在版上看到非常多高手一直表明預售屋很危險
例如說預售屋價格很高，中古屋很安全很穩等等說法
我在版上學習了 3~4 年，從 2018 年開始把各版上高手的文章
一篇一篇的看，直接搜尋這些高手的 ID 把文章全部看完
真的是獲益良多，內容根本比任何付費的學習課程都更有價值
但是這些高手的文章看多了，會以為中古屋遠勝於預售屋
但其實預售屋，尤其是寶佳的，真的非常強，以投資效益這方面來看的話
高雄的部分要真的另當別論，我是高雄人，所以一直都很關注高雄
但高雄很大，區域很多，難度真的神高，絕對比桃園、新竹、台中等等都難
而且高雄人個性跟你拚了的部分，真的讓價格波動的程度更多
除了高雄以外的預售屋，像是桃園、台中等等，這幾年都是非常適合買預售屋
並且挑工程 0 付款的建商
舉例來說，我今天手頭資金只夠付一間半的頭期款，但又比較年輕，薪水也不低
尤其是工程師分紅薪水常常需要半年一年才會有一筆錢進來
這時候有附近或是鄰居丟出來賣新古屋，好物件，但就是吃不太下來
但買價格不會高很多的預售屋，寶佳通常兩年後蓋好，現在很多先挖基地才銷售
大概兩年內就會交屋了，節奏非常適合工程師薪水分紅的發放
而且現在中古屋價格和新屋差不了多少
三年前就準備來買一波中古屋，但是看了屋況、附近市容、發展、還有沒有下個建案推升
等等狀況後，發現中古屋根本沒有比預售屋賺多少，甚至是劣勢於預售屋的
到目前蓋好的新屋出租狀況都非常好，主要 3~5 年一周期要賺的也是以漲價為主
租金只是暫時 cover 貸款利息而已
新屋只要買 ikea 家具、基本三機、然後布置一下，就到達自己都想租的漂亮程度了
成本遠低於中古屋出租
結論:
只要出了高雄，例如台中、桃園等等大城市的重劃區的預售屋，真的是非常適合一間一間
投資出租賣出的節奏，抓個 3~5 年等等不定，而且頭期款和交屋款分開，資金壓力非常
小，很適合一般受薪階級，工作 20 年後，資產絕對和一般人拉開非常多，挑中古屋價格
和新屋差距不大的區域都很適合買預售屋。當然這可能適合剛起步的小投資客。提供一個
並不是預售屋真的那麼危險的觀點。
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669347492.A.B2E.html→ yiliang11071樓前提不一樣，他們說到是「投資」 11/25 11:39
→ yiliang11072樓你現在說的是「自住」 11/25 11:40
→ yiliang11073樓另外前兩三年是買在QE前的預售屋 11/25 11:42
→ yiliang11074樓這波是增值租金都吃到。 11/25 11:42
→ yiliang11075樓還是要看時空背景、區域性各項前提去討論 11/25 11:43
我是指投資的部分，現在還是可以買，未來三年還是吃得到增值，價格 1500 內的物件都
相對安全
cutesuper6樓上漲波段預售屋靠轉約是爽賺啊 端看個人選擇 11/25 11:45
NTU5566NTHU7樓你整篇就是想表達 預售自備款較低 現金不吃緊吧？ 11/25 12:22
imhaha8樓缺工 蓋到四五年的也有 11/25 12:24
所以你研究或觀察後，寶佳工班都很穩定，蓋的效率真的不是其他建商能比的
frowning12269樓預售屋有很多盲點拉，你還沒讀通 11/25 12:27
frowning122610樓先不說什麼，同一個建案兩戶要貸款心就會緊一下 11/25 12:31
GoGoD11樓幫補血 11/25 12:31
→ frowning122612樓中古屋一個買完再掃一個，完全無後顧之憂 11/25 12:32
我是一開始以中古屋為優先的狀況，發現中古屋價格，工法，環境，資金貸款等等研究後
，執行到目前，都沒什麼問題，主要是除了中古屋，預售屋某方面更綿密，資金的銜接部
分
Storytree13樓投資用的中古屋跟自住的中古屋價格差很多，低價高潛力 11/25 12:38
→ Storytree14樓的中古屋很搶手的，有些甚至不會出現在平台上就售出 11/25 12:38
freekid15樓這個是抓時間差問題，不同物件有不同的起漲期 11/25 12:39
iclaire16樓同意，其實預售槓桿開更大賺更多 11/25 13:15
daipon17樓中古屋已經是實際資產，賠錢走西卡式操作。預售屋只要不 11/25 13:28
→ daipon18樓給轉、轉不掉或是爛尾就gg了。風險相對高吧 11/25 13:28
→ daipon19樓預售像期貨，成屋像現股。 11/25 13:29
預售屋像期貨沒錯，但主要目標都是要吃下來，而不是轉單
eeewwweeewww20樓被某高雄王騙去買高雄 套在高點的一狗票人 11/25 13:37
→ yiliang110721樓哪裡的預售屋還可以買？ 11/25 14:28
→ yiliang110722樓預售屋買的前提是，跟成屋價差不大時 11/25 14:28
→ yiliang110723樓不然這一波上來，預售屋新開案的價格？ 11/25 14:28
→ yiliang110724樓租金去算投報率就知道答案 11/25 14:29
→ yiliang110725樓創新高的預售屋很有可能就變成天花板 11/25 14:29
→ yiliang110726樓租金投報也不優 11/25 14:30
→ yiliang110727樓除非你說現在買，兩三年後又一直QE 11/25 14:31
→ yiliang110728樓你要能確定，並選對區域… 11/25 14:31
→ yiliang110729樓不然，你會死的很慘，租金投報又差 11/25 14:32
其實沒有這麼難，桃園臺中重劃區等等，挑價格一千初的都很好，而且市場也是秒殺，這
種物件，兩房三房的還是非常安全
frowning122630樓只買一兩間的話，兩個只是價錢在比較，要買一堆就.. 11/25 14:33