各位版友大家好，我和老婆最近看上一間預售屋（大約1200萬）預計自備款為300萬+留60
萬當簡單裝潢，公設管理費約為2600元
目前我的年紀為35歲（約聘公務員）；太太為32歲（醫事人員），2人的年薪總和為130萬
目前資產狀況2人所有股票加起來市值約為230萬（不過這個我們會盡可能的不拿出來，要
留在退休用的）
預計近兩年想生一個小孩，也是我們猶豫會不會房貸負擔太重的原因之一
目前兩人總年花費約為48萬左右（沒特別去省錢的情況）每月花費總共約為4萬
目前2人月花費大致如下：
1. 交通費：3000元
2.房租+水電：9000元
3.餐費：10000元
4.休閒娛樂：13000元
5.保險費：5000元
想詢問問題有以下兩點：
1.若是貸款900萬，月繳3.5萬（本息平均攤還）（含管理費）以利率1.85%計算 貸30年
這樣的規劃，大約是我們年薪的1/3，不知道我們目前能力，是否會負擔過重？
2. 貸款成數，我有辦法貸到75成或8成嗎？我們目前能力（在不拿出股票的情況下，至少
要有75成的核貸）
再請各位前輩，給想買房的我們一些建議～
先謝謝各位了～ 謝謝
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669678630.A.29E.html→ Keade03251樓是買轉約嗎? 11/29 07:44
johnny8538842樓你可以用股票價值當證明，我認為可以貸款成功 11/29 07:45
jaricho3樓小孩看有沒有後援差很多 不然現在托嬰一個月會多近2萬花 11/29 07:49
→ jaricho4樓費 11/29 07:49
→ 本人5樓不是買轉約的 ，最近剛下訂金（還在5天猶豫期中） 11/29 07:50
→ Keade03256樓轉約的話貸款金額不會是你的成交價 XD 11/29 07:51
tswen7樓小孩如果選公托加非營利幼兒園 其實沒花很多 11/29 07:51
→ 本人8樓股票的部分大約有120萬是在海外券商應該很難放進去貸款的 11/29 07:52
→ 本人9樓考量 11/29 07:52
→ Keade032510樓每月費用可以加上交通費會比較好評估能力 11/29 07:53
→ 本人11樓已更新月花費 謝謝k大建議與指正 11/29 08:04
cutesuper12樓全部扣完還有2.5萬 留著養小孩可以啦 稍微緊繃 11/29 08:06
→ cutesuper13樓然後配偶當保人 要貸8成應該OK 中信 土銀都問看看 11/29 08:07
→ cutesuper14樓不過房屋差額210萬 就算預售可以分期還是得湊出來喔 11/29 08:08
mitic102915樓佔3成大部分人都是如此，現在不買以後還是要買的，這就 11/29 08:11
→ mitic102916樓是剛需 11/29 08:11
qwe3163317樓貸款一定沒問題喔，我單人年薪比你們夫妻總和低，也貸了 11/29 08:12
→ qwe3163318樓超過1000萬 11/29 08:12
iamiam19樓買就對了，休閒娛樂可以省一點 11/29 08:23
iamiam20樓房子買了，其他花費自然就會省一點 11/29 08:25
→ rex159921樓沒有緊急預備金 11/29 08:26
gyqmo22樓你的約聘穩嗎？如果沒約聘了，有無其它就職選項？ 11/29 08:29
jimmy31023樓托嬰扣掉補助，即使註冊費平攤每個月也沒有2萬這麼貴吧 11/29 08:52
→ jimmy31024樓，公托要看後援，準公托可以多看看 11/29 08:52
VSshow25樓拜託別生小孩就買的起 11/29 08:55
→ 本人26樓緊急備用金的部分，由於現在離交屋還有20個月，目前正在努 11/29 08:56
→ 本人27樓力中 11/29 08:56
→ 本人28樓約聘部分，我的職業算是經驗累積起來的專業，外面應該也可 11/29 08:57
→ 本人29樓以找到比較好的薪資，目前待著試想多累積經驗 11/29 08:57
→ VSshow30樓小孩每個月最少最少也噴2.3萬，請保姆在多個2.3萬，房子孩 11/29 08:57