkman29樓DE買在四字頭一堆人 還是低端居多 04/05 14:56
→ checkman30樓買在8字頭的才是高端人 04/05 14:56
