: 快訊／連4升！中央銀行宣布升息半碼
: 2022年12月15日 16:41
: 記者吳珍儀／台北報導
: 美國聯準會（Fed）今凌晨宣布升息2碼（0.5個百分點）後，我國中央銀行緊接著也在今
: （15）日下午召開2022年第4季理監事會議，會後宣布將調高政策利率半碼（0.125個百分
: 點），利率繼3月、6和9月之後「連4升」。
: ▲▼央行,中央銀行,升息,降息,貨幣政策,利率,經濟,景氣,消費者物價指數,CPI,通膨,
: 國庫局。（圖／記者李毓康攝）
: ▲央行宣布調高政策利率半碼。（資料照／記者李毓康攝）
: 央行重貼現率、擔保放款融通利率及短期融通利率各調升0.125個百分點，分別由年息1.6
: 25%、2%及3.875%調整為1.75%、2.125%及4%，自今年12月16日起實施。
: 央行3月啟動此波升息循環，3月升息1碼（0.25個百分點）、6和9月各升息半碼（0.125個
: 百點）加上這一次升息半碼，累計4次共升息0.625個百分點。
: https://finance.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2401933
: 這次升息半碼
: 大家的房貸利率又要上升了！
這波利率上漲2.5碼
影響真的蠻大
我試算了一下
若利率1.31% 貸款1200萬(總價1500萬)， 30年
月繳40329
現在升到1.935%
若同樣貸款1200萬每月繳43965(+3636元)
相同條件下月繳40329只能貸到1100萬(總價1375萬)
也就是其他條件都不變(薪資、通膨)的情況下
房價會跌10%左右
然而問題是美國升息更兇猛
頭期款300萬投入美元定存以4%計算
每個月大概有1萬台幣收益
對比一年前幾乎0利率
也會打壓買房意願
更嚴重的問題是
去年一整年上市公司大爆賺
加上廉價的資金湧入
台股推上18000點新高
財富效應助長買房風氣
FOMO效應堆高房市泡沫
通膨也壓縮了家戶支配所得
基本上去年薪資沒有漲10%的現在應該都覺得變窮了
一般收入家庭、小本生意開始對利率、管理費等固定支出變得更敏感
但是
工資、原物料、土地成本上漲卻使新屋成本仍然很高
新屋建案價格壓不下來
建商利潤可能會面臨來自供需兩端的擠壓
最後的平衡
應該是會出現在低總價、高單價的產品
中古屋交易也會趨向低總價的小宅、蛋白蛋殼區
而這個現象在竹科南科會更明顯
其他地方應該會修正10%左右
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 60.249.223.82 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671156338.A.B5A.html→ airjade1樓附近有公園交通優勢的小宅將會是暢銷產品，中古屋進行修 12/16 10:09
→ airjade2樓正 12/16 10:09
→ kyova3樓...假設1.3%時你買房，會假設幾十年都不變動嗎... 12/16 10:14
→ redmi24樓跌10%? 還好沒人叫我估 我估的會嚇死這裡很多人 12/16 10:18
→ kyova5樓應該笑死很多人吧... 12/16 10:20
→ 本人6樓利息支出手頭變緊是一定的，加上通膨大家都非常有感 12/16 10:24
→ 本人7樓而且這3600元不是一次支出喔，是每個月都要繳 12/16 10:25
s264927558樓一般我都回 緊才蘇湖啊 12/16 10:25
aa007889樓哇噻 準備崩盤10趴 空空這次一定贏 穩了 12/16 10:25
→ s2649275510樓一天也才30元 說的好像多大額樣 12/16 10:26
→ s2649275511樓看錯 120 12/16 10:26
→ s2649275512樓多繳錢肯定不爽 但如果因為多這一點就捉襟見肘 代表一 12/16 10:28
→ s2649275513樓開始你就買了不屬於你能力範圍的房子 12/16 10:28
→ 本人14樓很多人都捏著LP買房的，我身邊就很多 12/16 10:30
→ IS098715樓我身邊很多都買完照常生小孩玩樂的= = 12/16 10:37
→ redmi216樓假設某市每星期有一戶會付不出房貸 這一戶是一定要賣掉的 12/16 10:37
IamJoey17樓貸款叫苦是正常的。就手頭變緊一點點。 12/16 10:37
→ redmi218樓你說4星期後行情會怎樣? 12/16 10:37
→ IamJoey19樓距離繳不出來賣房甚至法拍還很久... 12/16 10:37
→ IS098720樓我也有買房買車養小孩娛樂一切照常 12/16 10:37
→ IS098721樓等法拍量真的出來跟違約率上來再說啦 12/16 10:38
→ IamJoey22樓因為一個月四千就賣房 XD ㄏㄏ 12/16 10:39
→ IamJoey23樓一般雙薪收入貸款到月收50%就蠻重了 12/16 10:39
IS098724樓
12/16 10:40 → IamJoey25樓真的貸到60-70%月收的人很少 12/16 10:40
→ IS098726樓
12/16 10:40 → IS098727樓這種違約率是在擔心個...？ 12/16 10:41
grace052328樓應該說一個月多四千，會影響買房的意願，買的人少價錢 12/16 10:41
→ grace052329樓自然會下修 12/16 10:41
→ IamJoey30樓就算貸到70%正常會減少開銷撐過去 12/16 10:41
