Re: [心得] 嗚嗚以後不能換約了怎麼辦

實在是很懶得講這個政策.


我問你.

如果主打"換約"的投資客是怎樣??


那就是,他會很急著賣掉..!!!

因此一個房子無論是預售屋的單子或是成屋,在他手上的時間會很短!!!!.


so...例如市場本來生產100間房子,會有100個至少中期以上持有的買家.

這會是一個平衡.

今天多出了30個轉約投資客.

所以在短時間內,市場需求變成130間....

這時候建商如果還是推100間,就會被熱銷搶光光.

當然通常建商都會提高銷售,變成130間.

但是當滿足了這30個轉單投資客吃的貨後,建商又會降回推100間.

為啥?

因為這30個轉單投資客,他要轉掉才會再買.

所以無論之後他們有沒有轉掉.

終端的銷售還是100間....因此建商勢必會再調整回只提共100間供給.

因此一下子,市場再度回到建商蓋100間,和100個中期以上的買家吃掉100間的平衡.

so...30個轉單投資客,雖然它們佔了30間的缺,但是無法持續產生30間的需求.


而今天預售屋禁止轉讓.

逼這30個轉單投資客退場.

那只會在一個很短的時間內,市場要消化掉這30個專約投資客殺出的物件.

所以如果建商這時候縮手推案,推70間.

那之後又會回到100間供給和100間銷售的平衡.


因此,專門的預售屋投資客.

只會在"極短"的時間內對市場產生短效性影響.


當然啦整個市場還包含了冷盤和火熱的情況.

但無論怎樣,大市場環境主要還是看中長期的買盤.



那...

禁止預售屋轉讓.

你是期待對市場造成甚麼大破壞還是大干涉..XD

先不論沒那麼多專門就是要預售屋轉讓的投資客.

更多的可能是,他本來就是要做中長期.

只是買了順便就掛轉賣,賣掉當賺到,沒賣掉本來就要過戶養幾年.

而就算有一定量的預售屋轉讓投資客.

建商只要一兩波量縮,就可以把這些人的影響給洗掉.


之後....實際上房子最終的買家,根本不售預售屋禁止轉讓的影響.



因此通過這個法案到底有啥好高潮的..XD

有沒有一點數學模型概念?!?!?

數學不好的人才會對這一個政策有誤判和奇妙的高潮..



阿要靠這個政策打房...XD

打個屁房.

單純就是政府不喜歡"建案熱銷"以及"代銷中心排隊看屋"的新聞.

怕被罵,所以出手壓制"現象"而已.

典型的做表面懂嗎....顆顆.

啥不懂?沒當過兵喔????

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