大家好，本魯自住首購菜逼八，房版首次發文，若排版傷眼還請見諒。
最近在網路上看到一案格局不錯、又符合預算的預售物件。實際到仲介店了解到該建案狀態
是預計明年上半季交屋，代銷的銷售狀況代銷已賣出九成。
房仲告訴我說該物件的賣家想要以小換大，預計建案點交、賣家入戶籍符合自住條件後，再
利用重購退稅，將房屋賣出轉給買家。房仲強調這是「讓利給買家」，很少有這樣的賣家，
讓接手的人不需要準備一般的轉單所需的大筆現金。此話一出，讓自備款有限的我心裡癢癢
。
最後我還是硬要說回去想想。夜深人靜的時候不知為何越想越不對勁。有板上的大大原因分
析這樣的操作方式，接單的買家需要注意什麼嗎？
謝謝房版的操作之神們～
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669222339.A.446.htmlGOOSLIVER1樓賣家想利用重購退稅買下一間...跟讓利給買家有什麼關系 11/24 00:58
→ GOOSLIVER2樓？！@@意思是配合他讓他先入戶籍 他可以價格讓利一點 11/24 00:58
→ GOOSLIVER3樓給你嗎 11/24 00:58
→ 本人4樓大大是的哦，我被房仲...(後面注音文自刪)ˉ 11/24 01:01
legendary025樓對你來說 沒什麼劣勢。唯一要考量的點是交屋時程可 11/24 01:02
→ legendary026樓能會拖很長 11/24 01:02
→ 本人7樓哇，等等來修我的注音爛回，這樣說來我是被話術了嗎 11/24 01:04
→ 本人8樓回G大，是的哦，房仲要我快的意思一直明示暗示 11/24 01:06
legendary029樓是話術沒錯啊，對你沒什麼好處。賣家自己想用重購退 11/24 01:07
→ legendary0210樓稅避稅，所以需要延後交屋給你的時間（先入戶籍，再 11/24 01:07
→ legendary0211樓放水放電一陣子） 11/24 01:07
→ legendary0212樓另外快交屋了，這個建案說不定建商早就禁止轉約了 11/24 01:07
→ 本人13樓謝謝L大的回應，我去案場了解一下轉約時間好了，感謝 11/24 01:20
gracew070914樓注意可能要等很久這樣吧 11/24 01:22
prostar15樓聽起來有自備款減低的好處。 11/24 01:26
changecash16樓偽造文書刑責… 請評估風險 11/24 01:27
→ prostar17樓你的買價可以是實際的而非讓約價加上差額 11/24 01:27
legendary0218樓這種沒有偽造文書好嗎...他簽的會是預定型成屋買賣 11/24 01:41
legendary0219樓所以就不需要補上轉約自備款的部分，可以用成屋買賣 11/24 01:43
→ legendary0220樓金額去跑貸款，成交價多少就實價登錄多少，某樓根本 11/24 01:43
→ legendary0221樓亂講一通 11/24 01:43
cicatrix22樓這很正常，你現在換約你也沒錢，你現在換約要準備原合 11/24 02:02
→ cicatrix23樓約的工程款+價差，你們現在就是先預簽合約，預計成屋後 11/24 02:03
→ cicatrix24樓交易，交屋後，屋主會被課房地合一45%，但是設籍自用， 11/24 02:03
→ cicatrix25樓再買另一間房屋可以把房地合一稅退回來，因為你是在成 11/24 02:03
→ cicatrix26樓屋後再一次過戶，只要準備總價兩成左右，其他可銀行貸 11/24 02:03
→ cicatrix27樓款 11/24 02:03
cicatrix28樓你現在只要準備一成的簽約金說不定就可以簽了 11/24 02:04
→ cicatrix29樓不要聽上面那些沒交易過的房地產處男給的建議 11/24 02:12
deltaz30樓價格有退讓的話，賣方省稅，你花時間但省錢，算是皆大歡 11/24 02:54