如題，ceca大之前說過的不動產公式
租金 vs 利息+持有成本
以1000萬為例，利率2.7%，每年利息大概是27萬(頭期也有機會成本所以一起列入計息)，
持有成本一年抓個三萬湊整數30萬
也就是說如果手上的房子每1000萬租不到25000，要嘛租金漲要嘛房價要收斂(這樣理解沒
錯吧)，也代表這間房買不如租，照這樣看來，蠻多地方已經符合這個條件，就連我自己
看台北市公寓也蠻多符合買不如租（但各地區還是要考量市場供需、都更效益、華人有土
天性之類）
在金龍lesson7+這波關稅大刀下來前，房價無腦漲讓很多購屋族先求上車，頭期能買哪就
買下去，擔心今天不買明天更貴，但在未來可以預見的長期冷盤中，自住買方就應該要回
歸到這個不動產公式來檢視首購的地區房價是否合理？脫離公式太遠租金又漲不上去的地
方，終究還是要下來？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.88.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1743954182.A.DA1.htmlCaLawrence1樓這公式忽略租金的增長 即便前幾年無法抵繳利息 但只 04/06 23:47
→ CaLawrence2樓要預期房租增長速度很高 房價依舊會有支撐 04/06 23:47
blargelp3樓所以我們不買台北啊 就這麼簡單 04/06 23:49
→ 本人4樓這幾年房價跟租金都一路噴上去，但從現在這個時間點看， 04/06 23:50
→ 本人5樓租金還能有多少漲幅？如果租補再被拿掉，我預估租金未 04/06 23:50
→ 本人6樓來可能還會下跌@_@ 04/06 23:50
blargelp7樓也不是說超過這個值就一定跌，但超過這值的 房價漲輸不 04/06 23:51
→ blargelp8樓超過這值的 理所當然。 04/06 23:51
→ 本人9樓確實，會有公式以外不同變數影響購屋者的意願，台北公寓 04/06 23:58
→ 本人10樓也不是都買不如租啦，像我都是找投報3.5-4%外加都更效益 04/06 23:58
→ 本人11樓的，租補若取消我預估投報會降低個0.5% 04/06 23:58
freekid12樓但我很懷疑租金五年內還能打敗通膨 04/07 00:21
marsonele13樓你頭期款機會成本用甚麼算 04/07 00:29
veter14樓以前加蛋10塊現在很多要15塊，物價如同租金已經漲的很難降 04/07 00:53
ms028641515樓我比較好奇ce大的以鄉村包圍都市現在還可行嗎 怕 04/07 01:04
bustinjieber16樓基本上就是看基本面沒錯， 04/07 01:08
→ bustinjieber17樓但是會有例外，也就是奢侈品需求。 04/07 01:08
→ jerry101918樓以前15元蛋餅，現在到處30元....通縮不會降 04/07 01:08
→ bustinjieber19樓哪些是會回歸？哪些物件是精品？ 04/07 01:09
→ bustinjieber20樓還是可以分得出來的，回歸到供需。 04/07 01:09
→ bustinjieber21樓也就是你的買家 甚至 買家的買家， 04/07 01:10
→ bustinjieber22樓你瞄準的TA到底是誰？設定的準不準？ 04/07 01:10
→ bustinjieber23樓不過說到底，大約兩年前開始， 04/07 01:13
→ bustinjieber24樓早就該物件整合＆走自住換屋， 04/07 01:13
→ bustinjieber25樓除非是特化收租型或是投報夠好， 04/07 01:13
→ bustinjieber26樓本來就不建議一直拆分小坪數。 04/07 01:13
toto12327樓小坪數最主要是總價問題 04/07 01:17
→ toto12328樓台灣人大部分經濟能力就是買1500為主 04/07 01:18
→ toto12329樓但在台北市2000萬算低總 04/07 01:19
RaiGend051930樓少了通膨跟他說的位階升級(就各種原因造成漲價) 04/07 03:07