其實問題還是.
"到底要改甚麼"
到底有沒有誰可以講一下.
要改甚麼?
法規要怎麼立?
目前看來,既不是要改實價登陸的單位.
也不是要改房屋稅的徵收.
所以是要強制建商銷售時"附註實坪的單坪價"??
先別的不講,你知道很多建案,建商都是廣告"總價"嗎?
那我們來看案例.
隨便舉一個....在馬路邊看到,"美術館一層一戶一億"的廣告.
那時候我還在抓頭,美術館哪時候出一層一戶一億的案子...
後來才發現是冷飯熱炒,案子是美術帝國.
https://kaohsiung.housetube.tw/16688
好請問,他廣告單坪多少??
不知道阿,他又沒講...他只講一層一戶一億...講總價沒錯吧.
為啥他不講單坪,因為本來2x現在跳到4x,所以建商乾脆直接不講..XD
你說那是大坪數,價格幅度很大ba la ba la ba la
那我們來看十六本木
https://www.facebook.com/profile.php?id=100082981645078
請問他單坪價多少??
阿你說"我知道,591上面有說單價開多少"
https://newhouse.591.com.tw/131449
靠邀,請問這個單坪是建商說的還是591說的??
當然不否認,591應該是拿建商的公關稿所以有數字.
但這個單坪價不是建商廣告喔...
建商廣告,完全沒說單坪多少,他只說自備2xx萬....
因此,
實際上,市場上..
一大堆建案.
要嘛講總價,要嘛甚麼都不講只講"自備款"
單坪多少?虛坪多少?實坪多少??
建商有講嗎?沒有阿!!!!
那請問你要改甚麼實坪單坪計價甚麼鳥的...
人家甚麼都沒講.
你自己在那邊換算,換算出來又叫人家不要用虛坪計算.
你精神分裂喔...
另外.
真的照代銷銷售賣法.
各位去看過屋吧,不要告訴我沒有.
除非他自秀所謂"不可以公開的底價表"
不然他是不是都是,哪一層哪一戶,現在總價多少.
然後他在那邊按計算機算出來單坪多少給你看.
那單坪多少只是他"幫你算出來"....這是額外服務好嗎.
因此回到基本銷售架構上.
請問建商是拿總價賣你還是拿單坪價賣你?
靠邀,建商一直都是只給你總價...他的單坪不是你用計算機算的就是偷看的.
你自己偷看然後又要求建商給你偷看的數字必須是實坪的單價?!?!
你是不是欺人過甚??
另外建商都嘛邊賣邊調價.
他調價都是用總價去條,回算單價才知道是多少錢.
(你有建商的人就知道,實際上他是調高總價後才回算單價...XD)
因此實際上浮動的數字一直都是以總價做基準.
因此回到原始話題.
今天你要改甚麼法規?
要改甚麼制度?
你今天是要逼建商銷售的時候必須註記"實坪的單價"嗎?
那建商實坪虛坪單價都不講可以嗎..XD
還是一定要講??
而要講的話.
那建商實坪和虛坪單價一起講可以嗎?
外加要講在哪?廣告單?買賣契約?代銷中心?
那建商可不可以全都不講,直到買賣契約的時候才算到底實坪一坪多少寫上去?
(買賣契約也都嘛寫總價...誰在跟你寫單坪..XD)
還是你一定要強制建商賣房子,廣告就必須註明實坪單坪多少?
那建商每次調價,他所有廣告單都要從新更換?!?!?
電視廣告內容也要換?媒體報章也要換??
你確定這個墊高的管銷成本不會回灌銷售價格!?!?
還是最後,只要代銷那邊計算機有順便幫你按一下實坪單坪多少,原子筆寫一下就可以了??
顆顆....
到底有沒有買過房子...XD
甚麼實坪計算虛坪計算甚麼芭樂檸檬
你到底知不知道.
你到底要改甚麼,法規要立甚麼,限制還是修改甚麼??
還是你甚麼都不知道只是再跟著喊燒...XD
我們會看到大量的單坪多少.
要嘛就是統計數據,要嘛就是網站換算,要嘛就是政府自己發新聞稿自己愛用..
那些都不是銷售市場上再用的單位.
我明年要換屋,要室內45坪以上,總價大概成交抓在兩千多萬.
我有想過單坪多少嗎...XD
你知道同樣兩千多萬,光美術館室內從26~49都有?
我是用....室內一坪就是50萬...這樣買房子嗎?
不是阿...我是用總價再找的耶.
同樣的我最近的買賣兩房好了.
買總價300要掛賣498,坪數你算16,好了.
請問我買賣是說我買單坪18.x,賣3x嗎?
我跟仲介出18.x 掛3x??我委售契約這樣寫??
不是阿,我是買300,掛賣498....單坪多少其實我都沒再算...
(低總價的老屋我都沒再算單坪...XD)
阿靠邀你講了半天甚麼實坪虛坪....
我銷售的時候,乾我屁事...XD
so...中古屋市場也是這樣.
總價優先.單坪你在自己回頭算的好嗎.
那個megee...
對就是你.
你不是水準很高.
你來回答一下.
到底立法要怎麼立.
到底法規要改甚麼.
講清楚啊.
你不會連支持要立甚麼法,改甚麼法規都不懂.
在那邊喊層次有三四層樓那麼高吧..XD
你這輩子到底他媽的買過房子沒??
第一天出社會?還是今天還在媽媽家拿媽媽十塊?
水準很高,那拜託你講一下.
讓我們這些低層次的,頓悟頓悟...XD
高委員也是.
我找不到他提倡的實坪制到底要改甚麼.
找不到細節,找不到內容.
所以我一直搞不清楚,到底你要幹嘛.
拜託高委員的幕僚把這篇文章拿給他看.
並且拜託他發表清楚並且明確的.
"到底要改甚麼"得內容.
台灣度量衡明明就是用公分公尺.
大家都在坪來坪去,土地都在分來分去.
吃牛排還在磅來磅去.
不知道哪一天,哪個立委會想要來修法一下.統一度量衡..XD
買水果就一定要1g重多少錢,不可以柿子一顆7塊這樣賣.....XD
看他會不會得天下....
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