常聽到新聞上討論到房價
會說這區段單坪3字頭 4字頭
如果以電梯大樓來說
單坪的計算方式一般都是怎麼算？？
譬如物件 四房兩廳 有陽台 有車位
交易總價是2000
總面積 60坪
主建物：30坪
陽台：2坪
共有部分（不含車位面積）：16坪
車位：12坪
一般算法是 總價÷（30+12）
或是 總價÷30 ？？
謝謝版上前輩
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[請益] 單坪價格一般都是怎麼計算？？
房屋
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常聽到新聞上討論到房價
會說這區段單坪3字頭 4字頭
如果以電梯大樓來說
單坪的計算方式一般都是怎麼算？？
譬如物件 四房兩廳 有陽台 有車位
交易總價是2000
總面積 60坪
主建物：30坪
陽台：2坪
共有部分（不含車位面積）：16坪
車位：12坪
一般算法是 總價÷（30+12）
或是 總價÷30 ？？
謝謝版上前輩
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jemdogdog1樓我是用總價/主建坪 12/01 14:40
→ testPtt2樓我比較喜歡看總價/土地持坪 12/01 14:42
→ kiroru3樓建商賣法是車位另外算 假設車位150萬 算法是1850/(60-12) 12/01 14:44
→ hahaha814樓總價/48 12/01 14:45
hahaha815樓同3樓 12/01 14:46
cobrabaton6樓(2000-車位價)/總坪數-車位坪數 12/01 14:50
→ cobrabaton7樓實坪制就是(2000-車位)/30+2 12/01 14:51
topaaron128樓菜味 12/01 14:55
→ zaza55669樓正確的算法同三樓 但不懂的人會有他們自創的算法 12/01 14:56
→ piliwu10樓每個人都不一樣 12/01 14:59
→ piliwu11樓預售還好，你進入中古屋市場車位就是在總價裡面 12/01 15:00
miauah12樓單坪價格=（總價-車位價格）/（總坪數-車位坪數） 12/01 15:14
dog3713樓中古就是2000/60阿，所以才在吵實坪制阿 12/01 15:15
→ miauah14樓這是自己換算用的，權狀沒這樣寫，不要拿去吵實坪制 12/01 15:15
→ dog3715樓2000/60＝33.3，2000/30＝66.6，這樣就差一倍了 12/01 15:16
piliwu16樓中古屋開價就是總價你哪來實坪虛坪 12/01 15:16
→ piliwu17樓那是你自己算的你要實坪計算機按一下就好 12/01 15:17
→ piliwu18樓屋主才不管你要怎麼算 12/01 15:17
→ cheetah19樓車位要扣掉 12/01 15:17
dog3720樓所以中古的新聞算法目前就是總價/總坪數阿，他們在吵實坪制 12/01 15:18
piliwu21樓你講錯了，中古屋就是一個總價 12/01 15:19
→ piliwu22樓其他的愛怎麼算都是買方自己開心就好 12/01 15:19
→ dog3723樓就是要讓每坪算法呈現在新聞上變成(總價-車位)/室內坪數 阿 12/01 15:19
→ piliwu24樓你要管新聞怎麼寫喔？ 12/01 15:20
→ piliwu25樓乾脆政府用指導價格不更好 12/01 15:20
→ dog3726樓要不然實坪制在吵什麼？不就是要讓每坪總價變高？ 12/01 15:21
→ piliwu27樓實坪制就是在炒空氣啊你還不知道？ 12/01 15:22
→ piliwu28樓你要實坪單價自己算就好要改什麼？你根本講不出來 12/01 15:22
→ piliwu29樓要改哪 12/01 15:22
pighong30樓五年前有車位坪數算進去，但是現在實價都把車位拆開了 12/01 15:23