: 新莊，我老家在南新莊，北新莊我不熟
: 我比較了解的是靠近樹林那邊的部分
: 我覺得宮廟是個問題
: 但是居民本身也很有問題
: 1.像是每到初八天公生，我老家附近就可以吵整晚沒辦法睡覺
: 2.我小時候遇到跨年、除夕到初一，附近就會有低能兒放鞭炮煙火
: 3.我小時候本來住新莊八德街巷子裡的華厦
: 十幾年華厦搞得跟貧民窟一樣
<文長不喜勿看>
身為下新莊代表來說說話
那是因為那個區域開發得早
開發越早的地方，越沒有都是計畫
畢竟當初KMT來台灣就沒有想要待很久
有空去看基隆愛一路崁頂漁市場那圈
這種區域，是城市的沈痾
我年輕時代在民安西路那邊工作了一年多非常了解
但我們還是要把地圖攤開來
https://imgur.com/xXFinGR
https://imgur.com/8oC3fAH
可以看出密度最大的就是在民安路鴻金寶那一段
說真的，每個城市都有這樣的沈痾
板橋有南雅夜市南亞東路
三重有正義北路，中山區也有林森北德惠街
中和也有南勢角外勞街
永和比較新，所以街廓比較好
但整體交通就是災難
再過20~30年，如果永和沒有大舉都更
街廓老舊也是跟民安路鴻金寶差不會太多
早期開發的沈痾，如果沒有辦法跟中國一樣
整個區塊鏟平，那就是必要規劃新的區域
但下新莊不是只有民安路鴻金寶商圈
再下去一點還有一大塊早期的工業素地
https://imgur.com/qes7tTl
上面這圈許厝就是所謂的三多里重劃區的一部分
https://imgur.com/CsrI5E2
圖上這塊地，早期為大豐紙廠
後來關閉後拆除，賣給茂德建設
原來的工業用地，茂德捐了一棟大樓給新北市政府
工業用地有條件的改為商業與住宅區
這也是茂德最拿手的造鎮計畫
https://imgur.com/yGFyq4A
https://www.facebook.com/watch/?v=1368142170371844
此為臉書影片，不喜勿點
裡面為這十年大豐紙廠從荒地到蓋起房子的縮時攝影
有沒有覺得跟模擬城市很像？
十年過去了，當年的荒地也被規劃起來
這就是老舊工業區的優勢，有些人笑工廠多
對，就是工廠多，才有機會全部打掉重新規劃
現在環評多難過？現在法規多難遵守？
台灣人難請又貴，幹嘛在台灣搭工廠？
賣給建商去玩然後去其他國家設廠輕鬆多
而當年被訕笑三不管地帶，甚至有人說是沱屎的地方
https://imgur.com/VuELZIJ
現在已經變成了一個小型重劃區
之前剛過來被垢病有異味的染整場
也被居民抗議到搬走了
https://imgur.com/aHBp1LD
https://imgur.com/vQLWWFN
https://imgur.com/LcfpGaQ
https://imgur.com/NXcn7AB
https://imgur.com/TtLYUFs
現在這個環境就是只有舒服
https://imgur.com/wgbY3Th
最重要的是樓下的商家也慢慢的開起來了
尤其那兩個全場沒人跟我搶94開心94爽
至於要怎麼判斷重劃區會不會起來的軌跡
基本上就是要多做功課
我已經把這邊的都市計畫全部爬完
最重要的其實還是這張
https://imgur.com/8SkUfpX
政府早就有計畫引進人口了
只要價格合理，基本上這邊就會有一定的人口支撐
但你以為人口支撐很重要嗎？
選票支撐才是真的，數一下人頭
一個里長，半個議員應該夠了吧
所以去算一下江北央北二重暫緩有多少票
就知道那個地方會不會發展了
但如果你那區是投資客>>>>>自住客
那就先幫你Q_Q
https://imgur.com/KCEgy32
在攤開台北地圖就會發現
這個當初被人瞧不起的三不管地帶
現在居然可以蹭蹭樹林商圈，蹭蹭新莊好市多
再蹭蹭當年新板九分鐘的亞東商圈
我以前住板橋，從府中開車到西門町
光是文化路就可以塞到讓人頭暈
但三不管地帶剛好可以接堤外便道走新北環快
到三重圓富15分鐘
到萬華岳泰15分鐘
到文山沐極25分鐘
到江北15分鐘
現在上班.......走下來1分鐘
最重要的是，新莊好市多都沒什麼人
在也不用忍受中和內湖那種可怕的人潮
最重要的是這個好市多還有加油站，再見了台塑1.2
至於這塊地的未來在那兒呢
https://imgur.com/qoCo2bx
第一個是萬大線二期，但我一點都不care
因為我沒在搭捷運的人
但那個蓋好的運動中心不錯
有溫水泳池跟完整的重訓器材，還有排球羽球場
https://imgur.com/RVRq5sL
比較有機會的是最右邊那塊
樹林堤防新生地鄰近地區
細部檢討還沒有出來
但沒意外應該也是水岸第一排
我們上面還有一個賣到55~62的溫仔圳
問題來惹，泰山要賣到55~62
朋友明志路二段茂伯說要賣55
阿那新莊門牌舒服的環境賣45錯了嗎？
強調一下，本文非廣告
投資有賺有賠，申購前請先詳閱定型化契約5日
每個區域都有每個區域的好或壞
樹林後站朋友的米蘭敦美賣51~53好像剩下沒幾戶
會說屎的應該是年輕時代
女朋友被樹林里長搶了
或是搭火車到樹林大便憋不住拉了整車
勿忘佛印，內心醜惡的東西不用一直放ptt
https://imgur.com/qHlzjcL
補充一下
之前在三峽也有個客戶(不過不是樓上這位)
他說他年輕就在大榮紙廠上班
工廠對他們很好包吃包住
聽到我住那附近～～真的超溫馨
房地產最幸福的，就是可以完成人的居住夢想
如此浪漫的事情
並不是竹北贏新北，板橋贏樹林
這種下里巴人焚琴煮鶴的閒人沒辦法體會的
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.81.244 (臺灣)※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1661831971.A.DE2.htmlstevenshih1樓超級城市爛的要死的地點晚上臭的要死的廢氣一堆沒捷運 08/30 12:10
→ stevenshih2樓的工業區外勞鳥地方也能吹成這樣 08/30 12:10
→ stevenshih3樓還不如買竹北 08/30 12:10
kusomanfcu4樓亞東商圈是啥小？ 08/30 12:10
耳鼻喉科，心臟科，身心科，復健科，牙科，看你要什麼都有
stevenshih5樓超級城市那個鳥地方 水很臭 晚上工廠還排廢氣 他根本 08/30 12:15
→ stevenshih6樓不算下新莊好嗎 他是樹林 08/30 12:15
kusomanfcu7樓那是醫院吧 耶耶 怎麼變商圈 08/30 12:17
→ 本人8樓你的幽默感沒帶出門喔，趕快回家拿一下 08/30 12:17
→ kusomanfcu9樓內湖有沒有內湖三總商圈 08/30 12:18
→ 本人10樓有啊你沒看後面那跟煙囪在冒煙，那是wifi通訊 08/30 12:18
kusomanfcu11樓就醫院對面幾個 藥局 便利商店 藥妝....賣個水果 蔥油 08/30 12:20
→ kusomanfcu12樓餅 早餐....變商圈啦0..0 08/30 12:20
→ kusomanfcu13樓結果那邊一堆吃飯都是去四川路後面菜市場，你講菜市 08/30 12:21
→ kusomanfcu14樓場還差不多 08/30 12:21
→ 本人15樓好歹我也是亞東唸四年，這題你還是不要挑戰好了 08/30 12:21
→ alexhsu090916樓還有練習場.. 08/30 12:22
→ kusomanfcu17樓你是想說 亞東技術學院商圈嗎 08/30 12:22
stevenshih18樓就一個很鳥的地方啊 沒捷運一堆工廠外勞。這也能吹的 08/30 12:22
→ stevenshih19樓很棒。佩服 08/30 12:22
→ stevenshih20樓這價位還不如去買竹北新竹好太多了 08/30 12:23
→ kusomanfcu21樓還是正門過馬路菜市場啊 08/30 12:23
→ alexhsu090922樓其實真的就醫院週邊 08/30 12:23
→ alexhsu090923樓高醫附近也差不多 08/30 12:23
→ alexhsu090924樓要說商圈也可以啦 08/30 12:23
s2649275525樓新莊好市多有時候人也很多 都要挑時間逛 然後真希望停 08/30 12:24
→ s2649275526樓車場趕快收費 不然一堆不是來消費的也停 尤其之前假日 08/30 12:24
→ s2649275527樓去斜對面婚宴會館吃喜酒的都會來搶位 08/30 12:24
→ 本人28樓本來就商圈啊，有吃的喝的買的就商圈不然是什麼 08/30 12:24
→ kusomanfcu29樓哪個也跟亞東沒關係啊 主要是以前一堆小工廠和遠紡 08/30 12:24
→ alexhsu090930樓有學校有醫院有吃的 恩商圈 08/30 12:24
