Re: [請益] 投資中古屋不會太老賣不掉嗎？

藉著標題來聊聊老公寓翻修以及選擇這檔事

老公寓常見的問題是當初的規劃及配置不佳
（三房二廳一衛、前陽台外推、後陽台過小）
及屋齡老舊產生的問題
（壁癌、漏水、電路水管毀損）

我們翻修投資客最基本在做的事就是改善屋況及換皮美化

毀損的管線重配管拉線、現代化的插座開關位置、瓦斯管拉後陽台、超耐磨地板或拋光地
磚等

確實基於成本考量跟售價，投資客很難去選擇多高級的材料，但是整間房屋大致上都是‘
新’的。
認真來說，除了買新房找設計師，或是家裡全翻修過的，否則一般人都是住或租在舊屋，
家裡較辛苦的可能從沒看過全新廚具或全新衛浴設備，所以全新的屋況本來就容易吸引人
，如同全新大樓一樣。


回到貧窮的主題，有網友說投資客在跟窮人搶房子，但我想說的是，如果沒有翻修客經手
，窮人的錢根本不夠頭期加全翻修的現金，再者，投資客看上的房子，一般人根本不敢買
。除了投資客誰會願意花接近一半的房價來整理房子。

2019年我賣一間陽明學區4樓三房，買方是一位租屋二十幾年的單親媽媽（三個成年小孩
），在仲介的努力壓價下成交370，簽約時對方都快哭了，貸款還能送到7成還75成。現在
的翻修四樓已經準備挑戰550成交價了….

這兩年舊屋主的貪心（5樓從200內一路買到250）加上全翻修成本提高（60變80～100），
翻修客能收的案件變少了，雖然說低總價的需求量永遠比新屋還大（窮人永遠是最多），
但是在銀行管控短期買賣成數的影響下，現在高雄買一間5樓翻修公寓的頭期要接近150萬
（我5樓成交到460），買方真的非常辛苦。

只能說，翻修客是必要之惡，少了我們，很多底層民眾沒機會住到全新屋況的房子。

PS. 很多老投資客20年前就做到現在，房價過度迅速上漲其實是增加了收物件的難度與成
本，我個人也希望平緩一些，殺雞取卵對長久性不是好事。


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