背景說明： 最近有要換房，因為我跟太太兩個都有在上班，且也沒有真的到很急迫需要賣
掉房子的急迫性，所以討論之後找了之前幫同社區的房仲給他專任先賣看看，當初開了我們
想要實拿的價格加4%服務費當底價
那現在賣了一個月左右的時間，房仲也陸續帶了30組左右的客戶，但都沒有收到人下斡旋，
只提了有一組開了低於我們的價格很多所以他們直接回絕。
結果昨天接到房仲的電話跟我們說這一個月的看房狀況，然後開始說因為最近房市不好啊，
有類似物件也在市場上賣之類的，問我們是不是要調降一點開價讓買方想買的意願增加，到
這邊我都能接受，因為當初房仲再網站上的價格真的是附近的最高價位。 但是後面房仲就
說： 啊因為我們的價格會再公司系統上給其他體系的同業看到，所有要調整開價，底價也
要同步調降才可以。
到這邊我就覺得很奇怪，想要刺激買氣調整網路上的價格我可以理解，但為什麼我的底價也
要跟著調整？畢竟當初開價要多少也是房仲自己評估開出來的讓買方有砍價的空間，現在調
整開價也只是讓談判的空間變少，但我覺得也只是讓現在的開價接近我們的底價，讓買家不
會覺得價格真的很高。想請問大家是否有被房仲提過相同的事情，想看看大家的看法。
我們的想法是真的要調降底價的話，那合約我要改成調降的底價不包含服務費，讓房仲自己
去評估他想要賺多少服務費。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1666392896.A.0F3.htmlcoldspring1樓屋主惜售真的來了！ 10/22 07:00
abasqoo2樓現在開始量縮轉價跌 不砍價只能慢慢賣 10/22 07:08
liu1981sssss3樓你可以不調，房仲騙你的，我買賣有房仲要求調過開 10/22 07:08
→ liu1981sssss4樓價，但都沒調過底價，只有面談當天說我要實拿多少， 10/22 07:08
→ liu1981sssss5樓還有底價寫高實際自己知道就好 10/22 07:08
liu1981sssss6樓如果不欠錢就放著收租，通膨早晚只會讓房價墊高 10/22 07:10
AGODC7樓現在房仲也知道房市不好，那你底價調低就是由仲介費來出啊 10/22 07:13
→ AGODC8樓，4%—》2%，反正房價這麼高隨便2邊收個3-4%都賺不少 ，你 10/22 07:13
→ AGODC9樓又不急，那就看缺業績的房仲是否比你不急，當然啦，你也要 10/22 07:13
→ AGODC10樓自身評估下未來房市是否繼續往下探，不然可能想賣也許要更 10/22 07:13
→ AGODC11樓低才有機會.. 10/22 07:13
→ 本人12樓因為我們找的房仲是兩個禮拜前才剛幫我們社區賣掉一 10/22 07:15
→ 本人13樓間的房仲，我們我們是以賣掉那間的價格來評估我們的 10/22 07:15
→ 本人14樓價格，但因為我們的坪數比較大所有才導致我們的總價 10/22 07:15
→ 本人15樓變成附近的高價，我們也沒有到惜售，只是覺得現在也 10/22 07:15
→ 本人16樓才賣一個月，就要求我們調降底價，覺得很奇怪 10/22 07:15
puring00717樓不要專任約啊 10/22 07:19
amordelcor18樓你是屋主 隨便你呀 10/22 07:20
JoyceTong19樓那就再擺半年啊，反正你又不急www 10/22 07:20
faye5252020樓仲介又不是吃素的，你以為這樣他會調降仲介費？別傻了 10/22 07:21
→ faye5252021樓好嗎？仲介會帶每位客人到不同房間談價格，其實仲介費 10/22 07:21
→ faye5252022樓早就有底價了，除非你調高售價降低仲介費，這樣還不是 10/22 07:21
→ faye5252023樓等用於調低售價拉高仲介費而已 10/22 07:21
column24樓是我的話，就放著了，我想你這間是自住為主非投資 10/22 07:21
→ column25樓用，那就慢慢賣，等降息循環時房價就又上去了 10/22 07:21
column26樓且應該是仲介自身要抽仲介費不變的前提下，要壓縮你的談價 10/22 07:24
→ column27樓空間空間，我買賣交易不太愛找認識的，因為進退都很兩難。 10/22 07:24
DCSHK28樓賣不出去加價賣阿 教多少次了 10/22 07:28
siaoguai29樓堅持底價，仲介想誆你而已 10/22 07:30
abjx30樓不急著賣就不要降啊 10/22 07:30