年初老家在談都更，八月突然要住戶陸續去簽約，但建商沒有詳細說明，只是一直push大
家快去簽約
我們家因為想再多聽多看，就先不動。前幾天建商突然召開說明會，介紹了這個案子一同
參與的協辦單位，我們聽了後覺得可行，且目前整塊基地已超過50%簽約了。會中，建商
也明白的說合建最後都是跟建商談。
結果晚上就收到管顧公司送來一張條件變差或是叫我們做權變的建議書。
去了解過後，才改口說整塊基地分兩期，我家這期已超過80%，是已經可送事業計畫書，
但建商實際上想走106專案，想兩期一起送計畫書。被管顧公司跟建商的話術用的有點霧
煞煞了。
我想請問管顧公司送來的建議書還有參考價值嗎？而我們是否只要把握時間趕緊跟建商談
好條件就好呢？或是就只能走權變了？
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1668989818.A.7B3.htmlsuwy2樓
11/21 08:40 asd314159263樓你這感覺不是建商直接整合的？ 11/21 08:44
suPerFlyK4樓二樓已經說明了 現在釘子戶不好當了 11/21 08:54
suwy5樓沒簽事業計畫同意書 你才有籌碼談下去 簽了就是照權變 11/21 08:55
→ 本人6樓不是，一開始是某位住戶去找建商，直到說明會我們才知道 11/21 08:55
→ 本人7樓有管顧公司，然後當天又變成這位住戶是管顧授權委託的（ 11/21 08:55
→ 本人8樓也沒名片什麼的） 11/21 08:55
ReiFan9樓權變做法不用100%同意就能送件，協議合建必須100% 11/21 09:05
ReiFan10樓原po你想要的是個人利益最大化？還是公眾利益最大化？還是 11/21 09:09
→ ReiFan11樓有上車就好？目的不同做法就不同 11/21 09:09
→ 本人12樓回樓上，我們家只想要有上車、不要被賣的不明不白就好。 11/21 09:25
→ 本人13樓沒有想當釘子戶。只是想再多查點資訊，就來了說明會通 11/21 09:25
→ 本人14樓知，聽完之後覺得可行，突然被改了條件，又多了個管顧 11/21 09:25
→ 本人15樓公司，整個很矇 11/21 09:25
ReiFan16樓那我覺得你相信政府的話就同意權變就好。其實權變走法就是 11/21 09:34
→ ReiFan17樓省下你跟建商拉扯談條件的功夫，讓分配方式按表操課照法規 11/21 09:35
→ ReiFan18樓走，(當然建商身為實施者還是能盡量把自己的餅畫大,但法規 11/21 09:36
→ ReiFan19樓也會有相對應的上限去控制實施者不要太過分) 11/21 09:36
→ ReiFan20樓然後權變走法，最大優勢是不用看最後一戶臉色，案子會持續 11/21 09:37
→ 本人21樓我想順便再請問權變所謂的車位另計，意思是是什麼呢 11/21 09:38
→ ReiFan22樓前進，聰明的建商能掌握節奏就不會把這個案子放生 11/21 09:38
→ ReiFan23樓車位我比較不熟 我猜是起因於有些案子一開始規畫車位不吃 11/21 09:39
→ ReiFan24樓土地持分，而初期規劃計算其實會著重於(土地<->建坪) 11/21 09:40
→ ReiFan25樓所以先跟你們公告說這些計算都還沒含車位，先不要急著問 11/21 09:41
ReiFan26樓補充一下:就算決定走權變 還是盡量把實施者資料看完才好 11/21 09:50
→ ReiFan27樓與其等到進市政府審議才提出疑慮 不如早期就先跟實施者溝 11/21 09:51
→ ReiFan28樓通協調好 節省雙方時間精力 11/21 09:51
→ ReiFan29樓如果你覺得哪一條怪怪的就早點戳 讓他早點改比較好 11/21 09:53
→ 本人30樓其實資料早已看完，只是這幾個月又疫情升溫又確診，整 11/21 10:05
