正確來講不是"最危險"的時間已經過去.
而是局面的變化趨於穩定.
在兩三個月前.
大家不知道會不會產生回檔,預售屋投資客殺出潮之類的.
但是到現在.
局面大概已經成熟穩定下來.
基本上就是冷盤,冷到下一個變化產生(大概下一個變化就是美國開始降息)
回檔看起來不太會產生了.
所以等回檔的節哀順變.
北部建商不確定.
南部建商還在拉高價格.
對建商還在拉高價格,只是拉很慢.
並且打算一路拉到美國降息之後再大幅炒做.
你沒看錯,它們就是這麼狂.
主因是,之前大漲太囂張+這一波是急凍+這一波急凍看起來不會太久.
漲太囂張,所以賺太多.
賺到現在建商根本不是在賺"蓋房子賣的25%利潤"...
而是在賺"土地增值".
也就是你現在如果是一個手上沒土地想要買土地來蓋房子賣的建商.
你會很悲慘的賺不到25%利潤...XD
現在利潤算起來很薄,買土地立刻蓋房子賣,利潤可能會被壓縮到20%甚至以內.
主要是土地超級貴,營造成本也超級高,但是價格那個價位又不夠高...
這是大建商故意造就的環境...讓你手上沒土地的建商直接出局...XD
免得你們這些不安定籌碼來破壞他後面大炒做的局.
急凍...
因此大建商賺太多,又沒被套,就凍結了.
不像上一波,2009~2016...其實建商應該在2013~2014銷售就開始變差.
所以2013~2016,雖然價格還在往上,但是建商套住的土地或是餘案累積量就會多.
但這一波是大漲突然急凍,建商實際被套住的很少.
反而絕大多數都是"很便宜成本取得"的土地或是餘屋.
因此這一波大建商的財務狀況非常良好.
凍不了太久.
你要知道對建商來講,上一波的冷盤2013~2014,一路到2019~2020才緩解..
但是這一波.
你美國升息結束到降息,大家預測大概明年年底或後年年初就要降息了.
你只要是有理智的投資人,無論你做甚麼投資,你應該都不會認為美國高利息會維持兩三年.
因此實際上可能只維持最多一年,也就是明年...
之後勢必就必須降息.
理由講過很多次懶得再講,反正年化通膨又不會一直維持那麼高.
你是今天便當100漲到120,你認為明年還會再漲到140??
不會啊...大概就是120開始停滯....那通膨不就停止了...
我們講的是通膨可不是物價沒錯吧.
但是如果一直維持那麼高,就會開始經濟衰退,產生通縮.
因此沒有人會認為美國會維持那個利率多少時間
單純就是到底是維持半年還是一年在那邊爭...XD
(因為股票族很急...幾個月就是"超長期".)
但對不動產來講,這時間太短了....
所以忍一下就過去了.
因此...目前建商大概就是緩升價格,直到下一次大漲.
緩升的用意是,至少慢慢把利潤拉回25%....現在利潤太低.
so...
明年怎樣.
我以前的文章都寫過了.
大概就是冷盤...冷到美國降息為止.
回檔大概不太需要期待...
當然你買房子也不太需要期待增值.
就是一個死魚盤.成交量也低迷.
可以做短期投資...有多少賺多少,一間賺個幾十萬也爽的概念.
也可以關電腦出去遊山玩水.
要收租也不不行,反正租金還在漲.
而因為局面穩定下來.
不會回檔.
局面也沒有往惡劣的方向發展.
所以建商當然就穩穩地繼續進行它們的計畫.
因此不是局面變好了.
而是局面不會再變差了.
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