Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作)

好啦,講一個極限操作.


以前跟認識的人講.

但據後來研究,我根本在對外星人放屁.

所以就懶得講了...XD



你先信貸60萬.

之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支出成本高)

不要跟我說買不到.

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12144595.html

https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/12406975.html


中南部就更簡單,不需要我舉例吧.


然後辦40年貸款.

信貸月支付8xxx,房貸月支付68xx.

你月支付大概一萬四而已.

對於一個薪資4萬多的人而言,幾乎跟你房租差不多...XD


之後就這樣住,住個一段時間例如遇到大漲波.

你也不要漲太多,漲20%就好.

那這段時間你應該也存了點錢,外加你支付了不少信貸+房貸的本金.
(信貸我抓六年期...所以你只要住了三年,你信貸就只剩下30萬左右)

so...你把房子賣掉,扣掉8%的交易成本.然後再加上你存的錢.

基本上你手上有60萬現金應該沒啥問題.並且信貸可能本金剩下不到30萬.

這時候你從新辦一次信貸.然後用重購退稅.

這樣你就可以手上有一百萬現金,然後負債回到60萬.

你再去升級買500萬的房子.

這時候你的房貸拉升到一萬一千多,所以總共2萬塊支出.

這時候大概是比較辛苦的時候.

不過500萬的房子在基隆或是中南部,應該可以買到可以住好一段時間的三房.
(當然中南部可能會外圍一點)


之後就一直住,因為你用重構退稅,所以乖乖住滿五年.

這段時間有存到錢都優先把信貸還掉.

過了五年,如果你在遇到一次大漲.

也漲不多,20%就好.

到時候你信貸大概還光了(六年期).

而你如果把這棟房子賣掉,你手上會有200萬現金.
(並且在凹一下,就可以用自住600萬扣抵額)


之後..兩百萬怎樣用.就是以後的故事.


以上大概一個cycle可能在8~9年左右.

一個月薪4萬多的人,可以變出200萬現金.

你如果租屋,然後存死錢.

因為你租金可能就吃掉8000塊.

所以實際上你一個月存起來算你一萬好了.

你可能才存100萬..



這就是一個極限操作的範例.

起家只有四萬多月薪的"一般"年輕人.

無祖產,無父母親幫助,無親人可以借錢..


and..

有人說,他可以住雅房一個月4000阿.

那,買房的那個,他也可以把他的房子出租,然後跟你租雅房4000....XD

而她房子的租金就可以拿去嘎房貸...


當然我以前會講類似的故事.

後來發現都在對外星人放屁.

就懶得講了...XD


反正..


生死有命,富貴在天!!!


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