[請益] 自住鳳山鳳翔重劃區建案請教

房板的前輩 各位好：

個人有自住的需求，這一兩年開始在PTT的房板爬文，
目前40+，買房是自住需求，獨身，與我同住的會有1位長輩。
主要看的房型是2+1的房型，區域希望在鳳山區。
但不是靠近鳳頂88那個區域。

這一兩年鳳山區的成屋或預售屋都有看一些，
目前對於「鳳翔重劃區」(鳳東街與鳳捷路一帶)的區塊，
有購買的意願卻不知會不會踩到地雷。

之前有看過歐美建設在中山東路與光遠路口建案「朵朵森」，
但車道出入口車流量太大，一坪約31萬，格局也不是很滿意。
日前去鳳山合作街看良富建設新成屋，一坪38萬。

93期重劃區的「藏美東京都」是預售屋價格也是31萬左右，
但正對面是菜市場，所以就不考慮了。

「鳳翔重劃區」位於鳳東路延伸至鳳捷路與環河街一帶，尚有26-28萬的預售屋可參考。

(1).想請教各位前輩，鳳捷路上的禾聯發建設「大禾敦品」開價27萬，
與鳳學街浤圃建設的「星Park」建案目前尚未得知開價(天天公園對面)，
在自住的需求上這兩個案子是可以購入嗎？

(2).「鳳翔重劃區」至鳳捷路的區塊，未來會有發展性嗎？
因為我到此區域內逛逛，發現這個區域大多為透天，
但沒有大型的賣場或是食衣生活的機能，
大部分還是得到中山東路、博愛路、瑞興路才會有生活機能。

(3).鳳松路與經武路口現在有歐美建設正在蓋的建案，推測也是成屋才賣。
鳳山區的澄清路與水源路口有城揚建設的建案也正在蓋。(鄰近正義車站)
這兩案相比於「鳳翔重劃區」來說，是可以等待的嗎 ?

依各位的遠見，這兩個地段的生活發展性與居住品質，哪一個值得長期自住，
希望得到意見參考，謝謝各位。


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