房版各位前輩們好
小弟原本在林口A9站附近買了一棟實坪20坪的新2房，含車位
原本一直都是自住，所以當時裝潢有花了一點錢
新房1230+裝潢70，共花了約1300萬
原本都住的算舒適
結果因為一些因素，要被調去其他地方工作了..
我有稍微算一下，如果直接出售的話，雖然房價有漲，但房地合一稅要繳很多，
所以是損益兩平，如果沒辦法賣到實價登錄上的價格，反而小虧
如果出租的話，我想一個月租到2萬5應該沒問題，但參考版上心得以及自己試算，
新房+大規模裝潢，的確投報率不佳，還有面對很多租客的不確定性
如果真要租，應該會找代管，那又是一筆錢..
想請問各位會怎麼決定呢?
先謝謝各位前輩了
針對推文補充說明:
1.新工作地已經有一間房可以住，故不考慮賣舊買新重購退稅
2.當初是裝潢75+家具45=120萬，裝潢部分，購買時沒有開到發票
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669335256.A.F61.htmlqqq78401樓是建議不要隨便賣，賣了買不回來。除非你要去你調過去的 11/25 08:21
→ qqq78402樓地點在買自住的。但還真是看有沒有長遠規劃，如果只是短 11/25 08:21
→ qqq78403樓期支援或者不穩定就不太建議 11/25 08:21
cicatrix4樓在調過去的地點再買一間自住，這間賣掉，房地合一稅退回 11/25 08:28
→ cicatrix5樓，比較划算 11/25 08:28
cobrabaton6樓包租代管又不用多付錢....政府有補助 11/25 08:31
→ eddie07297樓買新地點賣舊房子 11/25 08:35
realmd8樓沒打算買新的就至少租到滿6年 11/25 08:40
→ 本人9樓謝謝各位，但新工作地已經有房子了，不會再買新的 11/25 08:41
→ Byzantin10樓裝潢70不算大規模裝潢吧 就是一般租屋等級 11/25 08:43
→ jeff1230200011樓當然是租 11/25 08:44
CO212樓既然有新房了 幹嘛要賣 出租減少房貸 比你原本自己繳全額更 11/25 08:44
→ CO213樓省不是嗎 11/25 08:44
student8112214樓不用買新房，當然是租，賣掉的錢也不包含你的裝潢 11/25 08:46
→ student8112215樓費，有裝潢租金可拉高一點。 11/25 08:46
sdhpipt16樓房地合一是有賺才有課徵 理論上是不會讓你變虧錢啦 11/25 08:51
lovefisk17樓先租阿 11/25 08:51
→ sdhpipt18樓你裝潢的發票都有留著的話 可以試試看列入成本 11/25 08:52
→ syouth19樓出租 再新工作地點附近租房 如果cover的過去。等六年再脫 11/25 08:52
→ syouth20樓手 11/25 08:52
→ sdhpipt21樓房地合一會讓你虧錢 就是遺產贈與比較有機會 11/25 08:52
chimouse22樓沒要重購退稅 賣了也划不來 慎選房客便宜租 加減貼補 11/25 08:54
→ 本人23樓抱歉原文沒有說的很清楚，裝潢花了大概75萬，家具設備 11/25 08:54
→ 本人24樓花了45萬，加起來共120萬左右 11/25 08:54
sdhpipt25樓家具設備是不能報成本的 比如冷氣那些的不能報 11/25 08:55
→ sdhpipt26樓這樣你就不是花了1300 而是花了1345萬 11/25 08:55
→ sdhpipt27樓喔 是裝潢75 所以是花1350萬才對 哈哈哈 11/25 08:58
→ 本人28樓另外，當時真的是很傻，裝潢未開發票，所以也無法列費 11/25 08:59
→ 本人29樓用申報。報房地合一的話，應該只能用推定的3% 11/25 08:59
→ sdhpipt30樓傻(X) 省5~10%裝潢費(O) 11/25 09:00