小弟目前28,29歲
收入一年大概約60到70w
在三大電信業，非中華電信做碼農
買了約1500w的龜山a7預售屋
妹妹(24)年收約45w ,金融業櫃員，買了約900w同樣a7的預售屋
妹妹還有男朋友，月薪大概實拿六萬的消防員，未來應該會結婚
家裡爸爸年齡60歲，普考公務員，年薪大概80w
媽媽年齡53歲，一般公司行政，年薪大概60w
家裡有兩戶不動產
兩戶都在南大同，都是商三
一戶屋齡50年左右，透天，地坪只有7.5坪
巷子內，收租一個月兩萬
一戶目前住處，屋齡70年，公寓2,3樓
地坪11坪，使用空間約32坪
兩戶都是爸爸繼承的，沒有任何貸款或抵押
目前存款在預售屋交屋時夠把尾款拿出來
物件一
1500w的房子，大概要貸1200w出來
由於父親年紀太大，持有的不動產雖然都在北市
但屋齡都超過50年
很怕2026年交屋的時候
銀行貸款不出來
有同學在銀行上班，做法金
跟我說70年的房子，無法做擔保
兩間市價合計應該3000萬到4000之間吧
目前規劃都是a7租出去
所以只要銀行貸的出來，金流應該沒有問題
但很怕我們薪水太低
房子太老
貸款不出來
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kagaya2樓沙發 想知道怎麼確認自己貸不貸得到…不確認怎麼下斡啦… 12/20 00:14
a3860363樓妹妹圖先來，妹妹男友換成我，妹妹那戶就沒問題了 12/20 00:16
p207702994樓先去問銀行專員ㄚ... 12/20 00:16
lcy3175樓70年房子完全不稀奇好嗎 你不知道而已 12/20 00:27
→ lcy3176樓三層公寓 單向樓梯沒做迴轉的幾乎都60+ 12/20 00:28
→ f8605067樓小心被斷頭喔 12/20 00:33
→ f8605068樓你本薪連房貸都不夠了當初怎麼敢買1500的… 12/20 00:34
→ f8605069樓要是租不出去怎麼辦 金流嘎不嘎的過來 12/20 00:35
panted10樓A7好租到爆炸，一定租的掉 12/20 00:37
→ f86050611樓貸出來的利率也不一定比你房貸低 帶12000000 1個月可是4 12/20 00:39
→ f86050612樓、5萬 12/20 00:39
kobetree13樓60w買1500…我有看錯嗎.. 12/20 00:42
因為父母會把兩萬塊的房租(透天)給我收，之後可能全家搬到a7住，再把目前住的公寓2,
3f的那間租掉，這樣又會有個2w以上(使用面積32坪的那間)我在每個月出2w,金流方面我
覺得沒啥問題
但我很怕銀行不認帳
→ kobetree14樓我都要200買1500都覺得抖…60什麼勇氣.. 12/20 00:44
→ kobetree15樓單純佩服@@ 12/20 00:44
→ abyssa116樓迪化街整排都超過百年 七十年根本不稀奇好嗎 12/20 00:46
→ abyssa117樓祖產給的勇氣吧 要謝謝祖先 12/20 00:46
abyssa118樓房子老是小問題 換別家就好 記得富邦就不看屋齡 12/20 00:49
→ abyssa119樓我在廢牡蠣也核貸過60年屋齡的 12/20 00:50
lcy31720樓台北市有祖產買個1500W還好啊 家裡有資產就沒在怕 12/20 00:50
→ abyssa121樓收租的部分一般狀況銀行會認 但兩萬有偏低嗎？ 12/20 00:51
跟ceca說的一樣，老人家亂租吧，但屋子也沒整理
就隨便了，有報稅但沒打合約，這樣銀行認列嗎？
childeviler222樓a7是現在交屋量還沒30%，等到幾年後交屋量突破50~60 12/20 00:51
→ childeviler223樓%，那就知道了 12/20 00:51
→ childeviler224樓租金可能會鎖死 12/20 00:52
→ childeviler225樓鄰居握手 12/20 00:52
很怕到時候交屋潮一來，a7租金會很爛，所以才想說台北租出去，比較保險
我看很多a7三房都想租2w8含車含管，我很懷疑行情有沒有這麼好，因為看到很多屋主都
放很久了，保守一點才想說目前住處兩萬一定有人要，把兩間台北租出去租金保守每個月
四萬這樣
→ danzan26樓60+24收租買1500也是很勇..另外消實拿是7w，以我舉例年收9 12/20 00:59
→ danzan27樓7左右只敢下手970物件 12/20 00:59
carden3128樓還有四年，你就現在去貸貸看啊，貸不出來了不起出租那 12/20 00:59
→ carden3129樓間賣掉就全額付清了，或者現金能後援到五成也沒問題，你 12/20 00:59
→ carden3130樓爸媽都願意拿房子貸款幫你了，三四千萬的房產還不算現 12/20 00:59