小洨銀行放款員來回應苦主
觀音新屋之類的確實有些銀行不做
但主要其實不是銀行放款趨嚴
是苦主沒找到對的銀行
另外今年很多行庫水位都滿了
你這種500萬BG小案子還要我跑一趟觀音拍照
甚至可能還要幫你湊財力總東總西的
72-2都滿的差不多了
一般就回個爛成數或直接婉拒不做
另外坦白說觀音這兩年增幅也是蠻可觀
現在觀音都計內一間土地30坪建物70~80坪新透天
也要1200左右
而且寶佳有去草漯造鎮，價格比以前高的多
苦主入手的觀音50坪的500萬透天
基本上應該是區域極為偏僻到不行的物件
合理研判可能你的物件不是鄰近高污染工業區就是在正海邊
新屋、觀音、大園也有市區、重劃區的物件
雖然一樣行政區，但這類物件後手性好的多
至少地點聽起來一定比你這500萬透天好
銀行估價放款是這樣，先看地段、區域
再看財力
兩者之間去交叉評估取捨
雖說沒一個絕對但至少大方向一定有
另外如果你這個物件如你所述
是實際登載的建物50坪透天無虛報增建
那你這間蓋到四層樓才50坪建物
土地面積應該也不大
銀行透天估價比較傳統+智障
估價是土地價格+建物造價*折舊率
（大方向是這樣）
老透天相當不能反應市價
那折舊率或建物造價根本離市場太遙遠
還有在估全新透天造價一坪8萬的
你現在去哪找透天造價八萬的
回到你的敘述
土地小+建物折舊
我猜喇，可能你的土地不到20坪
建蔽率6成=12坪蓋1~4層樓=48坪
餘為陽台
華南銀行就土地一坪12萬，建物一坪1萬折舊算給你
湊個整估300萬給你
（以上為個人猜想）
現在市場上近一年買賣丟出來的中古物件大概佔我估價總件數的5成
不誇張都是一買一賣在那兜售
有的精裝有的極簡易裝潢，甚至原屋況兜售的
看起來都可以有個10~40%（視物件新舊）的增幅
越老的房子整理後增幅越大
所以現在估價都很痛苦，你說房市有降溫
確實是有
但屋齡大概20年左右以上的中古屋還是洗蠻大的，
畢竟南桃園這中古屋總價的基期很低
我之前估楊梅某國外名稱大樓社區8、9萬的
近一年一路洗到快14萬去（無搭裝潢）
我做了N件了
最後建議苦主，如果你的代書非常不給力的話
不妨自己打去當地農會或淡水一信二信問問
利率可能高一點但8成都還是有機會
畢竟你貸款金額小，利率雖高點但月付影響不大
祝你成家後可以養條狗看家
住透天養狗看家還蠻快樂的
: 問了國泰，遠東，中信，永豐不辦觀音區的房子
: 元大業務說那個地段必須要任職公司是前百大的公司
: 台銀說我們很嚴格，所以最高只能貸六成
: 富邦說沒有年收五十萬以上不辦
: 上海銀行還有認識的襄理，回報說內部目前有機會貸到6成5
: 最扯的是華南，說鑑價只有300萬，可以貸5成
: 問了十多家銀行，最多就六成，沒辦法再高
: 連信用報告還沒有調，只有估價
: 最近是銀行審核變嚴格
: 身邊的朋友在新屋區也是買30年的透天
: 厝，10月就貸的到7成5
: 還有親戚11月在大園區買中古40年的透天厝也貸的到7成
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