最近長輩請我賣一棟透天
在臨路巷子內，近科工館和鐵路綠園道
這是房子的資料:
原本為3樓透天
建物坪數：43.2坪(主建物)+1.69坪(陽台)=44.89坪
土地坪數：22.08坪(肉地)+5.5坪(道路)=27.58坪
6年前整修和增建了兩層樓 (變成5樓透天了)
每層樓約12坪左右(其實不知道多少，我參考其他樓層抓的)
房子維護得還可以，最近也清空和油漆，廚房換新
透天一樓可以停車，前面的道路也是私有土地，可以停車也可以活動，
有自己的大門
價格我是這樣算:
建物坪數: 44.89+24(增建的) = 69
然後乘上每坪25 ，大約1750萬
透天土地的部分不會算，就只算建物XD
我覺得成交價抓2000上下
請問這樣計算是否還算合理呢?
不知道該怎麼賣啊
還是仲介會幫我看XDD
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※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1670928997.A.19F.htmlrivera55661樓我估500，600跟你買 12/13 19:04
k09397707522樓增建違建沒人在算全額的啦 12/13 19:05
VVVV55553樓你在做夢嗎 12/13 19:06
→ VVVV55554樓你乾脆說五千好了 12/13 19:07
→ k09397707525樓市場法(實價登陸)、收益法(租金回推)、價值法 12/13 19:08
zeroyaking6樓透天不算土地…那還是給別人算 根本反著算… 12/13 19:10
→ zeroyaking7樓建物反而是附屬品 12/13 19:10
→ zeroyaking8樓而且再會算 沒人要買要出價都是空 12/13 19:11
zeroyaking9樓老透天建物部分價值每坪大約5-8萬 增建只能當贈品 12/13 19:14
→ sagarain10樓看附近實價 跟熱度 不熱加蓋也沒用 12/13 19:15
→ GGFACE11樓我個人覺得2500差不多 12/13 19:15
zeroyaking12樓建議有街景再來看 面寬 臨路大小 是否無尾 嫌惡設施 12/13 19:17
→ zeroyaking13樓屋況是否良好 壁癌漏水 格局採光通通都是變因 12/13 19:18
→ Shaqui11e14樓實際地點外觀內部請房仲看一下馬上就知道大概了，老透 12/13 19:29
→ Shaqui11e15樓天價差很大光憑這敘述很難隔空抓藥 12/13 19:29
gm325216樓2500差不多吧 12/13 19:41
lightjayjw17樓我記得增建部分沒人再算的，如果有人檢舉，看那個縣市 12/13 19:42
ceca18樓不是這樣抓的. 12/13 19:44
→ lightjayjw19樓機關的處理方式，基本上這種抓不勝抓 12/13 19:44
→ ceca20樓你直接看旁邊類似的賣多少. 12/13 19:44
→ ceca21樓就是多少. 12/13 19:44
→ ceca22樓市場是成交寫出來的.不是你算出來的. 12/13 19:44
→ ceca23樓另外最大影響第一個就是你門口的馬路大小. 12/13 19:45
→ ceca24樓6米和12米價差可是非常大的. 12/13 19:45
→ chillybreeze25樓六年前的增建......這是新違建即報即拆 12/13 19:55
lonelytea26樓增建的拆除還要費用咧 12/13 20:07
suPerFlyK27樓3000 12/13 20:14
jackgn28樓沒說幾米巷？和在那附近？看附近實價多少來估看看 12/13 20:29
→ ceca29樓沒參考也可以,高醫附近打9~95折 12/13 20:40
→ ceca30樓科工館一直都維持在高醫的9~95折. 12/13 20:40