[新聞] 「地產霸總」 開讓利第一槍！同業恐被

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「地產霸總」 開讓利第一槍！同業恐被迫跟進　他喊：每案都讓利！

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

央行第七波打炒房半年後，如今又強碰川普對等關稅政策，造成全球股市哀鴻遍野，甲山林集團率先開出房市讓利第一槍，新北板橋預售案「濱河帝景」因土地10年前就購入，加上具景觀價值，因此喊出新板6折價。愛山林建設董事長祝文宇9日直白表示，「今年隨時、每個案子都要讓利，跟同業一起拚，看誰有本事。」

甲山林集團已從代銷同步轉軌建設業，今年自建案與代銷案的比例約7：3，祝文宇提到，「公司愈來愈有錢，也會加重自建案比例。」談到今年以「濱河帝景」開出房市降價第一槍，他提到，做建設公司要長期營運，因為想把業績做出來，價格要有競爭力，讓利才會帶動市場。

祝文宇霸氣喊，「今年我們每個案子都要讓利。」他說「濱河帝景」是少見的小坪數產品，總價1288萬起跳，取得使照前只需繳15％，四年後才蓋好，到時後房價會增值多少？也因為讓利，單坪成交價70萬元以上、簽約達5成以上。

祝文宇也透露，原本「濱河帝景」想賣到單坪100萬元，但甲山林從過往就是把市場打開來的人，因為有人認同讓利價格，就會熱銷嘛！他預告，下一個讓利案會是中和左岸小宅，策略則是只打算賣兩個月就封盤，10月就直接動工。

對於讓利是否會衝擊到區域房價？他直言，出來一定會影響到周圍（建案），至於建商同業是否會跟進，祝文宇說，「想賣就會，不想賣就不會。」

祝文宇也強調，每次不景氣，都是機會，甲山林知道客戶要什麼，並達到客戶認同，只要掌握自住客需求，好地點、買得起、品質佳與產品具未來性，就對了。

而相較川普對等關稅政策，祝文宇認為，央行第七波打炒房影響較大，「按照台積電在台灣的建廠佈局，10年內老百姓賺錢應無慮，且房地產受經濟影響不大，因為買得起、住得起，大家會想用舊的嗎？」而今年甲山林逾千億元的推案量，會著眼於「供不應求」的地方，尤其是北台灣。


心得：

讓利新板6折價

是6折都能賺錢的意思？

實際上不知道讓多少

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