幫原po打打氣
最近剛完成今年買房任務
過程中有間家人蠻喜歡的房子
屋主開價26oo，持有十年
查了一下當年買的成本約13oo左右
銀行估價大概都估在2100-2200附近
實價也都在2100左右
初看跟屋主相談甚歡
復看也蠻融洽的
因為家人喜歡，所以還是出了22oo斡旋
條件是真的不錯，所以一直有耳聞有買家出斡旋
大約都在23-2400之間
但屋主不肯簽22oo斡旋退斡了
所以我果斷看社區其他戶
運氣好也不好跟屋主在中庭遇到
屋主請我再去他們家坐了一下
言談間發現屋主對於仲介相當有戒心，也對於仲介費怎麼算不太清楚
我就教起屋主該怎麼辨別仲介講的是真的假的
以及他需要負擔的相關費用怎麼估
當然言談間我也知道屋主的底價多少
但是屋主目標價明顯超過我心目中對這間房子的價值
屋主還是很希望可以賣我，問我23oo願不願意買
但是我斡旋就是我心目中認定的最高價了
仲介也知道，屋主大概也知道
所以我考慮了兩天婉拒他，並且順利在兩天後買到現在的房子
在我心目中，仲介就是扮黑臉當壞人還有處理雜事的
看房的過程中我一律扮白臉
因為永遠也不知道什麼時候回過頭可能要買最初的那一間
留一線日後好相見很重要
當然我還是覺得
如果他果斷賣我，可能是他近期較好的結局
: 今年下半年完成新手買房任務
: 看到這系列很有感
: 我買的這間開價1298，當初第一眼看到就很喜歡
: 但我自己和長輩心裡的最高價都是1150
: 當時也是太菜，直接跟房仲說出底價，還表明我很喜歡這間
: 房仲也是一直說不可能，最後先用1100幫我們下斡，約出來談前還一直說是用特殊密技(?
: )約到的，絕不是因為那個1100的開價
: 當天晚上八點半從1115開始談，屋主一直說要1200up
: 我直接放棄演戲，說我很喜歡也開始幻想裝潢了，但最多就是1150，再多沒有，我也沒蛋
: 蛋可捏，有緣再見
: 之後就是看屋主跟仲介演戲，跑上跑下跟我說屋主和家人討論過程
: 反正我一毛不讓，就看你們演
: 最後當天凌晨兩點1150成交簽約（有夠睏）
: 過程中犯了很多錯，像是直接亮底牌、一直說我很想買這間之類的，而且我也是個很討厭
: 演戲扯皮的人
: 但是我覺得最重要的真的是要堅持住...不能被話術帶跑，也不能得失心太重
: 底價就是底價，買不到就當無緣
: 反正房子很多，真的不怕沒有
: ps.當初買賣前仲介說銀行估價1050，但我送件兩家銀行是都有估到成交價
: 所以我們應該算出價比行情稍高一點？
----
Sent from
BePTT on my ASUS_I006D
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.214.63 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1671439842.A.E8B.html→ jimmy97621樓最後一句多了 12/19 17:03
danny783172樓最後一句真的 12/19 17:05
JWILL3樓買房就是心理戰，當下誰心臟大誰裕量大就會贏，事後就別想 12/19 17:07
→ JWILL4樓太多了。 12/19 17:07
→ alexstag5樓別人可以出到2300以上，沒有2200賣你是較好選擇？怎麼 12/19 17:10
→ alexstag6樓推理教一下 12/19 17:10
→ fatb7樓最後一句就多了 2300就他的底價 12/19 17:11
aa007888樓合理 還在持續升息放到現在可能2000都賣不掉 賠售多殺多 12/19 17:15
→ welly04129樓剛完成買房任務就可以教人了喔？ 12/19 17:16
e7310399910樓現在剩1600 12/19 17:21
testPtt11樓下個月發紅包是套套逃命最後的機會了 12/19 17:22
Timetofeed12樓銀行鑑價就只有2100-2200了，屋主比銀行還懂？最後 12/19 17:25
→ Timetofeed13樓一句怎麼了嗎 12/19 17:25
→ Timetofeed14樓？ 12/19 17:25
我問了人脈，大部分的銀行內部都估2100，不到2200，只有一間肯給2400
當然應該是有不少人考慮下斡，各銀行內部資料區間都蠻一致的
hune15樓誰知道2300是真是假？真的他就快賣 還需勾勾纏要原PO吃下？ 12/19 17:26
abc092200216樓你兩個月後看實價登錄 12/19 17:30
→ toto12317樓真的假的 不重要，買賣都有底線。 12/19 17:31
→ toto12318樓堅持住就好了 12/19 17:32
pinkbest19樓最後也是買了同社區房子嗎 12/19 17:32
→ duriel331320樓會來發文的當然都是覺得自己出的價很美,沒賣他吃虧 12/19 17:35
→ duriel331321樓假設是出2200沒買成 結果飆升到2600 就不會想發文了XD 12/19 17:35
s2649275522樓我斡敗的物件也會持續關注 看到底輸在哪 還有行情跟市 12/19 17:55
→ s2649275523樓場狀況 可以追蹤看看後續結果 12/19 17:55
shellpig24樓單一銀行鑑價不精準啊，就參考用。7百萬的房子我問個5 12/19 17:55
→ shellpig25樓家銀行就可以上下差距100多萬了 12/19 17:55
s2649275526樓銀行鑑價就每間結果會不同 不是說銀行一定很懂 有得會 12/19 17:56
→ s2649275527樓場勘 有的直接看社區一年單價均價 忽略了物件的內部狀 12/19 17:56
→ s2649275528樓況或者樓層坐向 12/19 17:56
→ s789123852s29樓是跟同社區的其他屋主買到合理的價格？如果不是的話 12/19 18:01
→ s789123852s30樓看不懂這文章有什麼意義哈哈 12/19 18:01