我有個想法不知道對不對
大家幫看下
實坪制很多人覺得沒用的點在於
改成這規則之後
對每一個人來說 起跑點是一起shift
所以相對於其他競爭對手
你買房要花的cost還是一樣的
也就是買房的難度相同 所以有很多人覺得沒意義
不過我在想虛坪制下面被綑綁銷售的公設應該可以自由化
因為現在虛坪制的規則 他公設比搞很大
你基本只能吞 不能說你不買公設 單買住宅的部分
但如果實坪制的話
比較直觀的是 建商可能會盡量蓋公設少的案子
因為同樣一塊地只有實坪能賺錢 公設沒必要蓋那麼多
又或者建商評估認為市面上的消費者覺得公設還是有必要
所以同樣一塊地他還是蓋了很多公設 但是實坪的價格提高了
可能存在以上兩個現象
那這樣對消費者來說 選擇變多了吧
可以選公設比高/低的案子
但是在虛坪制的情況下 公設比基本會一路走高
所以這個改革我覺得大家買房的難度並不會降低
但是買房的自由度應該是大大提升
我的話 就覺得消防 電梯 垃圾回收以外
甚麼遊戲間 健身房那些公設就很多餘
不知道大家怎麼看??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.88.210 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1669739199.A.76B.htmlceca1樓建商基本上都是蓋"最小"公設.. 11/30 00:27
→ ceca2樓是政府逼建商蓋那麼大的公設..XD 11/30 00:28
hellogym3樓你可以買沒公設的建案 一堆好嗎 11/30 00:28
→ ceca4樓這個你可能沒有搞懂. 11/30 00:28
→ ceca5樓建商已經盡力把公設縮到很小了. 11/30 00:28
→ ceca6樓當然豪宅案可能有點不一樣. 11/30 00:28
→ hellogym7樓那些東西都是必要公設另外搞出來的 11/30 00:28
NTU3031501958樓公設是政府規定的 11/30 00:28
→ ceca9樓但是市場大多數的案子,建商都是公設能多小就多小. 11/30 00:28
→ ceca10樓公設比大比較難賣建商非常清楚好嗎..XD 11/30 00:29
zerobx11樓跟你說沒人會鳥你的 建商就是想賺那33%以上的錢 不想吸收 11/30 00:29
→ zerobx12樓成本，炒房仔怕虧錢根本不想同意 11/30 00:29
→ ceca13樓但是你沒蓋到政府要的公設,他不給你使照阿. 11/30 00:29
原來是這樣喔 政府為捨要規定建商怎麼蓋阿 不是很懂 想說必要的公設蓋一蓋
剩下都給人住不能嗎?
clamin14樓你先去了解一下健身房/遊戲間怎麼來的吧…那個大部分也是 11/30 00:29
→ clamin15樓法規規定要留的空間，建商只是幫你活化，不然就是沒裝潢 11/30 00:29
→ clamin16樓空在那邊 11/30 00:29
→ ceca17樓大巨蛋事件去了解一下...一樣的問題不同的角度而已. 11/30 00:29
→ NTU30315019518樓不然30年屋都蓋50%，以前資訊更不流通，很好騙 11/30 00:30
→ ceca19樓不要在腦補建商很愛把公設蓋大..XD...這樣很外行耶. 11/30 00:30
→ ceca20樓蓋公設很貴又難賣... 11/30 00:30
→ ceca21樓如果可以回到199x年,公設比20%,你看建商會不會立刻蓋20%. 11/30 00:30
detective14r22樓現在是怎樣...一堆新警察又跑來版上 11/30 00:31
→ ceca23樓消防法規,要逃生梯,要疏散空間,要消防蓄水池,要OOXX. 11/30 00:31
→ ceca24樓你的健身房就是疏散空間...XD 11/30 00:31
可是健身房 遊戲間 交誼廳那些很多都在一樓耶 對我疏散有幫助? 還是是法規導致
這種奇怪的現象
hellogym25樓你很大一部分公設佔比就是你的雙逃生梯 電梯梯廳 地下 11/30 00:31
→ hellogym26樓室車道 11/30 00:31
→ ceca27樓你的會客廳也是,你的游泳池是消防蓄水池 11/30 00:32
→ detective14r28樓你光雙逃生梯 電梯 你公設就不可能低了 11/30 00:32
→ ceca29樓那個只能是"空間"不可以給人住..給人住就被政府抓違建. 11/30 00:32
Homedoni30樓我想問既然建商這麼計較公設成本 為什麼還是一直往上頂 11/30 00:33