如題
最近看到一間位於台北文山區興隆路二段的中古大樓一房一廳的房子
不婚不生小孩 打算一個人住
有幾點問題想請教大家
優點：
1.為什麼會看文山區的房子
因為之前家人在附近，對於附近還算熟識
附近也算熱鬧 基本的生活機能都有
有全聯 銀行 郵局 興隆市場等
2.走路到萬芳醫院捷運站大概10分鐘
走到萬隆捷運站大概15分鐘
3.雖然坪數小，但有隔成一房一廳一衛
不會像住套房的感覺這麼擁擠
有陽台、有天然瓦斯
不像是投資客的房子，屋況還不錯
不過屋齡25年了，水電可能還是要重拉
4.自己也有看永和 新店的類似的屋型
差不多坪數大多為套房 價格還比文山區高
缺點
1.因為在巷子內，以前附近是福地 會淹水
現在已經改為公園，最近好像也沒有淹水的新聞
2.坪數小於15坪，擔心貸款不好貸
如果是首購，有機會貸到8成嗎
3.現在處於升息循環
擔心明年仍會升升不息，雖然台灣還是半碼
房價不知道會不會受影響
以上 是自己的整理的優缺點
想請教大家
因為是小坪數低總價 但開價萬68萬/坪
自己看最近的實價登錄
附近的類似坪數的中古屋大概55萬/坪，最近有到60萬/坪
目前開價900萬左右 自己想開價700萬開始談
不知道有沒有機會
感恩
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670127392.A.C42.htmlGiganoto1樓文山區很濕，除濕機記得買 12/04 12:19
h490720022樓小於15 會稍微難貸款一點 12/04 12:25
→ h490720023樓首購最高還是給八成 是最高 不是一錠給 12/04 12:25
→ h490720024樓小坪數單價特高 你700不用談了 12/04 12:26
masini5樓一樣的環境和便利性，何不買基隆 12/04 12:32
→ sinomin6樓小坪數單坪價格一定比較高的 12/04 12:36
heroic7樓6年前差不多的p數格局850路過，感覺900不算貴吧 12/04 12:36
tiano8樓700應該完全沒機會 12/04 12:38
a94703029樓推基隆的有沒有良心 12/04 13:05
→ DwyaneWade10樓基隆便利性跟南部一樣爛，比文山永和? 12/04 13:22
mepe101811樓基隆差太遠了～別亂推 12/04 13:27
VSshow12樓不如捏一捏買2房或2+1，一房一廳那種易買難用（金流），等 12/04 13:28
→ VSshow13樓你老了，家庭成員已經不會改變（你一個人），到時再買就好 12/04 13:28
→ VSshow14樓應該把 12/04 13:28
Giganoto15樓笑死，推基隆的是沒看到前幾個月走山被看破手腳的新聞 12/04 13:31
→ Giganoto16樓嗎？去基隆版看看客運班次也減班，還有人在推基隆喔 12/04 13:31
DwyaneWade17樓不過文山靠萬芳那邊環境非常遭，價格輸新店永和很正常 12/04 13:40
→ DwyaneWade18樓，萬隆那邊明顯好好多 12/04 13:40
ineda19樓覺得780~800會成交 12/04 13:52
SunnyNerdy20樓文山的山莊每坪60 ok嗎 12/04 14:58
ChikanDesu21樓也可以考慮深坑 但交通稍微塞一點 12/04 15:06
→ ChikanDesu22樓基隆是給預算300左右預計孤獨老死 或另一半有共識 工 12/04 15:08
→ ChikanDesu23樓作隨便不需要進台北的人 12/04 15:08
Ddylan24樓興隆路二段巷子蠻多條的，看不太出來是哪裡，應該大部分 12/04 16:30
→ Ddylan25樓環境機能都不錯，現在比較好談，努力一下應該可以談到好 12/04 16:30
→ Ddylan26樓價格，加油 12/04 16:30
Sugimoto556627樓700還是請您看汐止好了 12/04 16:31
bread10x28樓開價900卻想用700開始談XDDDDD 你怎麼不用500開始談呢XD 12/04 17:51
→ bread10x29樓DDDD 12/04 17:51
sss70030430樓沒錢不用硬買台北市 12/04 18:10