若高的實坪制在主建物才算錢，其他不算錢。
那你在實價登錄，搜尋區段物件—》個別物件—〉
房屋交易明細—》建坪單價試算—〉
選擇分子分母。
得出你為每一坪主建物所付出的金額，此金額
會重新定義「單價」。
（現在單價計算定義不統一，什麼雨遮、陽台、
過往的小公設、車位...blabla之類，讓消費者
困惑）
好，假設此機制不影響總價，我們來看下例，
例一、中正菁英，主建物15.35坪
https://i.imgur.com/PnZ8nDN.jpg總價3500萬，車位算300萬好了。
改用新算法，單價由92.8萬增加為228萬。
假設車位算300萬扣掉，單價仍是208萬。
例二、中正菁英旁邊的老公寓，主建物30.46坪。
https://i.imgur.com/qKg55iC.jpg總價2450萬。
改用新算法，單價沒變，依然為80.4萬。
當然有些公寓陽台和廳間公設也拆算，但影響不大。
此法讓我們知道為了實際居住一坪，付出多少代價？
要不要為了多享受電梯、物管、倒垃圾多花這些價錢。
此改變結果，你認為會？
1.老屋等主建物佔比大的物件會大漲？
2.公設高的建案會滯銷或總價跌價？
3.一舉改變建商蓋房子的設計？
4.什麼都沒變，單價超高就單價超高，和老屋
價差超大就價差超大，真的只是朝三暮四？
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piliwu1樓3不可能改太多，建照使照都會拿不到 11/30 16:07
→ piliwu2樓1是最有可能的，賣中古屋最愛講這個 11/30 16:08
sdhpipt3樓以這篇舉的例一大概不會改變 這個公設應該已經用到容積面 11/30 16:09
→ sdhpipt4樓積了 建商寧願拿容積面積去蓋公設 一定有其原因 看了一下 11/30 16:09
IamJoey5樓1.多少會漲吧。新房100公寓80 新房200 公寓？？ 11/30 16:09
→ IamJoey6樓老屋最愛講實坪大好用 11/30 16:10
→ sdhpipt7樓樂居提供的標準層平面圖 發現是單層11戶小套房 有長甬道 11/30 16:10
cutbear1238樓老公寓的公設含到主建裡了 不太準 11/30 16:10
→ sdhpipt9樓你要蓋這樣的社區 他公設就是降不下去 11/30 16:11
→ sdhpipt10樓老公寓如果是普通雙拼 梯廳公設應該佔不到2坪 11/30 16:12
F9393511樓以後就蓋教室啊 走廊算在陽台 11/30 16:14
NTU30315019512樓享受大樓資源又不想住公寓也不想付錢，嘻嘻 11/30 16:16
sdhpipt13樓前陣子看youtube上面德國台僑看房的影片 德國很喜歡蓋錯 11/30 16:17
→ liquidgroove14樓建築設計施工編第162條 管委會使用空間得不計入容積 11/30 16:17
→ sdhpipt15樓層式 為了節省走道空間 讓你坐電梯還要爬半層這樣 XD 11/30 16:17
kusomanfcu16樓蓋宿舍 11/30 16:17
→ sdhpipt17樓管委會空間有上限的 自己去看 11/30 16:17
→ liquidgroove18樓管委會使用空間就是所謂的公設, 故建商都是改好蓋滿 11/30 16:18
iamala19樓當然是4啊，一般人一輩子就買一棟房子，算的可細了。N種 11/30 16:18
→ iamala20樓算法都算過才買的，怎麼可能買前面例子的人不知道其實室 11/30 16:18
→ iamala21樓內單坪多高呢？買後面例子的不也一直以室內單坪便宜得意 11/30 16:18
→ iamala22樓嗎？都不曉得住的究竟是價格或是坪數了XD 11/30 16:18
→ kusomanfcu23樓房價所得比 不看實虛坪啦 去尻尻吧 11/30 16:19
→ sdhpipt24樓印象中是建築面積的10% 這包括了屋突大廳那些的 本篇案例 11/30 16:19
→ sdhpipt25樓一絕對已經用到容積面積了 現行30~35%的才是正常用了管委 11/30 16:19
→ kusomanfcu26樓每天說別人買房像買菜才會貴 有腦嗎XD 11/30 16:19
→ liquidgroove27樓公設不計價, 這些多蓋公設就沒法多收錢, 建商不開心 11/30 16:20
→ sdhpipt28樓會面積+機電+陽台梯廳免計容積面積的數字 11/30 16:20
→ kusomanfcu29樓最後就是梯間走道等都破表小阿 11/30 16:20
→ kusomanfcu30樓沒差啦 11/30 16:21
