[請益] 松山區預售屋

我和先生結婚八年，小孩兩個(5/6歲)
一直都是住公婆家，40幾年的老公寓...
一家五大兩小擠在30坪只有一套衛浴設備的地方，
我們一家四口睡的房間還是隔出來的和室改成的，
房間無對外窗，非常悶熱，
兩大兩小睡一張200*230的床墊..沒有床架
房間就一張床墊和一個大衣櫃，沒有多餘的空間了

眼見小孩要上國小了，
身高也已經超過120...媽媽我只能睡在他們三父女的腳邊
也讓我們夫妻決定不買房搬出去真的不太行了
(連放書桌的地方都沒有)

兩三個月以來看了台北市中山區的舊華廈，
不是靠近條通、酒店，不然就是出入複雜、一層十幾戶，
這些都還開價1100-1300萬....
居住在中山區已經30幾年的公婆還有先生，
都覺得這一區單價就是50-60,超過的真的不用談
加上先生從小就沒離開過這生活圈，
所以除了中山區以外的都不想看>.<

最近幾天發現預售屋的頭期款只需要10%，
對我們小資夫妻來說，壓力比買中古屋要少一半!!
所以這兩天我也瘋狂找尋中山信義松山大同區所有的預售屋，
雖然房價不低，但至少頭期款我們拿得出來，
不需要再跟雙方爸媽借了....

後面工程款的部分不是一次支付，而且至少還有兩年到三年的時間可以存，
這樣能看的範圍就更加擴大了...
本來買中古屋的預算只有900萬，瞬間就可以拉大到1500萬的預算了!

今天看了一間在捷運松山站附近，
也在饒河街夜市那，
離松山國小很近，捷運站也近(兩者走路都在五分鐘內)
往後走過一個樓梯就是彩虹河濱公園，
溜小孩非常實用!!

樓下就有一間7-11，馬路對面是全聯，
對我這家庭主婦來說也超方便!

先生工作地點在內湖，走堤頂或成美橋或是麥帥好像都會到內湖，
我們平時就很常逛內湖好市多，開車去也不遠

今天去接待中心，
經理說這物件是地主自建自售，
不用擔心爛尾，因為錢都是在信託那，不管是建商的錢或消費者的錢都是在信託
一開始三個環節是10%，兩年半的時間會看施工程度收款，總共也是10%
剩下的八成就是銀行貸款

各樓層和坪數的價格都不同，
越低樓層越便宜，不過目前5樓以下小的坪數都完銷了
坪數有14/17.48/17.55/21.2/24.06坪
我比較喜歡的是17.55這個坪數，
開價報給我是一坪102左右(還有空間可談)

這樣總價要1800萬，
沒有含裝潢，牆壁 天花板都會漆好，也有附德國的品牌廚具和衛浴，
車位270萬也有空間再談(不過我沒預算可再買車位了)


我和先生都是做業務，
兩人年薪加起來150萬而已，
目前我是看到前面10%=180萬的話我們ok，
後面也是10%但不是馬上支付且這一筆如果到時候存不了這麼快也可以跟父母借，
後面銀行貸款的部分只要有工作也不用擔心

想請教版上各位大神，
這樣的物件我們揹得起嗎???...會不會太自不量力?哈哈
有沒有什麼細節我沒想到的??
畢竟是首購..真的好多不懂....>.<

在此先謝謝大家的意見
(先生不接受三重 新莊 板橋 五股 蘆洲 萬華等房價比較低的區域..我也找得好累)


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