: 以目前城市發展計劃
: 15年後民國120年的台中房市
: 1. 七期位置還是龍頭不會改變
: 但中央公園會緊貼七期，屆時七期會走向偏商辦多
: 但真有錢人重視居住品質會慢慢轉移到水湳
水湳到現在一間百貨公司都沒有，這是事實
經貿段的招商因為權利金太高，暫時卡住
因此你討論的這件事
起碼、最少是20年以後才會發生
這個不需要你來預測，台中這20年來都是這樣任何老台中人都看得出來
你去中區問那些下流老人，每個人心裡都很清楚，但還是嘴硬要唱雖一下別人的發展
也
其實最近這個現象正在發生逆轉
因為很多台中建商，不斷地在向政府抱怨：
目前剩餘主要重劃區，也就是13、14期的土地容積太低，不利開發建設
因此舊市區地價低廉、容積較高的優點被看見了，尤其疫情後這幾年舊市區忽然冒出許多
危老都更、收購案件
雖然主要是針對那些產權比較單純，土地較大的物件，但近期這個趨勢有慢慢再上升
有新房子就會有年輕人，有年輕人這些區域發展就會有希望
你看中區只剩貪婪老害，當然是不好
我以上說的這些
只要你長住台中，哪怕你日常活動範圍只在文心路以外區域
只要有在關注台中的房地市場
都可以非常明顯發現這個 “20年來未曾出現過的反常現象”
除非你是瞎子或根本沒在關注台中房市
另外，舊市區不少長期空租的店面
近期都有商店開始進駐了，這個現象也很明顯正在上演中
有人說是因為盒盒唱雖舊市區，市場才會反向打臉我=.=？其實最近這個現象正在發生逆轉
因為很多台中建商，不斷地在向政府抱怨：
目前剩餘主要重劃區，也就是13、14期的土地容積太低，不利開發建設
因此舊市區地價低廉、容積較高的優點被看見了，尤其疫情後這幾年舊市區忽然冒出許多
危老都更、收購案件
雖然主要是針對那些產權比較單純，土地較大的物件，但近期這個趨勢有慢慢再上升
有新房子就會有年輕人，有年輕人這些區域發展就會有希望
你看中區只剩貪婪老害，當然是不好
我以上說的這些
只要你長住台中，哪怕你日常活動範圍只在文心路以外區域
只要有在關注台中的房地市場
都可以非常明顯發現這個 “20年來未曾出現過的反常現象”
除非你是瞎子或根本沒在關注台中房市
另外，舊市區不少長期空租的店面
近期都有商店開始進駐了，這個現象也很明顯正在上演中
你們觀念不對，才會有這種想法
事實上任何富人區的前身，都不可能是什麼貧民窟，但可以是農村
為何要這樣說，因為農民不等於窮人：
重劃後那些租地耕種的佃農，或原先那農地面積較小的貧農，最終會被趕出那些地方
留下來配地的，都是原先農地面積較大的富農
但貧民窟沒有像重劃這種大洗牌，驅逐窮人的機制。因此除非大規模全部徵收，否則該區
域永遠無法翻身
南區在台中城市發展的歷史，他就是一個容納周圍工廠基層勞工的XXX，不信可以看歷史
房價資料
你們現在看到台中市最美好的那些重劃區
當年人家重劃後房價其實就已經比舊市區普通地段貴了，哪怕那附近只有野草野狗
就是比較貴別懷疑
只會比當時舊市區蛋黃中的精華區便宜一點點
所以不要再幻想坐時光機回到1990年代買七期
對不起那時候七期相對全台中市房價，不會比西區便宜多少，甚至比北區貴
因此你買不起
除非你是返回1970年代
在都市計畫圖根本沒公布的時候就去佈局，才會讓你便宜到
有風聲要開發就開始上漲
你老爸那年代的高官也不是傻子，一直都是這樣玩的不要懷疑
因此南區只有近13期會美好，會漲
你的忠孝路夜市、台中高工商圈只會繼續爛
若想看到什麼突破性發展，勸你早點賣了買正13期
其實這個倒真的是比較合理的推斷
廢話
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