Re: [閒聊] 35線上賞屋 房市預測

週末閒聊，
其實中大型建商死不降價，不意外呀！
配合ceca 說的無限轉貸術，
中大型建商只要現金流能夠嘎過來，
可以一直無限轉貸跟你撐個二三十年，
賣不出去的房子一樣可以拿去銀行抵押，
之後一樣可以一直轉貸，根本沒差，

而且現在搞到全民炒房運動，全民無限轉貸運動，
台灣政府當然知道，
這個已經是系統風險的問題了，
更是不敢加息，不敢加房屋稅，或是任何打房的措施，
所以中大型建商更是吃定這點，
更是賣不掉加價賣，無限轉貸，
全民一起來，

老實說，
不要期待降價，
最佳買點永遠是現在，
當然有幾個區(竹北楠梓)炒過頭建議不要碰，
真的要等到建商降價就是只有系統風險爆發，
像是:
1. 劇烈升息到3%-5%, 無限轉貸就會嘎不過來，

2. 或是加房屋稅打房，
持有成本太高不得不降價賣快速出脫

3. 世界級金融風暴，
類似2008, 2000, 1997亞洲金融風暴這種規模,
大裁員造成很多人繳不起房貸而連環爆，
或是大公司倒閉，銀行擠兌倒閉，
導致現金流出問題或是銀行不再接受無限轉貸

個人認為機率而言3 >> 1 >> 2
1, 2 的機率目前在台灣都低於萬分之一, 不用想了

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