背景知識：
，2020年擁有房子的人有
804.17萬人。其中擁有
者大約有572.47萬人 (
71.19%)、
2戶的個人有153.46萬人 (
19.08%)
擁有兩戶以內的人數佔比：90.27%全國住宅存量近
(2021年1月)，聯徵中心統計，2021年1月
房貸族約
205.33萬人由上面兩個資訊可以合理推估全國大約有
的房子是
沒有房屋貸款。美國 37%
(U.S. Census Bureau)
瑞士信貸2022全球財富報告房地產的財富佔比
美國 27.8%
以色列 26.5%
新加坡 42.3%
日本 38.4%
法國 59.9%
德國 56.4%
英國 47.5%
澳大利亞 61.0%日本 38.4%
法國 59.9%
德國 56.4%
英國 47.5%
加拿大 49.5%
列出其它國家可以看出，台灣人民的財富組成中，房地產的佔比算是非常低。: 其實中大型建商死不降價，不意外呀！
: 配合ceca 說的無限轉貸術，
: 中大型建商只要現金流能夠嘎過來，
: 可以一直無限轉貸跟你撐個二三十年，
: 賣不出去的房子一樣可以拿去銀行抵押，
: 之後一樣可以一直轉貸，根本沒差，
中大型建商無限轉貸術？ 你知道你在講什麼嗎？
去年12月央行就開始
，
這些你一定都不知道...: 台灣政府當然知道，
: 這個已經是系統風險的問題了，
: 更是不敢加息，不敢加房屋稅，或是任何打房的措施，
: 所以中大型建商更是吃定這點，
: 更是賣不掉加價賣，無限轉貸，
: 全民一起來，
黑人問號。
2021年，全國的房貸人數只有
205 萬人2021年，全國的房貸人數只有
。
台灣有房貸的人數遠比你想的還要少，
大部份都是只買一戶的人，台灣有房貸的人數遠比你想的還要少，
的人更少。
: 真的要等到建商降價就是只有系統風險爆發，: 像是:
: 1. 劇烈升息到3%-5%, 無限轉貸就會嘎不過來，
: 2. 或是加房屋稅打房，
: 持有成本太高不得不降價賣快速出脫
: 3. 世界級金融風暴，
: 類似2008, 2000, 1997亞洲金融風暴這種規模,
: 大裁員造成很多人繳不起房貸而連環爆，
: 或是大公司倒閉，銀行擠兌倒閉，
: 導致現金流出問題或是銀行不再接受無限轉貸
: 個人認為機率而言3 >> 1 >> 2
: 1, 2 的機率目前在台灣都低於萬分之一, 不用想了
這不是廢話嗎？
喔，對了，現在有QE、無限QE 可以來救市，
等下一個金融風暴時，或許有更猛的措施來救市喔
: 但是在美國，2008金融海嘯是真的把房地產徹底搞垮，
: 一堆跌到之前房價的20%, 30%，
: 也導致美國各行各業大裁員，
: 一路裁員到2014年，
: 房價也是一直待在谷底直到2014年，
: 基本上2008-2016年之間在美國買房的都賺了三倍以上
美國被搞垮很好理解啊
無房貸的房屋比例
台灣 70%
美國 37%
，加上當年又有
次級房貸風暴這個大炸彈，
兩個因素加成下，美國房地產市場被炸的稀巴爛不是很合理嗎？
: 你說這還不是系統性風險?兩個因素加成下，美國房地產市場被炸的稀巴爛不是很合理嗎？
: 全台灣人都知道這問題, 所以政府更不敢碰這塊
2. 全球發達經濟體裡面，台灣人民的財富組成中，房地產的佔比是全球第三低。
在這些條件下，你還能說台灣房地產的系統性風險高？ 笑死
對於
，連一堆基本知識也不懂。
你來房板討論
台灣房地產你來房板討論
，就像是
處男跑去教別人做愛，
多說幾句就被看破手腳。--
