第一次下斡旋..（請鞭小力）
看了快十間時，我跟先生討論出最喜歡的A大樓
目測對方在上架三個月內從2300降到2100
原本是專約，降到2100就變很多人在賣
查時登賣方剛買一年，成本價在1730
我們就想找仲介斡旋，但不是找帶我們看Ａ大樓的Ｂ房仲
而是一位陪先生開頭看房的Ｃ仲介
先生覺得他很誠懇，就想請Ｃ談
雖然知道賣家成本在1730,但我們就想1700談
房仲跟我們聊完，大概知道我們最高想開1900
結果結果，就在下斡旋說那天
這仲介就直接在斡旋書，幫我們寫下1900的談判價格（驚恐）
我跟先生就一直說想從1700下手，慢慢談
結果仲介一直說說說說服我們
他說這張紙只是他（房仲）跟我們之間看得
剛開始交涉，他不會給屋主看這張斡旋合約
他表示，下斡旋的談判金額就要是"買主願意出的最高的金額"
這樣才好跟屋主討論。
他也會從低於1900開始幫我們談
他覺得寫1900這樣才有效率，如果開1700之類
屋主搞不好轉頭就想賣給之前開比較高的人。
就在一直鬼擋牆，他說跟屋主談了一下，
說屋主也不缺錢，開成本價絕對不用談，
僵持不下兩個小時，他只問我先生如果1900可以買到願意買嗎
我先生就說是可以，只是就不想一開始1900
但房仲信誓旦旦說絕對不會一開始就談1900
一定要相信他，給他一點時間跟屋主談，如果能更低會馬上回報我們。
過了兩天，Ｃ房仲跟我們說：
『屋主想出來談，要低於1900不可能
但儘量守在1900，不要再加價。』
很懊惱自己沒有做足功課，在先生旁邊沒說什麼
聽到這個最新消息，覺得這個C房仲在鬼話連篇，
他根本一開始就是拿1900跟屋主談吧..
我對於房仲角色的定位是"議價的角色"
但這次斡旋下來，
讓我感覺這個房仲只是單純拉高我們談判金額
他怕麻煩不想來來回回。
才鬼扯出
『我一定會幫你們，從低於1900開始談』
但想想，
我們最後都寫1900,就是用1900談了吧（自己怎麼想都詭異）
或許堅持從1700談，結果也是1900,或真的屋主就不想賣了
但沒照自己的步調去堅持,還是有點小小懊悔
這只是想分享給想下斡旋的菜鳥買家做參考...OTZ
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更新：很多人憤怒的點在我們想開1700讓屋主賠本賣
並不是我們一定要1700去談
這個過程，我們也是想跟房仲談
我並不是堅持說一定要1700,成本1730談也可以
1800也可以 1830 1850 也可以，我的天花板就是1900
(1900就是照社區時登最高單價下去算的，
最高單價就是台積電說要來的時候）
但不要直接開1900!!!
房仲說，1900絕對不會讓買主知道。
雖然這麼說但就不可能啊。
何況是房仲他自己把金額寫上
我只是很懊惱房仲成功說服我把天花板價變成起價!!!
我當然檢討我們。房仲的立場是拼成交！他也沒錯
屋主不要 有緣人開2000我也祝福他！
只是這過程我確實感覺不好，(房仲自己幫你填價你開心嗎）
我就是分享這個經驗
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最後更新：
已跟房仲退斡旋，
送餐券感謝他之前陪先生看房跟這個物件的周旋
看來與房子緣分不夠。謝謝各種留言推噓，就當作學習
祝大家買賣順利
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