: 任何三聯單與任何檢察官或法官聯繫與叫去問話，究竟到底會不會變成系列年經文呢？
: 原文不貼有興趣的可以去爬文，簡單講某自稱藝
: 術大師討論理虧就嗆人奴工，嗆人沒收入，我貼了張疑似他的FB(我不知其人，結果真
的
: 是他）結果暴跳如雷，嗆說一定告到底，一年過去了，那說好的三聯單呢？這幾個月: 疫情稍微穩定法官警察也該辦事了吧
: 補個房點，回到藝術大師的論述，一切的實業都
: 必須依靠房地產才能賺大錢，房地產發展為因
: ，實業靠著房地產賺大錢為果。
: 這一年的台灣房地產大多頭是因為台積電開始進入房地產業發大財？還是台積電本業晶
片
: 代工需求強勁，擴廠的需求帶動實質房地產剛性需求的成長？是萬海長榮投資許多房地產
: 發家致富？還是適逢全世界貨運需求失衡，漲運價大賺錢？: 我想事實顯而易見，不過照他邏輯應該會有神奇的詭辯，因為迪士尼、麥當勞、燦坤也
都
: 是房地產發大財喔！（半年前已經發文分析論證過，也沒看藝術大師這半年準備資料來反
: 駁，只有嘴個幾句）: 我們明年見，疫情快過，大家平安，健康
距離生活藝術大師CECA，嗆告已經過了730天，也就是兩年整，本人目前沒有收到任何
三聯單，沒有任何檢察官找我，沒有任何法官找我，也沒有任何警察找我
這已經是年經文啦，我覺得就像你對於高雄台積電設廠議題一樣，在網路上發表
一個宣言，說要告到底，說絕對告得成，就要兌現吧
另外我好奇看了看你的FB，居然新增一個「公眾人物類型」的稱號？變成公眾人物？
回到房版主題，房地產與實業的關係到底是如何？ 兩年前你提的迪士尼 麥當勞 燦坤
我在一年半前有提出數據的一篇文討論，也不見你這段時間反駁。
實業是帶領房地產成長的火車頭之一，不是你所謂的房地產是全部經濟的中心且唯一領頭
羊
談一下最近房地產，我跟戴德顏總想法一樣，利率走升對於非蛋黃區賣蛋黃價的假高價宅
會面臨強烈的下修，炒過頭的區域也都會明顯有拋售潮，如橡樹資本的霍華馬克斯所提
未來可能有長段時間，利率會維持在5%左右，信貸會相對過去十年較為緊縮，那現有債務
擴張過快的房地產持有者，只要面對流動性及龐大債務問題，都需要賣出資產求現，其實
國內如
台開、李方、三商美邦等等集團都是現在進行式。
資金雄厚者如壽險業這時候可以在市場找到便宜，尤其我認為商業不動產會是一個好標的
，這一輪
通膨是實質性通膨，也就是薪水與消費會互相循環成長，不是只有資產價格上漲的虛胖
這樣的實質性通膨環境下，商業不動產可以帶給投資人穩定的現金流，更有伴隨物價上漲
的訂價優勢，舉幾個例，台北市高級辦公室的租金已經正向成長，信義區仍然維持2趴的
空置率，租金更是一口氣突破每坪三千元
甚至幾個有屋齡的辦公室也可以突破歷史租金價格(華新麗華，101等等)。出了台北市，
商辦也是正向成長，新竹更部分超車內湖，每坪達到一千二甚至更高
這些都是實質性通膨的徵兆，需求持續成長，供給方有訂價權，甚至漲租金有其絕對訂價
權
又如飯店，除了國境尚未開放造成國旅爆發，飯店的住宿率也是正向成長，即使現在已經
開放，全台灣飯店與2019的房價，其實已經恢復到疫情前水準，這部分也與實質性通膨息
息相關
未來部分度假型飯店會下修其房價，畢竟國境開放後，最大旅遊地日本會開始競爭這些台
灣度假型飯店
當然相反，撐不下去這兩年疫情的老在地旅館，最近也都在陸續出脫了
最後，回到CECA要提告這件事，我鼓勵你盡快提告，我提案2023年11月29如果你有告成，
檢察官正式立案，我就捐贈台幣十萬元整給家扶基金會
鼓勵你盡快辦事，不要拖延了
另今年股市房市我斬獲不差的報酬，我先捐贈三萬元給家扶以資鼓勵
以上
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